第一，利率、税率上升。假如根本经济要素恶化，比方持久实在利率出乎预料上升大概税率发作严重变革，都能够招致房价下跌。中国群众银行已经数次调解利率，惋惜房地产市场对此的反响其实不敏感。中国的税制变革严峻落伍，鄙人一步税制变革中有关房地产市场的房地产税、买卖税、买卖利得税、契税等都必需跟上，这一条才气够起感化。 第二，地盘政策放松。假如放宽地盘掌握，增长房地产用地供应房地产市场查询拜访，有能够在短时间内压抑房价上扬趋向。为了应对房价增速太高，北京、上海等大都会在2006年增长了地盘供应量贝壳二手房官网首页，这对减缓房价飞涨的压力必定起了感化。可是，从增长地盘供应到商品房上市另有相称长的滞后工夫，在短时间内能够还不克不及阐扬感化房地产市场查询拜访。并且，普通地说，但凡房地产供应弹性比力低的处所，房价颠簸就比力严峻。比方，北京、上海的城区地盘资本有限，想增长供应很难，因而房价的颠簸幅度也就会大于其他地域。 第三，当局干涉。理论证实，在房地产过热时，假如当局采纳收缩货泉政策，大概采纳针对房地产谋利举动的税收政策，大概间接划定房价涨幅，都可以在短时间内比力较着地压制房价。可是，当局政策能不克不及把房价压下来呢？经济实际早已证实，除非当局间接设定房价（好像在方案经济体系体例下的价钱办理），不管是采纳货泉政策或财务政策都只能在一段工夫内压制房价。从持久来看，人们的理性预期将在很大水平上抵消当局货泉、财务政策的感化!七.本年启动的廉租房建立都对房价有一点的压制感化! 貌似跟你的发问不着调.但仍是期望能够给你必然的参考感化

　　房地产崩盘，会有更多的人买的起房，会有更多的钱用于一般消耗，房地产崩盘对经济如同一场重生，万象更新，经济会迎来一次大开展，今朝高房价已使中国深陷泥潭，已快万劫不复

　　本年的房地产行业开展安稳，大部门都会的成交量均有较着回暖，房价如故连结安稳，这是一个安康的态势。

　　一 中国房地财产的开展程度房地财产作为百姓经济新的增加点，为中国经济的快速增加做出了奉献。据相关部分的统计，2003年间接拉动GDP增加1.3个百分点，直接拉动0.6～1.2个百分点。2003年中国房地财产在开辟投资高速增加中，供销两旺，供求总量根本均衡，供给构造渐趋公道，价钱走势安稳的优良势头。城镇住民人均寓居面积从1978年的3.6平方米进步到2003年的11.4平方米。2003年1～9月份房地产开辟完成投资6495亿元贝壳二手房官网首页，同比增加32.8%，高于牢固资产投资增幅（31.4%）1.4个百分点，占同期牢固资产投资的25.1%。商品房施工面积增加27.8％，此中，新完工面积增加30.4％。购买地盘面积23082万平方米，同比增加44.7%，增幅安稳降落。地盘开辟面积11368万平方米，同比增加38.9%，与前两年增幅持平。商品房完工面积增加34.9％，贩卖面积增加35.9%。贩卖面积增幅大于同期完工面积增幅1个百分点。经由过程2003年12月“国房景气指数”所属的八个分类指数的走势与10月相较，房地产市场显现2升6降的格式。此中，完工面积、地盘开辟面积、商品房均匀贩卖价钱、地盘让渡支出、商品房空置面积和资金滥觞分类指数显现降落趋向；房地产开辟投资、新完工面积分类指数持续连结上扬势头。能够说，中国房地产市场整体上是安康的。可是，需求留意的是，在房地财产开展中仍旧还存在一些倒霉身分，表如今以下几个方面。二 中国房地财产开展过程当中存在的次要成绩①资本的华侈与流失。因为开辟失控和无序开展，招致地盘资本的大批华侈和国有资产的大批流失。1992～1993年的“开辟区热”和“房地产热”飞腾时天下五花八门的开辟区达上万个，计划占地1.5万平方千米，相称于天下其时的都会建成区总面积，而真正完成有用开辟操纵的仅为2％阁下。②商品房空置量增长，并且正在进一步扩展。仅1993年末商品房空置面积到达5000万平方米，尔后这一目标连续上升，2000年达9000万平方米。停止到2003年11月尾商品房空置面积已打破1亿平方米，同比增加6.5％，此中，空置一年以上商品房面积为4220万平方米。国际老例商品房的空置率通常为掌握在10％阁下，而中国房地产开辟的空置房已超越了这个目标。固然建立部指导屡次夸大消化空置房，很多地域空置房也有些降落，但总的状况来看，中国的空置商品房仍旧持续上升，现已靠近20％。③房地产开辟中的短时间举动，对生态情况形成毁坏贝壳二手房官网首页。开辟单元全面寻求经济效益，以致修建密度太高、容积率太高，短少绿色空间，一些房地产开辟建立无视对生态情况的庇护与建立。④房地财产开展与金融业干系还没有理顺，房地产开辟缺少不变的资金滥觞。房地产金融根底系统欠完整，外洋兴旺市场经济国度住房消耗信贷普通占到全部房地产信贷总额的70％阁下，而我国消耗信贷占房地产信贷的比例不到10％，仅占银行局部存款总量的1％。完成可连续开展是中国房财产面对的一项计谋使命。三 中国房地财产的可连续性阐发可连续开展的中心是“资本在今世人群之间及代与代人群之间公允公道的分派”。因而，房地财产的可连续开展，就是既要满意今世人对房地产的各类需求，又要公道操纵地盘资本，庇护生态情况，为后世人的消费糊口缔造须要的空间开展前提。房地财产可连续开展应把衡宇、业主和情况三要素作为一个团体，正视对天然资本的利用和庇护，夺取完成向天然的讨取与对天然的报答之间的均衡。其目的包罗：房地财产的开展既要与全部百姓经济的团体开展相和谐，也要与处所地区经济的开展相和谐；房地财产的开展要与生齿开展、情况开展、资本操纵相和谐；房地财产的开展既要满意今世社会的需求，还要思索先人开辟的余地，决不克不及停止打劫性开辟；房地财产的开展要使开辟效益与资金效益获得较好的和谐。从而完成地盘资本的永续操纵、室第业的不变和谐开展、房地产市场完美与人居情况的改进等多方面貌的和请求。从而,促进中国房地财产可连续开展。①公道操纵地盘资本，制止华侈。地盘资本是房地财产开展的命根子。但地盘资本是有限的，不成再生的。地盘资本的永续操纵是完成房地财产可连续开展的物资根底，也是房地产市场开展与人居情况改进的根本条件，关于有限的地盘资本，要根据可连续准绳开辟操纵。在中国的都会化历程中，房地产开辟凡是是对都会边沿地盘停止开辟，因而要留意庇护好这一地域的农用地，避免过量的农用地成为都会建立用地。农地改变为非农用地必需契合地盘操纵计划的划定，有关确当局部分该当严厉把关。关于曾经成为都会建立用地的农用地，要进步其利用服从。严厉施行《都会房地产办理法》有关划定，即对未投资开辟或投资未到达必然比例的地盘，严禁让渡；在必然工夫内不断止投资的，当局应无偿发出，从底子上抑止炒地盘、哄抬地价征象的发作。要按照都会计划，对各种用地及郊区新入市的农用地公道设置，以完成地盘资本高效设置。②正视情况庇护，保护生态均衡。房地财产开展要与生齿开展、情况开展、资本操纵相和谐。生态庇护程度的差别，将会极大地影响房地产的代价，房地发生态代价的完成是房地产可连续开展的一定请求。因而，要在开辟的同时做好生态情况的庇护和建立，使房地财产成为都会生态经济的有机构成部门。在开辟的过程当中要做好生态情况的庇护和建立，塑造情况漂亮、调和的社区。在2003年9月中国房地财产协会都会开辟专业委员会在北京珠江国际城举行的“房地产文明钻研会”上，专家学者们不断以为，21世纪的房地产合作曾经逐步上升到文明合作，在常识经济前提下，文明力比政治力和手艺力对房地财产的感化更耐久，更普遍，更深远。③完美房地产金融系统，成立和开展房地产金融二级市场。持久以来金融信贷不断是限制房地财产开展的枢纽身分，房地财产进一步开展不断面对资金滥觞、限期错配、资金活动性等的束缚。为完成房地财产的可连续开展，必需完美房地产金融系统，动手研讨成立住房典质存款二级市场，完成典质存款的证券化，将1、二级市场作为一个团体归入金融大轮回，买通房地产市场与本钱市场的联络。按照统计，天下小我私家住房存款占全社会存款比为20%，但我国却只要1.6%。鉴于我国房地财产有用需求不敷的近况，房地产金融信贷应更多地向消耗信贷转移，完成房地财产的消费——消耗的良性轮回。④放慢轨制立异和科技立异。第一，持久以来，中国过火重视对增量房地产纳税，而无视了对存量房地产纳税。优化税收构造是房地产可连续开展的源泉。第二,企业在看法、产物方面的立异。不克不及全面寻求情况、低落容积率、人均寓居用地超越标准请求。房地财产必需停止情况本钱核算。因为中国施行的是地盘资本无价或低价、产物高价的价钱政策，压抑了资本再消费举动的主动性，刺激了人们对地盘的消耗需求，以致华侈。因而，完成房地财产从集约型向集约型的改变。第三,是消耗看法的立异。受传统看法的影响，住房消耗常常有梯度消耗认识和假贷消耗认识，招致中国房地产市场潜伏需求大，有用需求相对不敷。因而，更新消耗看法增进潜伏需求的转化，是包管房地财产可连续开展的有用手腕。第四,要留意在市场效劳范畴的立异。完成中介(掮客)、物业办理有新的情势和内容，住房存款等烦琐的手续要简化、科学、利于操纵。第五,中国房地财产今朝已处于数目和质量并重的时期，而作为立异主体的企业要保存并强大，唯一的前途是立异。⑤增强对房地产市场的监视，健全房地产相干的法令法例。在增进房地财产可连续开展的过程当中，当局有两件必须要做的工作。一是削减房地产开辟过程当中确当局举动，铲除凋射，根绝暗箱操纵，严厉法律，打消不公道免费。二是逐步完美房地产相干的法令法例。今朝，固然中国曾经有《中华群众共和国地盘办理法》、《中华群众共和国都会房地产法》，理论证实这两部法令关于1990年月的房地产市场的标准起到很好的感化。可是，我们要留意到如今房地产已步入较为理性开展的阶段，已购地盘能否能在两年内开辟该当由企业按照市场情况本人决议。有些企业担忧办理部分发出，而掉臂市场需求强迫性停止开辟投资，把上一轮的过量批地变成新一轮的过量开辟，这类做法必将带来不良结果。这就请求当局要尽快订正相干法令法例。别的，还要包管房地产法例与其他法令法例的和谐共同，要在其他法令法例中充分有关房地产的内容。四 中国房地财产可连续开展评价目标系统房地财产可连续开展评价目标系统是房地财产可连续开展研讨中的一项主要的内容，许多专家学者对此停止了讨论。评价目标系统多数从群众糊口、经济、情况三个方面停止综合。按照胡学锋（2000）提出的评价目标，群众糊口方面次要反应支出增加及生齿的增加与房地财产可连续开展的互相增进感化，包罗人均寓居面积、住民住房成套率、住民寓居面积、住房价钱支出比、房地财产从业职员增加率、银行住房消耗存款增加率、城镇生齿增加率等7项目标。经济方面反应的是房地财产与经济开展之间的和谐性和互相影响，有房地财产增长值、人均房地财产环保增长值、房地产企业环保总资产奉献率、房地财产增长值占GDP的比重、房地产企业环保全员劳动消费率、房地产企业环保本钱用度利润率、房地产价钱指数、房地产银行存款归还率等8项目标。情况反应房地财产的生态效益，包罗全社会衡宇利用服从、房地产开辟小区绿化笼盖率、修建渣滓及污水排放量、地盘有用操纵率、地盘开辟面积增加率、农业用地被征用面积增加率等6项目标。

　　在国际场面地步日益不不变的条件之下，中国——一个靠房地产开展GDP的国度，以屋子来抽剥群众的国度，也恰是由于太需求保持其“GDP神话”才会对各类对华搬弄一忍再忍，老是在“激烈抗议”，“激烈斥责”，我敢必定中国当局所表现出的薄弱虚弱其实不满是为了所谓的“战争”，一个国度都是以本人的长处为重的，但差别的是我国当局以本人的钱包为重，挑选捐躯民族长处。房地产曾经成为我国新资改阶层的抽剥手腕，以是与其为了买房而斗争沦为抽剥阶层的仆从，不如想一想怎样斗争来打垮抽剥阶层（留意是抽剥阶层不是资产阶层）。不要让我们后世蒙受的抽剥变得更加深厚。光从这一点人文身分来说，崩盘是必然的

　　继十几个省市推出“救市”政策后，中心当局的房地产新政终究重磅出台中心当局的新政出台，契合市场预期。房地财产前后联系关系50多个财产，与金融房地产市场查询拜访、保险、贸易等也干系亲密，并且在扩展失业、改恶人们寓居前提上也功不成没。可是，统计数据显现，海内商品房贩卖面积和贩卖额已呈现10年来初次连续负增加，上半年天下地盘有近一半以底价成交，地产商拿地范围大幅萎缩，这预示着下半年至来岁房地产投资增速能够大幅下滑。数据通报的是不克不及使人悲观的信息：房地产市场挤压泡沫，与美国金融危急惹起的环球经济阑珊，正在构成叠加效应，使我国宏观经济开展面对过快下滑的伤害。经历报告我们，避免经济增速过快下滑，要靠投资房地产市场查询拜访、出口和消耗“三驾马车”。但在眼下，天下经济增加减速，出口降落已成定势；消耗者自信心不敷，内需刺激也乏术；剩下的，就只要投资。而投资次要靠三大块：占比达30%的制作业，占比22％的房地产开辟房地产市场查询拜访房地产市场查询拜访，占比18％确当局根底设备。而此中，房地产是枢纽：房地产投资阑珊，耐用消耗品如家装、家电、汽车的消耗就会下滑，这间接冲击与房地产联系关系度极高的制作业；房价下跌，间接拉低地价，当局财务支出也会大幅削减，投入根底设备建立的资金因而也短少滥觞。在如许的状况下，当局脱手救市势所一定。房地产新政出台，关于房地产市场无疑是一个严重利好。可是，老苍生却也心存担心：房地产新政会不会究竟上构成对原停止炒房政策的通盘改正，让投资性或谋利性购房从头占有市场主导职位，还没有挤掉的房市泡沫再度众多？这担心不是过剩的。就由于，此次出台政策中，固然明白划定享用契税税率下调到1%，只能是初次购置90平方米及以下一般住房的，但这个“初次购置”确实认倒是一个困难，在实践施行中极能够走样。政策中划定的“小我私家贩卖或购置住房暂免征收印花税”，“小我私家贩卖住房暂免征收地盘增值税”，也未对初次购房和二次购房加以区分，这实践上是让有钱的投资者和谋利者从当局的支出平分享长处。并且，新政中划定，能够享用存款优惠——**两成、房贷利率下限的0.7倍的，既包罗“初次购置一般自住房的消耗者”，也同时归入了“购置改进性住房”（实在就是二次购房）的消耗者。而对非自住房、非一般住房的存款前提，只是笼统地请求“金融机构恰当予以进步”，这就留下可钻的政策空子，能够起到鼓舞房产投资和谋利的感化。特别让人担忧的是，中心当局出台的新政策，重在拉动内需，难以把提振楼市扩展内需和布满泡沫的商品房市场截然分隔，会不会在拉动楼市的同时，误通报给房地产开辟商一个毛病的旌旗灯号：房地产市场价钱将大幅反弹，成果滋长房价再次大幅上涨，投资、谋利者从当局的支出平分得一羹，而真正需求住房的中低支出者倒是一场空欢欣？老苍生没有太高的希冀，只等待新政以后，有更具操纵性的施行细则和不走样的严厉施行相跟进。