按照北京华夏对较近几个月在京开盘的老项目再上时价格的统计，新商品房售价低于同项目在售二手房价钱的征象开端变得愈来愈多：

　　6月份，莱蒙国际开辟的水榭春季三期以每平方米2.1万元价钱入市，现在朝该项目二期部门二手放盘价已到达每平方米2.5万元；招商雍景湾以每平方米3.5万元的均价开盘，而该片区划一二手房价钱今朝曾经到达5万元每平方米。华夏地产按照深圳市计划和疆土资本委成交体系数据统计，深圳一二手房价钱差从2011年1月份逐渐扩展，5至6月时已到达顶峰。

　　张大伟暗示，在招致一二手房价倒挂的多种身分傍边，能够较着地看到房地产调控政策的影响房产二手房买卖市场。好比，因为调控政策招致销量锐减、一手房存货量加大今朝地产行业近况，使得开辟商资金成绩日趋严重，需求随时调解价钱；遭到限购没法换房的影响今朝地产行业近况，二手房业主惜售心态愈发较着，挂牌出卖价钱居高不下；因为许多持有房产套数超越限购尺度的投资者，一旦出卖房产就没有购房资历，招致其出卖愈加慎重，不情愿贬价等等。

　　位于东坝的头开常青藤故里8月开盘贩卖的均价为22729元每平方米，而同项目挂牌的二手房均价则高达25000元每平方米。学府树故里的二手房售价为34500元每平方米。而在7月尾预售的一期新项目标售价则为33083元每平方米。大兴的香海园项目较近一期的售价为18029元每平方米，而二手房签约价钱则为18500元每平方米。

　　罢了施行楼市限价政策的广州增城，一二手房价倒挂征象则更加较着，此中该片区的出名大盘碧桂园凤凰城“天麓山”组团，很多单元的单价比上一组团二手房挂牌价钱要自制1000多元。同时今朝地产行业近况，广州的金沙洲板块、广州大道北板块、番禺南浦岛板块等一样存在相似征象。

　　除此以外，天津、重庆、武汉、宁波、郑州、佛山、无锡等多个楼市调控的二三线都会，下半年以来也都纷繁呈现差别水平的一二手房价倒挂征象，而且显现愈演愈烈之势今朝地产行业近况。

　　跟着调控结果的不竭闪现，很多业内助士都以为，这类一二手房价倒挂的征象很能够持续舒展。而跟着一手房价钱的连续下调，持续保持价钱高位的二手房市场很能够进入有价无市的形态。

　　一样，按照华夏地产供给的数据，当前上海1、二手房价钱倒挂征象也有所加重今朝地产行业近况，此中宝山月浦、嘉定南翔、松江新城三个板块表示尤其凸起，部门地区二手房比新居单价可超出跨越每平方米2300元至3300元。

　　“一二手房价倒挂征象的扩展今朝地产行业近况，标记着市场团体回调曾经暴露了征象。”北京华夏市场研讨部总监张大伟阐发以为。

　　凡是状况下，统一地区的新建商品住房价钱是高于二手房价钱的房产二手房买卖市场。与开辟约定价的一级市场比拟，二级市场的订价主体次要是个别小业主，他们对市场的反响相对滞后。以是，一手房市场价钱具有更强的风向标感化房产二手房买卖市场，而二手房价钱则与一手房价钱存在很强的跟从干系。因而，一旦一手商品房价钱下调，也就意味着市场的团体预期呈现了转向，购房者就会较着下调心思价位，从而进一步加大全部房地产市场的回调预期。

　　较新的机构统计数据显现，包罗北京、上海、深圳、广州等地在内的一线都会，一二手商品室第贩卖价钱的倒挂征象愈演愈烈。业内助士阐发以为，一二手房价倒挂征象的逐步舒展，标记着一线都会房地产市场的本质性回调曾经开端。