2022年7月28日，中共中心政治局召开集会，提出要不变房地产市场，对峙屋子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策东西箱，撑持刚性和改进性住房需求，压实处所当局义务，保交楼、稳民生。

　　2022年广州供给各种地盘253宗，供给面积1,296.43万平方米，供给修建面积3,753.83万平方米。此中，纯室第用地35宗，用空中积239.88万平方米；商住用地18宗，用空中积214.19万平方米；商办用地36宗房地产行业下行趋向，用空中积114.95万平方米；产业用地155宗，用空中积701.18万平方米；综适用地2宗，用空中积8.02万平方米；别的范例用地7宗，用空中积18.22万平方米。

　　总结：2022年广州地盘市场团体受疫情影响，广州地盘市场仍未回暖。广州本年方案的室第用地供给总量约为751公顷，但四批供地完毕后，目的完成率也唯一58%。为了提拔房企的拿田主动性，广州本年供地整体本质大有提拔，据统计，本年广州四批供地，中间六区宅地供给幅数多达33宗，占比达57%，比客岁猛翻一倍，此中第四批次中间六区供给量占比达83%。从拿地企业看，市场仍旧以气力央企、国企、城投平台为拿田主力，民企拿地较少。回忆广州四批集合土拍状况，市场的反响表示出民企心力不敷，国资成为主力，地区分化照旧较着。固然为房地产纾困的“金融16条”曾经出台，房企融资渠道也开端铺开，可是资金到位、压力消除还需一段工夫。

　　广州整年新增优良物流仓储设备同比削减房地产行业下行趋向。整年三个高标非保税仓供给，共21.5万平方米，同比降落46.1%，散布在黄埔区、花都区和南沙区。此中花都和南沙的新库整租成交，租户均与跨境电商财产相干。房钱方面上半年房钱上涨，下半年持平。广州2022年房钱同比上涨4.6%，至年底的每个月每平方米40.4元。上半年房钱的快速上涨源自2021年下半年空置率低，鞭策房钱上升，升势持续至2022年上半年。但跟着去化趋缓，房钱鄙人半年趋势安稳。

　　主城区成为室第用地供给主力。此中河汉、荔湾、海珠、白云、黄埔五区推出宗数达35宗，占总推出宗数的60%，核心地区以南沙和花都为重点，积年供地大户增城2022年仅推出了3宗。

　　2022年6月14日，广州市住建局公布《广州市引入社会本钱到场城镇老旧小区革新试行法子( 公家收罗定见稿)》。《法子》明白，引入社会本钱到场城镇老旧小区革新事情该当遵照当局指导、市场运作、公然择优、长效管理、探究立异的根本准绳;各区当局可按照当地区实践洛阳房地产市场网，受权属地镇(街)、相干本能机能部分或奇迹单元作为城镇老旧小区革新项目社会本钱的引入主体;社会本钱效劳限期最长不超越20年。

　　2022年5月15日，中国群众银行、中国银行保险监视办理委员会公布《关于调解不同化住房信贷政策有关成绩的告诉》，关于存款购置一般自住房的家庭，首套住房贸易性小我私家房贷利率下限调解为不低于响应限期存款市场报价利率减20个基点。5月20日，央行持续下调存款市场报价利率LPR，首套住房贸易性小我私家房贷利率下限可至4.25%。8月22日，央行持续下调LPR，包罗一年期和五年期。三次降息有用低落了购房者的置业本钱，对市场自信心带来强效刺激。

　　2022年整年，广州共成交133宗、共555万平方米的产业地盘出让，较2021年微跌3.2%。此中，黄埔区和花都区成交的产业建立用地出让面积最多，别离占全市的26%和24%，厥后是增城和南沙，别离占比19%和15%。别的，2022年出让的物流仓储用地数目有所增长洛阳房地产市场网。整年共成交八宗物流仓储用地，而2021年仅两宗。此中，花都区是物流用地的次要供给地区，共有五宗成交，包罗菜鸟得到的两幅地块。别的，本年共成交15宗产业地盘的利用年限不敷50年，占出让地块的13%，占比根本与2021年持平。

　　2022年广州商品室第成交地区次要集合在增城、黄埔、番禺、南沙等地区。增城区2022年景交商品室第169万㎡位居全市第一，黄埔区成交145万㎡紧随厥后，番禺成交128万㎡位居第三。供给方面：黄埔区2022年供给商品室第180万㎡位居第一，增城区供给166万㎡位居第二，番禺区供给128万㎡位居第三。

　　2022年9月， 中国群众银行广州分行在《关于鼓舞推行二手房“带押过户”形式有关事件的告诉》中指出，二手房“带押过户”形式与原买卖形式比拟，可大幅收缩买卖工夫，低落买卖本钱，提拔买卖服从和便当度，有益于激起二手房市场买卖生机。

　　2022年3月4日，天下政协十三届五次会媾和十三届天下人大五次集会接踵召开。集会夸大持续保证大众住房需求，对峙屋子是用来住的，不是用来炒的定位，探究新的开展形式，对峙租购并举，放慢开展长租房市场，促进保证性住房建立，撑持商品房市场更好满意购房者的公道住房需求。稳地价、稳房价、稳预期，因城施政增进房地财产良性轮回和安康开展。放慢开展保证性租赁住房。有序促进都会更新，增强革新城镇老旧小区。

　　2022年8月8日，有整日制本科学历并有学士学位，年齿在40岁以下的住民，在广州事情有参保记载，便可经由过程人材引进的方法打点入户。

　　2022年3月1日，广州市住房和城乡建立局宣布了《广州市住房和城乡建立局 广州市计划和天然资本局关于印发广州市商品室第用地公然出让配建政策性住房办理法子的告诉》（穗建规字〔2022〕2号），本法子合用于全市商品室第用地公然出让配建政策性住房事情。配建的政策性住房应与商品住房项目同时设想、同时施工、同时完工、同时托付。项目分期施行的，政策性住房应与首期商品住房同时建立和托付利用。年度商品室第用地公然出让配建政策性住房的比例按照年度政策性住房需讨情况，分离年度建立用地供给方案中具有配建前提的地块综合肯定，准绳上配建政策性住房的总修建面积很多于年度室第用地公然出让项目计划室第总修建面积的10%。

　　（4）2022年，广州二手房成交面积为597.0万㎡，同比降落44.3%；二手房成交套数为62786套，同比降落45.1%。2022年1-12月,海珠区、番禺区、河汉区等地区为广州二手房成交主力地区，共成交2万套，占都会成交套数的39.0%。成交套数同比降落的地区有南沙区、黄埔区、河汉区等，同比别离降落63.7%、57.2%、52.0%。

　　总结：2022年广州楼市团体低迷，一季度受春节成交旺季影响，团体成交量较低，二季度成交逐渐规复，成交有所上升，“金九银十”表示欠安，年末11月受疫情封控办理成交创年内新低，12月在疫情消除封控办理后成交有所上升。整年成交商品室第面积791.3万㎡，同比客岁降落34.2%。

　　2022年5月2日，广州市住房和城乡建立局、广州市计划和天然资本局公布了《广州市住房和城乡建立局、广州市计划和天然资本局印发关于都会更新项目设置政策性住房和中小户型租赁住房的定见的告诉》（穗建规字〔2022〕7号），更新项目应兼顾思索周边业态、寓居生齿、职住均衡、房钱接受才能等状况，标准政策性住房和中小户型租赁住房设置，丰硕房源户型、增长套数供给，助力于完美住房保证系统和培养住房租赁市场安康开展。

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　　2022年共成交商店5092套/63万㎡，成交面积同比降落29.8%；2022年共新批上市4428套/51.9万㎡，新批面积同比增长20.6%；广州商店2022年景交均价为30224元/平方米，同比下跌20.9%。

　　2022年贸易新建物业成交集合在番禺、黄埔、海珠。成交方面，番禺区成交面积占前十的27.9%，地区成交主力为祈福名誉全国商店，成交面积为3.9万㎡；黄埔区成交量占成交量前十的27.8%，地区成交主力为黄埔领创园，成交面积为4.6万㎡；海珠区成交量占前十的18.9%，地区成交主力为中岱广场，成交面积为2.2万㎡。

　　2022年受连续疫情打击，一手室第市场供求大幅降落，成交创6年新低。全市商品室第新批共89403套，新批面积987.5万㎡，新批面积同比降落19.3%；商品室第共成交73520套，成交面积791.3万㎡，与客岁同期比拟削减34.2%；团体市场低迷，一季度受春节旺季影响，成交量团体较低，二季度市场逐步升温，成交有所上升，三季度受疫情影响，成交年内新低，12月后疫情管控放松成交有所上升。

　　2022年写字楼市场供给上升，成交量贬价升。2022年共成交写字楼3174套/58.6万㎡，成交面积同比降落39%；2022年写字楼成交均价为39234元/㎡，同比提拔26.9%；供给方面，2022年新批上市7153套/101.9万㎡，同比增长16.1%。

　　2017年以来，广州市室第用地供地范围逐年上升，特别2020年及2021年团体供求范围增长明显，但2022年受地盘市场低迷影响，供求范围降落较着；贸易/办公用地2016-2019年团体供求范围安稳，2020年供求范围大幅增长，2021-2022年团体逐年下滑。2022年，在房地产市场连续低迷，别的房企融资渠道受限布景下，地盘市场团体低迷。广州经由过程推出市中间地块吸收房企参拍，但拿地企业以国央企及处所城投公司为主。2022年广州市室第用地供求范围大幅度降落，成交楼面均价受推出市中间地块增长呈构造性上涨。

　　2022年广州全市公然出让成交235宗地盘，用空中积1,215.58万平方米。此中，纯室第用地31宗洛阳房地产市场网，用空中积222.32万平方米；商住用地37宗，用空中积122.55万平方米；商办用地17宗，用空中积210.94万平方米；产业用地141宗，用空中积630.41万平方米；综适用地3宗，用空中积13.43 万平方米；别的范例用地7宗，用空中积15.92万平方米。

　　2022年9月30日，财务部、税务总局公布“卖一退一”退个税政策，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内涵市场从头购置住房的征税人，对其出卖现住房已交纳的小我私家所得税予以退税优惠。

　　2022年6月1日，《广东省地盘办理条例》由广东省第十三届群众代表大会常务委员会第四十三次集会经由过程并宣布。《条例》在国度地盘办理法与地盘办理法施行条例的根底上，细化完美有关轨制，包罗提拔乡村计划体例的科学性和适用性、强化耕地庇护、标准“三旧”革新事情等方面。

　　2022年4月25日，中国群众银行决议降准，开释持久资金5300亿，下调金融机构存款筹办金率0.25个百分点。一方面，降准有益于增长市场资金活动性，在当前满意公道资金需求的请求下，购房者资金需求可以获得较好的撑持，对房地产有必然利好，另外一方面，当前宏观政策也会对不变楼市发生主动影响。

　　2022年11月28日，证监会决议在股权融资方面调解优化5项步伐，规复涉房上市公司并购重组及配套融资，规复上市房企和涉房上市公司再融资，调解完美房地产企业境外市场上市政策，进一步阐扬REITs感化和私募股权投资基金感化。

　　瞻望：2023年上半年广州市场将以领头羊姿势，在天下各都会中，作为疫情片面铺开走在前面的都会。消耗方面，因为2022年整年表示欠安，基数较低，本年通例性消耗将逐渐上升二季度住房消耗将会有所好转，意料整年消耗定能好转，但力度不会太大。加上政策的鼓励，各行业自信心及预期逐步转稳，市场无望迎来修复。多措并举下，融资情况改进，企业及项目逐渐走出窘境。

　　2022年河汉区办公成交面积占TOP10的38.2%，成交面积达12.2万㎡，地区成交主力为粤海金融中间，成交面积达6.8万㎡，领跑全市；南沙区成交量占TOP10的21.4%，成交面积为6.8万㎡，地区成交主力为中交国际邮轮广场；海珠区成交量占TOP10的18.1%，成交面积为5.8万㎡，地区成交主力为中岱广场。

　　2022年12月13日，广州市16届24次市当局常务集会审议经由过程了《广州市生齿与方案生养效劳划定》，生养二孩以上的家庭购置家庭首套自住住房申请住房公积金存款，且契合住房公积金存款前提的，存款最高额度能够恰当进步。

　　2022年6月23日，广州市当局印发《关于印发广州市贯彻落实国务院踏实稳住经济一揽子政策步伐施行计划的告诉》。《告诉》提出，要尽力不变房地产投资，促进保证性安居工程建立，筹集保证性租赁住房很多于13万套，增进房地产开辟投资安康开展，优化挂牌室第用地供地时序和地区散布构造，放慢去化周期较短区城新建商品住房项目上市供给加大对刚需和改进性购房需求的撑持。

　　2022年，广州室第用地共成交1221.4亿，同比削减38.3%。此中荔湾区成交金额为273.3亿元房地产行业下行趋向，占比22.4%洛阳房地产市场网，河汉区成交金额为229.8亿元，占比18.8%；从成交宗数来看，白云区共成交8宗，位居成交宗数的榜首。

　　2022年共分四批次集合供地，团体供求范围较2021年萎缩较着。整年室第用地供给58宗，供给建面918.1万平方米，同比2021年供给范围削减59.3%，成交室第用地48宗，成交总建面819.4万平方米，同比2021年削减45.2%。整年累计流拍室第用地共10宗。地盘出让金60%集合在中间4区。

　　2022广州团体供地较上年范围萎缩较着。此中室第用地供给降落最为明显，团体降落超50%。贸易/办公用地、产业用地及其他用地供给略有增长。

　　2022年4月10日，广州市住房和城乡建立局宣布了《广州市住房和城乡建立局关于标准住房租赁市场的告诉》（穗建规字〔2022〕5号），为贯彻落实住房和城乡建立部等6部分《关于整理标准住房租赁市场次序的定见》（建房规〔2019〕10号）《关于增强轻资产住房租赁企业羁系的定见》（建房规〔2021〕2号）和《广州市衡宇租赁办理划定》相干请求，进一步防备住房租赁市场风险，增进住房租赁市场安康开展，放慢构建租购并举的住房轨制。