9月23日，上海嘉定新城一宗纯宅地以暗标的情势出让，共吸收了16位竞买人到场竞标。终极，金地以20.1336亿元一槌定音，溢价率96.93%，楼板价18680元/平方米，而扣除保证房后的楼板价靠近20000元/平方米。该地价革新地区记载，而且同样成为上海首宗以“暗标”情势降生的总价地王。

　　不外，回暖其实不表如今一切都会中，地盘市场都会间分化同样成为较为较着的特性。华夏地产阐发师张大伟称，房地产市场曾经呈现了较着的四不均：需求不服衡、供给不服衡、库存不服衡、价钱涨跌幅不服衡。从天下房地产市场看，许多都会的库存积存曾经十分严峻，部分三四线市场即便在救市的状况下，仍然酝酿崩盘风险。分都会来看，一线都会最被标杆房企看好。出格是降息后，一二线都会，楼市资金面将较着好转。三四线由于库存绝对值太高，即便信贷刺激，呈现片面回暖的能够性也不大。

　　使人担心的是，因为房企集合在一线都会拿地，这些都会豪宅化趋向十分较着最新二手房急售。以北京为例，停止今朝，2015年北京仅供给了210公顷室第性子用地，相称于方案供地量28%小我私家急售二手房网站。与此同时，从客岁以来，北京楼市优良的贩卖功绩又在吸收多量房企回归大概进入。肉少狼多，面粉贵过面包，就成了一定征象。这类近况激发了业内的担心，商品室第地盘的高端化，或将加重今朝商品房市场高端化、普宅断层的情况。

　　林中在承受21世纪经济报导记者采访时暗示，500亿是权衡房企的门坎之一。房地产行业在必然期间内仍是资本导向型行业。以是企业要有必然的范围才气完成对行业三个资本(地盘、资金小我私家急售二手房网站、人材)的设置，也才气有更强合作力。

　　严跃进暗示，本年地盘价钱连续爬升的背后，和地盘买卖集合在一二线都会有干系。部门房企之以是可以接受较高的地价，也和此类房企结合拿地的行动有干系。经由过程结合拿地的方法，有用地分离了拿地风险。更主要的是，这也使得此类房企有才能持续捕捉新的地块。

　　初创证券地盘市场周报数据显现，停止9月20日当周一线%，高于年头至今成交均值69.70亿元和客岁均值98.82亿元，溢价率同比增加327.87%至24.56%。固然整体成交范围和溢价率环比有所降落，可是北京地域近期高价地块频出，引爆一线地盘市场行情。二线都会成交大幅反弹，总计成交251.29亿元，环比增加 499.96%，溢价率环比上升68.41%至46.75%。三线%。

　　在北京，2015-2016年头北京预期上市可以贩卖的单价超越10万元的项目曾经靠近15个，今朝在售的单价超10万的存量项目约莫也有10个阁下，总计约25个阁下。

　　京投银泰高一轩报告21世纪经济报导记者，宏观上仍是各人发明稳增加的动力次要仍是要经由过程牢固资产投资拉动，而房地产是主力。不外，缺货仍旧是房企拿地的次要念头。特别关于职业司理人主导的公司，不拿地影响团队的不变性。

　　“从前的房地产窗口期，通常为指地盘市场止跌企稳到上升反弹这个工夫段。但如今曾经很少有不需求争抢的地盘小我私家急售二手房网站。拿地，实在就是与敌手斗狠，最狠才气拿到地，这是游戏划定规矩。”中铁建卖力拿地人士魏明(假名)对21世纪经济报导

　　魏明慨叹称，“前些年毛病的拿地决议计划，厥后被市场证实都是准确的决议计划，以至是翻倍准确的决议计划，由于有速率与倍速上涨的房价埋单，以是有窗口期之说。现现在，房价基数那末大，曾经很难呈现倍增的空间最新二手房急售。因此，在地盘市场真正对峙到最初的是少数企业，大都企业在必然的价位上曾经消声匿迹袖手旁观了。地盘市场看起来很猛，实际上是与敌手斗狠，最狠才气拿到地，这是游戏划定规矩。在价高者得的划定规矩下，地王一定会呈现。”

　　前瞻财产研讨院中国财产征询指导者，专业供给财产计划、财产申报、财产晋级转型、财产园区计划、可行性陈述等范畴处理计划，扫一扫存眷。

　　9月24日下战书，深圳龙华一宗贸易用地胜利出让。因为唯一一家申请人小我私家急售二手房网站，该地块被业界以为无望成为深圳新“地王”的商务用地，终极被龙光地产以底价轻松获得，总价112.5亿元，楼面价1.95万元/㎡。但即使云云，这一地块的成交楼面价仍超越了已往三年中深圳前海地区拍出对折地盘，较前一天深圳出让的前海贸易用地超出跨越38.9%，并成为本年内深圳地盘市场的总价“地王”。

　　易居研讨院智库中间研讨总监严跃进对21世纪经济报导记者暗示最新二手房急售，本年地盘市场整体上是弱于客岁程度的，这和房企的重心落在去库存方面是有干系的。特别是三四线都会，部门地盘出让的流拍征象比力严峻，这使得此类都会的地盘买卖比力低迷。跟着一二线都会库存不敷的风险增长，房企拿地的热忱也随之上升，主动补仓成为次要战略。

　　京投银泰高一轩报告21世纪经济报导记者，宏观上仍是各人发明稳增加的动力次要仍是要经由过程牢固资产投资拉动，而房地产是主力最新二手房急售。不外，缺货仍旧是房企拿地的次要念头。特别关于职业司理人主导的公司，不拿地影响团队的不变性。

　　华夏地产监测数据显现，停止9月21日，20大标杆房企在9月拿地总额创近来8个月最高记载，高达328.34亿，包罗保利、首开、龙湖、万科、方兴、世茂、万达等企业也纷繁进上天盘市场。

　　文中数据滥觞：前瞻财产研讨院《2015-2020年中国房地产行业贸易形式立异设想与投资远景猜测阐发陈述》:

　　华夏地产研讨部统计数据显现：停止9月23日，一线都会合计月本地盘成交额高达531.37亿，缔造了年内最高记载，环比8月全月涨幅高达160%。成交总额高涨背后，地王也在频现。深圳的总价地王虽然以底价成交，但9月地盘均匀溢价率仍旧到达了27.8%。

　　跟着房地产市场的升温，房企拿地感情降低。数据显现，停止9月23日，一线都会月本地盘成交额高达531亿元，创年内最高。因为一二线都会去库存相对较快，三四线都会库存仍旧高企，因此房企紧盯一二线都会，以弥补去库存带来的缺。

　　除补仓需求，一些追求扩大范围的中斗室企也在主动拿地。旭辉团体董事长林中曾对媒体暗示，作为一家中型民营企业，天天的觉得都是小心翼翼。林中以为，今朝行业开展的马拉松短跑进入下半场，一旦被落在第1、第二方阵后，即便最初冲刺阶段再勤奋，也永久难回群众视野。

　　京投银泰保利地产首开股分万科A货。同时，地盘价钱并没有降落，这将传导房价持续上涨。另外一方面，股市及银行信贷等融资通道受阻和债券市场的繁华，房企纷繁挑选刊行债券融资，本年上市房企境内发债已超2500亿元，而跟着海内利率下行，房企也逐步丢弃境外发债挑选境内，本年前8个月，境外发债同比降落50%。业内助士阐发，房企发债除资金需求外，置换以往高利率欠债也是主要身分。

　　根据一般纪律，房企勇于拿高价地是基于对将来市场开展的自信心。但21世纪经济报导记者理解到，当前房企拿地念头大都是不得已的补仓需求。

　　房企拿地热度曲线根本与房地产买卖市场表示分歧。华夏地产研讨部统计数据显现：2015年地盘市场在1月份后堕入了低迷，标杆房企拿地总额持续4个月都在200亿之内。但跟着房地产市场的好转，团体看从6月开端，房企拿地数目开端较着增长，6月单月20大标杆房企拿地金额靠近300亿，7月再次打破200亿。8月份持续了这一变革趋向小我私家急售二手房网站。9月到达顶峰。