总之，当前国表里市场情势与2008年完整差别，当局救楼市以后，海内房地产企业所面对的成绩也会完整纷歧样。假如海内房地产企业不成以审时度势，仍是以已往的经历来了解此次当局救楼市政策，那末房地产企业能否可以化解其窘境是相称不愿定的。

　　房贷新政后，房地产企业一片喝彩，终究祈望到救市的“束缚军”来了。这也让很多房地产企业发生梦想，觉得此次当局救楼市，又会让海内的房地产市场回到2008年131号文件以后那种住房贩卖量增价飚房全国登录、房地产市场片面繁华之场面。以是，很多房地产企业又筹办逐步进步房价诱惑住房投资者涌入市场，以此谋取暴利。

　　二是海内住房市场开展了十几年了，住民手上的住房存量之大是不成质疑的工作。出格是早几年但凡购置住房都能够赢利时，市场更有鼓励让住民持有更多的住房。西南财大估量住房空置达5000万套并不是不克不及够。假如预期将来房价不会再上涨，那末这些住民手上持有的住房随时城市进入市场万万别做房地产贩卖。假如如许，供应严峻多余的住房市场库存压力会进一步上升。在这类状况下，房地产企业面临着宏大的住房去库存化压力。这也能够成为压垮海内一些房地产企业的最初一根稻草。

　　起首，房地产企业要面临的就是住房市场供应严峻多余的成绩。从西南财大和国度统计局数据来看，当前房地产企业待售住房到达571万套（每套以100平米计较），本年新完工住房达917万套（虽然二者有些重合，当前天下住房存量过大及将来有更多的住房要投入市场是不争之究竟），而假定近来的救楼市政策都能用尽的状况下，也只能开释住房购置力550万套。住房市场的供求干系严峻失衡。

　　更加主要是，海内房地产企业不只遍及的欠债率高，并且还在于融资本钱高。能够看到，因为早几年羁系部分对房地财产警觉房全国登录，限定银行信贷进入房地产，从而使得近几年来社会融资（好比信任存款、拜托存款）快速增加。而这些高本钱的资金很大部门都进入住房市场。假如海内住房市场的价钱持续上涨，房地产持续繁华，那末这些高本钱的融资就会在这过程当中消化。可是假如房地产市场呈现周期性调解，房地产企业高欠债、高融资本钱的宏大风险很快就会暴暴露来。上半年，银行信贷“两率”飚升的风险都表露了出来，招致很多银行不良存款率快速飚升，招致很多银行高管被迫告退，那末信任存款等面对的风险会更高。而这些风险表露都在于房地产的周期性调解。这是海内房地产企业都得面临的成绩。

　　而这些仅是外表上的数目干系，假如再加上别的两个身分，那末海内住房市场的供应多余更是无以复加。一是当前救市政策更多的是鼓舞持有一套以上住房的住民进入市场。在当前房价云云之高的状况下，期望操纵住房信贷优惠政策进入市场的购置住房者更多的是谋利投资而不是本人消耗（固然这里也不承认有个体住房消耗者进入市场）。既然进入市场的购置住房者大都是住房投资者，那末他们预期房价上涨时，必然会涌入市场。可是当预期房价下跌时，这些购置住房者不只不会进入市场，并且还能够把本人手中的住房兜售而溜之大吉。也就是说，上面所假想的550万套住房购置力能否可以开释出来是相称不愿定的。这完整取决于谋利者的预期。

　　第三，海内反腐的纵深开展，最初必然会火烧到房地财产。由于，这不只在于当前凋射大案要案很少不与房地财产有关的（占比达90%以上），并且还在于海内房地财产从呈现的时分开端，就与当局的各类权利存在错综复杂的干系。在这类状况下，当局一反凋射万万别做房地产贩卖，房地产企业的各类凋射干系城市暴露无遗。能够说，在当前的反腐大情势下，大都房地产企业办理者必然会胆战心惊，由于房地产开辟商不晓得甚么时分会让他们大祸临头。当前海内大型房地产企业雅居乐呈现的工作多是一个前兆，房地财产的反腐好象要开端。对此，哪一家房地产企业可以过关，估量房地产企业办理者没有谁是分明的。

　　第四，面临房地产市场的低迷及风险，很多房地产开辟商正在转向各类新营业，停止多元化运营，以便渡过当前的企业艰难。好比测验考试创办养猪场，消费太阳能电池板、推出在线购物等。而房地产开辟商对新营业的探究，目标就是期望打造一个可以带来可连续支出“生态体系”或获利形式，并与购置住房者成立起连续恒久的干系。但今朝海内房地产商想进入的市场都是合作非常剧烈的市场，原本的很多企业都有成熟的运营形式，房地产开辟商仅是凭其资金气力而非专业性能否可以进入该市场是相称不愿定的，假定可以进入也需求工夫。

　　可是，当前当局救楼市要想回到2008年下半年那种情况是底子就不克不及够的，由于，当前海内房地产市场的前提和情况与2008年底子差别了万万别做房地产贩卖。房地产企业面对的窘境并不是当局简朴的救市政策可以处理的。能够看到，房贷新政以后，除少数都会的住房贩卖开端呈现必然的回暖以外，海内大都都会的住房市场并没有跟着救市政策出台而闻风起舞，反之仍旧是一潭死水。不然，近来海内20多个都会怎样又会再次出台购置住房的补助政策（这但是要割当局肉的工作！）鼓舞购置进入呢？实在，当前海内房地产市场合面对的成绩，不只在于会萃了海内社会经济糊口中的各类冲突，更加主要的是海内房地产企业所面对的成绩并不是靠现有这些救市政策可以化解的。

　　其次，房地产企业的资金链的成绩。近来河北邯郸房地产市场资金链断裂所闪现的成绩，不单单是一个个案，并且能够成为天下房地产市场的遍及成绩。早几年房地产企业的暴利，让大批的高本钱的资金流入房地产市场是不争之究竟房全国登录。海内房地产企业欠债率高是一种遍及征象。有媒体统计，停止本年6月，以139家房地产企业合计，一年到期的短时间总债权达4098亿元，不单立异高，也比本年头增长了22%。假如单计中小型房地产企业，净欠债率高达119.3%，是汗青最高程度。虽然上述统计仅是来自A股上市的房地产公司，但反应了房地产企业高欠债率是遍及征象。