7月29日，中国社科院财经计谋研讨院公布《中国住房市场开展月度阐发陈述》称，6月房价下滑较较着的地区是四川和珠三角周边都会。三四线都会中，自贡、遂宁和乐山三市房价跌幅超越5%；南充、眉山、绵阳等市房价均有所回落。受珠三角一二线都会房价降温的辐射，肇庆、阳江等地房价均同比下跌。

　　不外，拓安留意到，跟着很多同事被“限购”的限期已过，曾经有了购房资历，再加上近来有很多成都会场“触底回暖”的动静传出，让他和很多同事开端跃跃欲试，“我本人也筹办国庆后开端动手看房”，拓安说。

　　这类都会最典范的代表是四川南充。在2018年2月，南充还以1.7%的增速领跑70城房价涨幅，而在本年7月房地产贩卖成交案例，则与天津一同成了70城中跌幅最大的都会。

　　6月在70城价钱环比涨幅第一的洛阳，在7月推出了“限价”政策，请求“各房地产开辟企业今朝在售项目以2019年4月签约均价为基准价，再售房源价钱准绳上均不得高于该基准价”；排名紧随厥后的呼和浩特，也在7月对二手房市场停止整理和标准。本地房地产中介协会公布了关于共同主管部分展开行业自律自查的告诉，从房产中介行业动手停止市场次序管控。

　　“近来又开端刷手机了。”8月15日，成都一家创业公司的工程师拓安（假名）报告21世纪经济报导记者。

　　从房价上涨和下跌的都会数目看，7月，房价上涨的都会数目为60个，比拟6月份的63个有所削减。

　　不外，虽然“整体不变”，但假如聚焦详细都会，21世纪经济报导记者发明房产市场信息网，差别都会之间、都会内部差别板块之间，市场分化更加较着。

　　易居研讨院研讨员王若辰暗示，7月份，二手房价涨幅靠前的都会中呈现了更多的二线都会，而三四线都会则有所削减，这表白三四线都会逐步开端降温，而部门二线都会楼市连续苏醒，如宁波、厦门等都会涨幅比拟6月扩展较着。

　　拓安说的“刷手机”，实际上是指看链家等房产买卖APP。拓安说，2017年末他刚入职时，由于周边同事都是入职没多久的大门生，“刚需”欺压下都对买房非常热中。在一名曾经“上车”的同事动员下，各人都下了很多相干APP，常常在事情之余翻看。不外，在成都屡次加码调控后，各人一度对此兴味索然。

　　详细来看，新建商品室第方面，一线%，涨幅比上月略有扩展；二线%，涨幅有所回落；三线%，涨幅稳定。别的，另有20个都会开端呈现二手房价钱环比降落。此中，不乏北京、天津房产市场信息网、青岛等热门都会。

　　二手室第方面，一线%，与上月持平。二手室第贩卖价钱上涨0.4%，涨幅比上月略有扩展。三线%，涨幅仍稳定。

　　以成都为例，统计局数据显现，7月，成都新居价钱环比上涨1.3%，在70个都会中位列第5，排名位于成都之前的，另有厦门和西安两个二线都会。对此，贝壳研讨院首席市场阐发师许小乐暗示，一线都会因为供给放量，表示将较着好过客岁同期；二线都会下半年整体连结安稳，供给放量的二线都会下半年表示将好过客岁，好比南京、武汉和姑苏；三四线都会下半年仍将连结回落态势。

　　多位受访阐发人士均向21世纪经济报导记者暗示，虽然一些都会市场开端苏醒，但在中心定调“不将房地产作为短时间刺激经济的手腕”的布景下房产市场信息网，调控放松概率较斗室产市场信息网。“一城一策”布景下的热门都会调控收紧还将持续房产市场信息网，市场缺少冲高动力。

　　从7月数据来看，在政策稳中有紧之下，前期房价上涨较快的都会房价涨幅回落。好比，呼和浩特、昆明、西安、杭州、大连，其7月新居价钱涨幅较6月别离降落1、0.2、0.3、0.6和0.2个百分点。同时房地产贩卖成交案例，这些都会7月二手房价钱涨幅，相较6月也别离降落了0.6、0.2、0.5、0.3和0.3个百分点。

　　“上涨过快的都会必定会有加码政策”，华夏地产首席阐发师张大伟暗示，平顶山、大理、厦门、西安、成都、金华、南京、徐州房地产贩卖成交案例、五环、宁波、包头（、太原等都会，近来几周都很能够呈现房地产调控加码。

　　不只是这些都会，按照华夏地产研讨中间的统计，2019年1-7月，天下房地产调控政策高达307次。此中，7月单月天下房地产调控政策次数高达56次，相较6月份的46次和5月份的41次，又有较着增加。

　　以成都为例，记者在中国房地财产协会主理的“中国房价行情APP”上看到，成都的成华、金牛、青羊、锦江等多其中心城区，7月二手房价环比涨幅均超越1%。

　　而从数据来看，调控功效照旧较着。跟着调控晋级，一些新建室第价钱涨幅过快的都会在7月涨幅较着放缓，从快速上涨都会中“离队”。

　　不只是部门二线都会在新居价钱涨幅中排名靠前，在市场敏感度更高、受“限价”等政策影响更小的二手房市场，趋向表现更加较着。

　　8月15日，国度统计局公布70城房价数据。数据显现，上半年北京等一线都会楼市回暖后，很多二线月开端苏醒，涨幅开端靠前。

　　国度统计局都会司初级统计师刘建伟解读7月份商品室第贩卖价钱变更状况时暗示，7月份商品室第贩卖价钱涨幅整体不变。