自9月起，合肥二手房价格连续下跌了2个月。11月合肥二手房价格环比上月下跌了0.23%。，现在合肥二手房还能买吗？合肥二手房暴击：国有四大行首付上涨至5成 已有4家银行停贷

　　自从合肥楼市进入下行期，不仅新房的销量有所下降，二手房的情况也没好到哪去。自9月之后，二手房价格已经连续跌了2个月。

　　据安居客数据，合肥二手房自8月止涨后，便一改往日连涨4个月的劲头2023年买房，甚至自9月份开始，二手房均价就一直在降，直至今日，已经连续下降了2个月，11月份环比上月下跌了0.23%。

　　小编在安居客网站上看到，滨湖的中海滨湖央墅有房源直接降价50万销售，旁边还特别注明该房源真实在售。不过这套房源的面积不小，如今合肥又处在楼市下行期，业主既然是急售，降价50万倒也在常理之中。

　　滨湖的保利海上五月花有房东降价100万卖房，这套房之前总价550万，现在降价100万，全款450470万，并且还送硬装120万和产权子母双车位。

　　目前二手房价格下降的幅度都不大，大多都在10万-20万之间，一次性直降50万、100万的案例其实只是极少数的。但是不可否认的却是目前合肥不少二手房都在降价销售。

　　小编统计了合肥932家主要二手房小区价格，在统计时发现2023年买房，有489家的二手房小区价格都在下跌，400家二手房小区的价格上涨，43家二手房小区价格持平。总体来说，二手房价格还是以跌为主，其中房价最高直降5279元/㎡！

　　瑶海区88个小区二手房价格下跌，11个小区价格持平中国十大房产排名，72个小区价格上涨中国十大房产排名。其中裕园小区拔得“头筹”，二手房价格直降4015元/㎡，环比上月下降25.87%，是瑶海区跌幅最大的小区中国十大房产排名，其余小区的涨幅、跌幅基本上都没有超过1000元/㎡。

　　蜀山区93个小区二手房价格下跌，11个小区价格持平，63个小区价格上涨，跌多涨少。除了岳西新村价格暴跌3000元/㎡以外，小区价格的波动并不算大。值得注意的是，有3个小区价格涨幅较大，超过1000元/㎡，其中兴业苑涨的最高，每平米涨了3619元。

　　包河区57个小区二手房价格下跌，62个小区价格上涨，上涨的小区比下降的小区多了5个，是11月份合肥二手房价格涨多跌少的区域之一。

　　庐阳区67个小区二手房价格下跌，6个小区价格持平，48个小区价格上涨。庐阳区二手房价格较为平稳，除了怡园小区价格涨了1804元/㎡，其余小区波动幅度都不算太大。

　　新站区23个小区二手房价格下跌，3个小区价格持平，15个小区价格上涨。新站的二手房价格应该是合肥区域最平静的了，幅度基本上都在100元/㎡左右。

　　高新区27个小区二手房价格下跌，3个小区价格持平，14个小区价格上涨。注意，11月份合肥二手房价格降得最狠的小区就是高新碧海山庄，价格直降5279元/㎡ ，跌幅达到20.89%。

　　经开区可以说是合肥二手房里的一股“清流”，在楼市下行的环境下，60个小区中仅有9个房价下跌，51个小区房价都在涨。其中紫御府涨的最多，环比上月上涨1910 元/㎡。值得一提的是，虽然只有9个小区价格下跌，但是有3个小区跌幅都超过了1000元/㎡，其中翠湖苑更是下跌3592元/㎡2023年买房。

　　政务区作为合肥的“宠儿”，二手房价格浮动也不大，有28个小区二手房价格下跌，2个小区价格持平，22个小区价格上涨，差距不大。除了融侨天骏涨幅较大，达到3679 元/㎡，其他浮动不大。

　　滨湖区34个小区二手房价格下跌，17个小区价格上涨。滨湖二手房价格下跌的小区较多，达到了三分之一，不过价格的浮动并不算太大。

　　长丰县20个小区二手房价格下跌中国十大房产排名，2个小区价格持平，13个小区价格上涨。长丰县二手房市场可以说是波澜不惊，价格浮动超过100元/㎡的，都寥寥无几。

　　肥东县21个小区二手房价格下跌2023年买房，3个小区价格持平，13个小区价格上涨。肥东县的情况与长丰县相差不大，二手房市场较稳。

　　肥西县22个小区二手房价格下跌，2个小区价格持平，10个小区价格上涨。肥西县在三县之中价格浮动较大，但是市区相比，就有些不够看了。但是李湾小区（一期）10月二手房均价在1538 元/㎡，11月却达到了7514元/㎡，涨了5976 元/㎡，涨幅直接达到388.56%。

　　就在昨天中国银行调整合肥地区（含四县一市）二手住房首付款比例，最低50%；借款人家庭名下有两次记录的统一为60%；土地性质为划拨的最低首付比例为60%。除此之外，合肥国有四大行首付的全部要求也是5成起。

　　二手房首付比例的提高，使得购买二手房的门槛大大提高，随着合肥银行对二手房政策的收紧，会降低合肥二手房的流通性和交易量。

　　小编建议购房者能买新房就先买新房。毕竟现在合肥的政策较为严格，不少高性价比楼盘现在3成都能买，价格甚至还比周边的二手房低了2000元/㎡左右。再加上银行针对二手房首付比例的提高，让本就不好卖的二手房，往后会更加的难卖。

　　不过也有一部分购房者急需用房，看中了二手房拎包即能住的优点。这种情况下，小编建议尽量买带学区或者是地铁口旁边的房子，保值潜力较高。