中新网上海消息3月20日电(亚晨 于俊)中国房地财产协会、上海易居房地产研讨院20日公布2024房地产开辟企业综合气力测评功效，“房地产开辟企业综合气力TOP500”榜单及《2024房建供给链综合气力TOP500-首选供给商效劳商品牌测评研讨陈述》同等时发表。

　　“2024房地产开辟企业综合气力TOP500”前三位由保利、中海、万科占有。此中，保利逾越中海、万科，升至第一。华润连结第四。招商蛇口中国当前房地产情势、龙湖、绿城、建发、越秀、新城排名五至十位。

　　——运营服从有所进步，构造架构持续优化。在保托付的压力及降杠杆的火急需求下，房企放慢了周转速率，同时投资立场慎重、存货总量降落，TOP500房企存货周转率和活动资产周转率均值完成了同比小幅上升。受贩卖金额降落影响，总资产周转率均值持续下滑。多家房企持续调解优化构造架构，次要聚焦在地区、都会公司的整合，办理层调解也在麋集停止。

　　——TOP500榜单变更显现国资气力，头部房企排名相对不变。首屈一指的房企遍及运营妥当、资金面广、产物力踏实，部门国资布景的房企排名提拔明显。榜单中，华东、华南房企数目之和超六成，华东房企数占比力上年上升3.8%，涨幅最高；华北、华南房企数同比削减1.8%，降幅最大。

　　——停业支出降幅减少，行业利润空间收窄。在行业团体贩卖同比回落的大布景下，2023年TOP500房企停业支出均值107.53亿元，较上年降落4.72%，固然连续下滑，但降幅大幅收窄。停业本钱均值86.76亿元，净利润均值3.19亿元，现金及现金等价物余额均值69.15亿元，均同比降落3%至5%。房企总资产收益率均值0.56%，同比降0.20%；净资产收益率均值2.49%，同比降1.25%；本钱用度利润率均值4.06%，同比降1.68%。

　　——优良房企逆市扩大，各梯队集合度下滑。缘于近几年商品房贩卖连续下行，TOP500房企总资产均值为群众币(下同)847.85亿元，同比降落1.50%；净资产均值188.16亿元，同比降0.56%。除少数优良民企资产范围连续扩大外，央企在逆周期阶段展示了较强的连续运营才能，部门处所国企地区深耕经历丰硕房地产项目分类，且具有融资劣势，主动到场处所投资，完成逆市扩大。

　　——虽然中国房地产市场持续下行调解，行业范围筑底、贩卖低迷态势短时间内恐难以改变，但就持久而言，行业开展范围仍然存在，中心都会购房政策具有进一步放松的空间中国当前房地产情势。倡议房企主动做好应对战略，包管活动性宁静房地产项目分类，发掘差别都会、差别需求的构造性时机，提拔货值变现才能。(完)

　　——房企偿债压力加大，融资政策连续优化。从持久偿债才能看，TOP500房企资产欠债率均值为63.84%，较上年降落3.34%；净欠债率均值96.92%，同比上升7.94%，欠债保持在高位。逾七成房企速动比率小于1中国当前房地产情势，可变现的活动资产没法笼盖活动债权，短时间偿债压力加大。因为融资本钱较低的境内债券融资占比连续提拔，TOP50房企融资总额为4987.35亿元，较2022年降落29.62%；新增融资本钱为3.56%，较上年降落了0.19个百分点。

　　当天公布的《2024房地产开辟企业综合气力TOP500测评研讨陈述》(以下简称研讨陈述)指出：2023年中国当前房地产情势，各部分合时调解房地产政策，增进楼市平妥当康开展，但住民支出预期较弱，行业自信心仍处低位。房企运营格式发作宏大变革，房企排名大幅度洗牌。而市场范围仍旧存在中国当前房地产情势，房企存在构造性时机房地产项目分类。