为了更好地了解，上面举例阐明统一套室第在统一工夫并存着市场价钱、市场代价、成交价钱。该三者多是不异的，凡是是有差别房地产板块阐发走势，以至差别很大。比方一套市场价钱为100万元的室第中国房地产市场需求，能够因买家不睬解该市场价钱或急于用房、很喜好而以120万元购置，大概卖家不睬解该市场价钱或急需资金而只卖了80万元。该100万元的市场价钱是该套室第在理想房地产市场情况下的一般成交价钱，120万元和80万元都是实践成交价钱。而假如理想房地产市场有必然泡沫，则该100万元的市场价钱高于该套室第的市场代价。假如操纵该套室第的市场房钱（或一般租赁收益）和公道租售比（或一般投资收益率）等来预算其市场代价，则该套室第能够只值65万元。

　　市场价钱和市场代价简单混合，难以分清。市场价钱和市场代价不只在性子上有所差别，并且在数目上常常有差别，以至差别很大。能够简朴地把市场价钱了解为理想市场情况下较多成交价钱经综合处置后的一般、普通买卖价钱，即市场价钱是对理想市场情况下一般成交价钱的反应。而市场代价趋势在理性、一般市场情况（如市场既不很炽热也不很低迷）下的内涵代价房地产板块阐发走势、实在代价中国房地产市场需求。

　　比方，因为涉执房地产处理的买卖前提、市场情况等情况与市场代价的不受自愿、恰当营销等条件早提较着不分歧，为了使估价成果愈加符公道想房地产买卖前提、市场情况且公允公道中国房地产市场需求，更好地效劳于群众法院肯定财富处理参考价，并按照《民法典》和最高群众法院的有关划定，中国房地产估价师与房地产掮客人学会在《涉执房地产处理司法评价指点定见（试行）》中提出：“涉执房地产处理司法评价的代价范例宜为市场价钱，难以评价市场价钱的，普通评价市场代价。”

　　评价市场价钱其实不料味着只能或必需选用比力法，仍然是一切合用于估价工具的估价办法都应选用，只是在综合阐发房地产板块阐发走势、得出终极的市场价钱时，思索、采用差别估价办法测算成果的水平有所差别。

　　再如，在房地产市场有泡沫而呈现市场价钱高于市场代价的状况下，因“对被征收衡宇代价的抵偿房地产板块阐发走势，不得低于衡宇征收决议通告之日被征收衡宇相似房地产的市场价钱”，衡宇征收评价还应评价被征收衡宇的市场价钱，而不只是市场代价；但假定有一天房地产市场低迷而呈现市场价钱低于市场代价或本钱价钱的状况，则为了“公允、公道的抵偿”，不只需求评价被征收衡宇的市场代价，还能够需求评价其本钱价钱。

　　在评价市场价钱时，合适接纳比力法的，应以比力法为次要估价办法。同时合适接纳收益法、本钱法中国房地产市场需求、假定开辟法等估价办法的，也都应选用，以印证或修反比较法的测算成果，大概阐明比力法与这些估价办法的测算成果孰高孰低，进而阐明估价工具的市场价钱是高于仍是低于市场代价，为估价陈述利用人更好地了解和利用估价成果供给参考。

　　鉴于很多举动中需求用到房地产市场价钱，但其不不言而喻，且常人难以按照凡是办法（如经由过程简朴比力）得出，常常需求拜托自力第三方专业房地产估价机构测算或评价房地产的市场价钱。

　　房地产市场价钱与股票及很多其他商品市场价钱的获得办法有所差别，要庞大一些。某支股票在某一工夫的市场价钱，凡是即是该支股票在统一工夫的成交价钱，由于在统一工夫该支股票每股之间的权益、成交价钱无差别。关于很多商品来讲，此中某种商品在某一工夫的市场价钱，凡是是较多该种商品在统一工夫的成交价钱的简朴算术均匀数，由于该种商品在统一工夫有较多买卖，且其之间的质量、成交价钱等差别不大。

　　在房地产市场处于一般、炽热或有泡沫、低迷等不怜悯况下，比力法、收益法、本钱法、假定开辟法四种经常使用估价办法的测算成果之间有差别水平的差别，且这些测算成果的上下次第有必然纪律房地产板块阐发走势，可赐与合了解释。为了表述上简约、便利，把比力法、收益法、本钱法、假定开辟法的测算成果，别离简称为比力价钱、收益价钱、本钱价钱、开辟价钱。从实际上讲，比力价钱趋势市场价钱，收益价钱、本钱价钱趋势市场代价，开辟价钱介于二者之间。当房地产市场较理性、处于一般情况时，比力价钱、收益价钱、本钱价钱、开辟价钱之间的差别凡是不大，均较趋势市场价钱或市场代价。而在房地产市场很炽热或有较大泡沫的状况下，比力价钱会大大高于收益价钱（传统收益法测算出的）、本钱价钱或开辟价钱。换句话说，假如比力价钱大大高于收益价钱、本钱价钱或开辟价钱，则阐明房地产的代价被市场较着高估或价钱有泡沫。当做本价钱（不思索经济折旧的传统本钱法测算出的）大大高于比力价钱或开辟价钱时，则阐明房地产市场较着供大于求或不景气；当收益价钱较着高于比力价钱时，则阐明房地产的代价被市场较着低估或市场低迷。比方，海南在1994年房地产泡沫分裂后的多少年内，比力价钱最低，收益价钱居中，本钱价钱最高；现在朝的很多都会，比力价钱最高，收益价钱最低，本钱价钱居中。

　　2.《民法典》第四百一十条划定：“典质财富折价大概变卖的，该当参照市场价钱。”第五百一十一条划定：“价款大概报答不明白的，根据订立条约时实行地的市场价钱实行；依法该当施行当局订价大概当局指点价的，按照划定实行。”第一千一百八十四条划定：“损害别人财富的，财富丧失根据丧失发作时的市场价钱大概其他公道方法计较。”

　　4.《国有地盘上衡宇征收与抵偿条例》划定：“对被征收衡宇代价的抵偿，不得低于衡宇征收决议通告之日被征收衡宇相似房地产的市场价钱。”

　　3.《契税法》划定：“地盘利用权赠与、衡宇赠与和其他没有价钱的转移地盘、衡宇权属举动”，契税的计税根据“为税务构造参照地盘利用权出卖、衡宇生意的市场价钱依法审定的价钱”。

　　因而，较松散地说，某种房地产在某一工夫的市场价钱，应以必然地区和工夫内、必然数目的统一种房地产的成交价钱为根底，剔除实践买卖中纷歧般和偶尔的身分（如急售、急买、买方特别偏好、卖方订价战略等）所酿成的成交价钱偏向，并消弭因差别房地产之间的区位、什物和权益情况差别和成交日期、付款方法等差别所酿成的成交价钱差别，然后得当挑选简朴算术均匀数、加权算术均匀数、中位数、众数等办法测算得出。

　　5.《最高群众法院关于群众法院收集司法拍卖多少成绩的划定》（法释〔2016〕18号）划定：收集司法拍卖“起拍价由群众法院参照评价价肯定；未作评价的，参照时价肯定，并咨询当事人定见。起拍价不得低于评价价大概时价的70％”。

　　可是，某种房地产在某一工夫的市场价钱，凡是不克不及把较多统一种房地产的成交价钱间接停止简朴算术均匀得出，由于差别房地产之间的质量、成交价钱等差别较大。比方，某个都会新建商品室第贩卖价钱的简朴算术均匀得出的“成交均价”，凡是不克不及反应该都会新建商品室第的实在市场价钱程度。由于假如该都会在某段工夫较差地段或较低真个新建商品室第贩卖量增长，则这类成交均价会降落，而其市场价钱能够并未降落，以至是上涨的；反之，假如较好地段或较高真个新建商品室第贩卖量增长，则这类成交均价会上涨，而其市场价钱能够并未上涨，以至是降落的。存量室第之间的质量、成交价钱等差别常常比新建商品室第之间的差别更大，非室第房地产之间的质量、成交价钱等差别凡是又比室第之间的差别更大。因而可知，不管何种房地产，这类成交均价都难以反应房地产的实在市场价钱程度中国房地产市场需求。

　　因而，不管接纳何种估价办法评价市场价钱，在得出测算成果以后，都要模仿代价时点的理想市场情况（前提），然后假想把估价工具放到该理想市场长进行买卖，在测算成果的根底上重复琢磨其买卖价钱，最初得当断定估价工具的市场价钱，不使终极评价出的市场价钱超越公道范畴，更明白地说就是不低于市场价钱公道区间的下限，不高于市场价钱公道区间的上限。返回搜狐，检察更多

　　本年8月18日，中国房地产估价师与房地产掮客人学会印发了《涉执房地产处理司法评价指点定见（试行）》中国房地产市场需求，提出“涉执房地产处理司法评价的代价范例宜为市场价钱，难以评价市场价钱的，普通评价市场代价。”对此，一些估价师和有关专家讯问怎样了解市场价钱，市场价钱与市场代价有何区分，怎样评价市场价钱。本文就此谈些观点，供各人参考。

　　6.中国银监会公布的《贸易银行押品办理指引》划定：“准绳上，关于有活泼买卖市场、有明白买卖价钱的押品，应参考市场价钱肯定押品代价。接纳其他办法估值时，评价代价不克不及超越当前公道市场价钱。”

　　在评价市场价钱时，分歧适接纳比力法的，好比评价在建房地产（在建工程、房地产开辟项目）的市场价钱，可选用假定开辟法、本钱法等合用的估价办法房地产板块阐发走势，此时最枢纽的是要了解市场价钱评价的内涵请求，即在估价师的思惟深处，要把估价工具放到代价时点的理想市场情况（前提）下而不是较幻想市场情况（前提）下停止买卖，然后考量估价工具在代价时点的理想市场上的一般、普通买卖价钱。

　　因而，在一般房地产市场情况下，市场价钱和市场代价的差别凡是不大。但在房地产市场很炽热或有较大泡沫的状况下，市场价钱较着高于市场代价；而在房地产市场较低迷的状况下，市场价钱较着低于市场代价。

　　市场价钱简称市场价或时价，是普通价钱（均匀价钱），而不是个体价钱（成交价钱）。某种或某宗房地产在某一工夫的市场价钱，扼要地说，是该种房地产在该工夫的理想市场上的均匀买卖价钱。这里的“均匀”寄义，与社会均匀本钱、均匀利润率中的均匀寄义不异，不限于简朴算术均匀，另有一般、典范、普通程度的意义。

　　房地产市场价钱非常主要、用处普遍，常常是房地产价钱评价、买卖、税收、抵偿、补偿等举动中所参照的价钱或被看成价钱“标杆”。比方：

　　别的，在为生意、投资、典质等效劳的估价目标下，同时给出市场价钱和市场代价并阐明二者的内在及不同，可以丰硕估价成果的内容，阐扬估价的专业感化，对估价拜托人和陈述利用人的意义和协助很大。比方，某一房地产的市场代价假如低于其市场价钱，则阐明该房地产的代价被市场合高估，凡是不宜购置或持久持有，典质权人假如参照市场价钱发放存款将面对较大风险；而假如该房地产的市场代价高于其市场价钱，则阐明该房地产的代价被市场合低估，凡是值得购置或持久持有，典质权人参照市场价钱发放存款的风险较小。