在贝壳平台上，番禺共有19855套在售二手房，远超增城，供给量位居全区第一，即使是中间区的海珠，也有11234套房源可选房地产贩卖市场。

　　比照黄埔6月二手房均价 34835 元/平，番禺29499元/平的价钱，价钱劣势可谓是非常较着。

　　为什么广州买家，都更喜爱番禺、海珠的二手房呢？大概说，这两个地区二手房有哪些别的区所不具有的劣势？

　　固然，影响地区二手房畅通性的身分必定不止这些，对海珠和番禺而言，区位代价、供给充沛、强产物力，则是绝大数买家挑选其的枢纽点之一。

　　按照广州华夏研讨院数据，从客岁开端，广州万万豪宅成交“一起高歌”，而刚需房源成交直线万以下盘源成交占比仅占73.4%。

　　假如看中寓居气氛，能够思索市桥、亚运城等板块，200-350万就可以买到一套小三房；假如偏重交通，番禺广场无锡房地产官网、广州南站等板块都是多地铁交汇，动手门坎也响应更高一些。

　　值得一提的是，固然海珠和番禺客群判然不同，一个以改进为主，一个刚需占有主力，但两区之间都存在一个配合点：

　　一是大型社区配套更齐备，在社区内就可以满意根本糊口所需；二是大型社区大多配建有黉舍房地产贩卖市场，能够满意部门买家的教诲需求。

　　故意向置业海珠的买家，无妨多去市场看看，碰到价钱适宜则能够思索脱手；假如是置业番禺，则能够多“货比三家”房地产贩卖市场，看看能否有时机捡笋。

　　安居客数据显现，海珠6月二手房均价为47218元/平，远低于河汉的60754元/平房地产贩卖市场，越秀65140元/平。

　　简朴挑选后发明无锡房地产官网，番禺在售二手房源中，15年楼龄内的小区共有8880套，占全区的44.3%；海珠近地铁二手小区共7908套，占比达70.3%。（数据停止2022.7.5）

　　假如把预算提拔一些无锡房地产官网，1000万的预算在河汉也很难挤进豪宅圈层，海珠固然近几年新居价钱不竭爬升，但在二手市场仍是能够挑一挑。

　　究竟也恰是云云，在2022年上半年景交活泼盘TOP10中，海珠的金碧花圃，番禺的祈福新村、增城的碧桂园凤凰城等，终年位居地区热销小区前排。

　　不只万博板块有推新，地铁沿线也冒出很多新盘，如南站、新造、番禺广场等板块，进而构成新居和二手房争取客源的状况。

　　番禺也是云云。在核心区中，番禺间隔珠江新城和琶洲较近，特别是新化快速和地铁18号线开通后无锡房地产官网，劣势越发凸显。

　　而番禺之以是二手市占率低于海珠很多，次要是由于比年番禺有很多优良新盘入市，分流走部门二手市场购置力无锡房地产官网。

　　不外能够必定的是，不管是二手成交量仍是二手占市率，比年来番禺、海珠二手房数据根本稳站前排，足以证实其市场承认度。

　　而在海珠，则能够选到60-100的近地铁小区，比方东晓南站站的英雄花圃、凤凰新村站的源海御苑、石溪站的鸿益华府等。

　　以500万预算为例，中间四区中，在河汉能选到的房源大多在东圃、车陂、棠劣等板块，面积在40-80平阁下，且遍及楼龄在20年以上。