万科开创人王石此前就指出，一方面要均衡海内风险，另外一方面外洋有开展远景，将来万科外洋开展的重点在两个经济兴旺的地域——北美和欧洲，中心是三个国度：美国、加拿大和英国。

　　“新西兰的情况比力宜居，再加上移民较为烦琐，新西兰早已成为海内富人移居外洋的主要挑选地。假如用夸大些的说法，在新西兰很多地区，仅用中文完整就可以够糊口。”李密斯说，国人扎堆买房的风俗在外洋也不破例，愈来愈多的人在伴侣、亲戚的率领下来新西兰置业。

　　以万科为例，自2013年2月开端，万科与铁狮门配合开辟美国旧金山富升街201地块的高层奢华室第公寓项目，正式规划美国。2015年10月，万科以3000万英镑收买了位于英国伦敦科技城中间的The Stage项目20%股分房产买卖网官网，一举进入欧洲房地产市场。据不完整统计，停止今朝，万科在中国香港、新加坡、旧金山、纽约、西雅图、伦敦等都会最少具有17个项目。

　　万达方面，自2014年以来为何本年市场低迷，万达注资20亿至30亿英镑在英国展开都会革新项目；2014年7月，万达以9亿美圆投资兴修美国芝加哥的一座五星级地标旅店及公寓；同年8月，万达以9亿美圆并购澳大利亚黄金海岸珠宝三塔项目，并于2016年联袂日东团体投资数十亿澳元在黄金海岸建立主题度假村和主题公园。别的，万达还于2015年12月获批新建代价达10亿澳元的悉尼环形船埠项目，此中公寓产物预估均价超4.5万美圆以上。

　　本年7月25日，作为加拿大外洋投资者最多的地域，加拿大温哥华颁布发表房产让渡税新政，8月2日起将历来自外洋的房地产投资者分外征收15%的衡宇让渡税。这意味着，卖价为200万加元的房产，此前仅需交纳3.8万加元（约为19.2万元群众币）让渡税，而如今则涨到33.8万加元（约为170.4万元群众币），单这一项税费就增长近8倍。

　　世邦魏理仕的数据显现，2016年上半年，亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美圆，中国本钱为投资主力，约占总额的60%，共录得外洋房地产投资161亿美圆，该数据较客岁同期增加超越一倍。感德梁行研讨数据表白，中国本钱曾经成为天下上第二大跨境房地产投资滥觞，仅次于美国，逾越了加拿大、中国香港和新加坡。据悉，2014年，万科、万达、绿地、保利、中海、碧桂园等大中房企均挑选规划外洋房产，共有27宗项目，同比增加了93%。

　　瑞银最新公布的2016年环球房地产泡沫指数陈述指出，刚性供应和中国买家连续涌入，成为鞭策外洋房价不竭爬升的主要身分，低利率、环球本钱的流入和投资者关于报答率的悲观心态更滋长了这一收缩势头。

　　而本年6月加拿大央行对多伦多和温哥华房地产市场收回正告称，持久来看房地产供应仍有弹性，需求根本面不撑持房价微弱上涨为何本年市场低迷，需留意防备楼市风险，并正告房价上涨不成连续。

　　别的，外洋置业政策风险也不成低估。尔后果国人买房大幅度推升房价后，新加坡、澳大利亚均采纳了部门限定本国人置业的步伐。

　　有报导称，作为中国房地产投资第二大目标地的澳大利亚，由于本地住民埋怨称，中国人对悉尼和墨尔本等都会的房地产的需求兴旺，以致本国住民对市场价钱不敢问津，由此本地开启了对本国买家的打压。

　　有业内助士暗示，海内房企到外洋开辟的房产大多仍是卖给国人，国人相对熟习这些房企，而且他们更懂国人的需乞降爱好。

　　以加拿大温哥华为例，温哥华的排名从客岁的第四位飙升至第一名，该都会的房价在已往十年中翻了一倍，这也激发了本地住民的激烈抗议，由于今朝的房价曾经相称于他们大都人平生一切支出的90%。

　　云云“生意”的利润率也很高，李密斯暗示，每套房的利润率险些在50%阁下。“比年来跟着国人在此置业的增长，我的利润也水长船高，最猖獗的时分以至常常几个买家同时来看房，卖房就和拍卖一样，买者争相给价。”

　　究竟上，新西兰并不是国人买房的最热点目标地，比年来，更多国人在美国、澳大利亚为何本年市场低迷、加拿大、日本等多个国度买房置业。无数据显现，在国人大批置业的影响下，温哥华、伦敦、斯德哥尔摩等地房价自2011年以来已均匀上涨50%，而其他金融中间仅上涨13%，由此形成与本地经济和通胀非常不符的情况。

　　因而，中国房地财产协会法令事件专业委员会秘书长康俊亮暗示，外洋置业不只面对法令风险、汇率风险，且因宏观政策的改动，持有、让渡本钱改动的不成控，也会使房产随时表露在风险当中。

　　“由于丈夫是做修建设想的，以是当拍得一块地盘后，我便将其一分为二，一半作为该地盘上的原有衡宇间接转手，而另外一半则再由丈夫设想以后盖一栋房。屋子在盖好后，我们会入住必然工夫段，再把该房转手。”李密斯说，新西兰地广人稀，以是都是大片草坪的独门独户，因而一分为二后的院落固然变小了房产买卖网官网，但关于国人来讲，仍然是非常良好的寓居情况，“以是我盖的房历来都是国人购置，且非常脱销。”李密斯自得地说道。

　　绿地团体重点规划的外洋地区更是大多处在国人有较多外洋置业需求或华人较多的处所。比方韩国济州岛项目、“伦敦之巅”、悉尼、洛杉矶等地的“绿地中间”、纽约“承平洋公园”、马来西亚的聪慧都会等等。碧桂园以至100亿加码马来西亚市场，以“第二故里”的宣扬语吸收海内投资者。

　　“用海内买毛坯房的钱换外洋平装修的家”、“买房移民”……这些口号是比年来吸收国人外洋置业的经常使用宣扬语，也是国人外洋购买房产的次要缘故原由。在此布景下，浩瀚海内房企开端远赴外洋建房，做起海内助的买卖。

　　李密斯引见，新西兰和海内衡宇买卖政策极其差别，一方面是能以地盘情势购置，另外一方面则是住房必需住满一段工夫后才可停止买卖。“以是我曾经持续多年隔一段工夫便搬一次家。”李密斯说。

　　瑞银指出，宏观经济态势的变革，投资者感情的改变大概供应量的大幅增长，都有能够激发房价的疾速降落，因而部门市中间的房价被严峻高估。

　　感德梁行大中华区研讨部初级司理陈妍斐以为，因为海内一线都会高品格可售资产稀缺，和中心或中心增加型资产收益率不竭被挤压，愈来愈多海内投资者转向外洋追求投资时机。另外一个缘故原由则是汇率颠簸，估计中国的外洋投资在中短时间内将会连续增加。

　　陈述显现，已往五年内温哥华，伦敦和斯德哥尔摩的房价激增，房地产泡沫的风险排行前三。悉尼、慕尼黑和中国香港的估值也不容悲观，旧金山是美国估值最高的房地产市场，但还没有到达泡沫风险。在靠近房地产泡沫的都会中，房价自2011年以来曾经增长了近50%，而其他都会的均匀涨幅只要不到15%。

　　“云云差异的差异与各自本地的经济情况和通膨率不符。这些都会的配合点是利率十分低，这与实体经济的微弱表示各走各路。对大都估值太高的市场而言，这类情势摧枯拉朽。”瑞银方面暗示。

　　《中国房地产行业开展研讨陈述》显现，2015年外洋房地产投资总额已达250亿美圆，正以年均50%阁下的速率增加。

　　海内房地产市场高烧难退，而值得一提的是，国人关于房的偏执也影响到了外洋，外洋买房潮出现为何本年市场低迷。中国买家连续涌入促使多个国度重点都会房价快速爬升。业内助士暗示，外洋热点地区房价已上涨至较高程度，部门以至处于泡沫伤害区，因而，供给急剧增长、利率降低或国际本钱流向呈现变革，随时都能够激发大幅价钱回调。别的，持有、让渡本钱和政策变更的不成控房产买卖网官网，也会使外洋房产随时表露在风险当中。