测评研讨陈述指出，2022年房地产行业面对诸多应战，上市公司支出范围降落，利润大幅下滑，活动性有所恶化，周转速率降落，且企业间运营范围、抗风险才能和红利表示等方面连续分化。2023年，房地产放松政策进一步落地，有益于房地产行业安康开展，将来上市房企中具有优良根本面的企业无望开释更高的企业代价。

　　按照《2023房地产上市公司测评研讨陈述》显现，10强上市房企排名呈现变革，榜单变更率为10%。此中，万科持续位居榜首，保利开展连结第二名，华润置地升至第三名，较上年提拔了2个位次；中外洋洋开展、龙湖团体房产市场评价价钱、碧桂园、招商蛇口、金地团体、绿城中国、新城控股份列第四至第十名，绿城中国为2023年新晋10强。

　　房地产上市公司测评从运营范围、抗风险才能、红利才能、生长才能、运营服从、立异才能、社会义务、本钱市场表示八风雅面，接纳支出范围、开辟范围、利润范围、资产范围、短时间偿债才能、持久偿债才能、相对红利才能、绝对红利才能、贩卖增加才能、利润增加才能、本钱增加才能、资本储蓄、消费材料运营才能、人力资本运营才能、运营立异、产物立异、征税义务、社会保证义务、慈悲捐赠、企业在本钱市场运转状况等20个二级目标，接纳房地产营业支出、租赁支出、房地产贩卖面积、持有型物业持有面积、资产总额天下房地产市场概略、利润总额、现金短债比、市盈率（PE）、市净率（PB）、每股收益（EPS）等44个三级目标来片面权衡房地产上市公司的综合气力。

　　2022年，上市房企总资产均值为1461.36亿元，同比降落5.67%；净资产均值为383.66亿元，同比上涨5.07%；房地产开辟营业支出均值为273.62亿元，同比降落7.18%；停业利润均值为26.72亿元，同比降落37.58%。增速方面，净资产均值增速较上年有所降落，房地产开辟营业支出增速初次转负，总资产、停业利润均值持续下跌，且下跌幅度较上年有所扩展。

　　从中心测评目标来看，2022年上市房企总资产范围均值为1461.36亿元，房地产开辟营业支出均值为273.62亿元，较上年均小幅降落；红利才能方面，上市房企净利润均值为10.75亿元，较上年大幅降落；净资产收益率均值为2.51%，较上年小幅降落；偿债目标方面，上市房企净欠债率均值较上年降落14.83个百分点至72.85%；运营服从低落，总资产周转率均值、存货周转率均值较上年均有所降落。

　　从生长才能看，利润增速大幅下滑，拿地战略分化较着。2022年，上市房企房地产开辟营业支出、停业支出和净利润均值同比降落，仅净资产均值有小幅上涨。详细来看，房地产开辟营业支出均值同比降落7.18%，停业支出均值同比降落6.53%，净利润均值同比降落57.33%；净资产范围均值同比增加5.82%，增速较上年降落2.56个百分点。整体来看，2022年受房地产行业调解及疫情等身分影响，招致房企支出结转削减，停业支出同比降落，利润快速下跌。固然净资产范围有小幅上涨，但上涨缘故原由部门在于本次测评工具删除有违约举动的房企。

　　从上市房企“三道红线”达标率来看，剔除预收账款后的资产欠债率的达标率到达69%，较上年上升3个百分点，净欠债率达标率最低，约为56%，较上年降落5个百分点，现金短债比达标率约为57%，较上年降落9个百分点。

　　运营范围上，范围目标多为下跌，房地产开辟营业支出增速初次转负房产市场评价价钱。2022年，房地产市场团体持续上年以来的下行压力，行业自信心处在低位。国度统计局数据显现，2022年我国商品房贩卖面积约13.6亿平方米，同比降落24.3%，商品房贩卖金额约13.3万亿元，同比降落26.7%。整体看来，2022年房地产市场贩卖团体表示暗澹，贩卖面积回落至2015年程度天下房地产市场概略。

　　红利才能方面，红利空间连续收窄，各项目标均有降落。2022年，上市房企停业利润均值26.72亿元，同比降落37.58%；净利润均值10.75亿元，同比降落57.32%；净资产收益率均值2.51%，较上年降落0.53个百分点；总资产报答率均值2.18%，较上年降落0.47个百分点。整体来看，各项红利才能目标均较上年有差别水平的下滑。

　　本钱市场表示方面，指数团体震动下行。陈述显现，以2022年12月31日开盘价计较，申万房地产行业指数整年累计下跌11.17%，跑赢沪深300指数10.46个百分点，在申万31个一级行业内排名相对靠前。恒生中国本地地产指数整年累计下跌42.45%，跑输恒生中国100指数22.51个百分点。整体来看，本地房地产板块走势团体随大盘颠簸且略强于大盘，港股房地产板块较大幅度弱于大盘，2022年多家在港上市房企发作债权违约变乱，激发投资者对房地产行业活动性担心，市场自信心处于低位。

　　偿债才能方面，偿债目标相对不变，融资总额大幅下滑。2022年30强上市房企融资总额为5859.16亿元，同比降落18.01%。持久偿债才能方面，目标较上年有所改进。2022年，上市房企剔除预收账款后的资产欠债率均值为61.55%，与上年度根本持平，净欠债率均值为72.85%，较上年降落14.83个百分点。短时间偿债才能方面则有所降落，2022年，上市房企活动比率均值为1.72，速动比率均值为0.58，二者与上年比拟，根本连结不变。现金短债比中位数为1.19，较上年降落0.14。

　　2022年，房地产上市公司每股收益均匀值有所降落。受房地产市场下行压力加大及疫情影响，开辟营业结转毛利率降落，房地产全行业利润总额下滑。虽然上市房企估值程度有所提拔，但市盈率和市净率目标仍明显低于全市场均匀程度，表现了市场关于行业远景的预期较为灰心。同时，上市房企红利才能大幅下滑，活动性危急集合发作，招致房企分红总额持续降落，股息率立异低。

　　在立异才能上，正视完美托付系统，办理服从有所提拔。2022年,“托付力”逐步成为房企气力的主要表示，多家上市房企已构成较为完美的托付系统，从风险管控、品格尺度、历程管控、效劳跟进等多个维度，构成一套笼盖托付前、中、后全周期的尺度化流程。另外一方面，房企经由过程促进变革立异，增强系统建立，连续晋级管控系统。从办理用度的状况看，2022年10强上市房企的办理用度同比降落，2022年房企对本钱管控和内部构造优化办理结果闪现，办理用度较上年同期大幅降落。别的，在多元化规划方面，上市房企较着分化。在融资艰难去化下行应战下，很多房企经由过程膨胀多元化营业回归主业，得到资金回笼进步现金流，也有部门房企在保证传统营业安康连续开展的同时，主动寻觅新的营业增加点。

　　从绝对红利才能来看，有6家上市房企净利润超越100亿，占比4.62%；32家上市房企呈现吃亏，占比24.62%。从相对红利才能来看，仅2家上市房企总资产报答率高于10%，占比1.54%，较上年降落0.36个百分点，介于5%-10%的上市房企占比为10.00%，较上年降落15.32个百分点，介于0-5%的上市房企占比为70.00%，较上年增长8.61个百分点房产市场评价价钱，小于0的上市房企占比为18.46%，持续两年较着增长。整体来看，上市房企总资产报答率次要集合在0-5%，团体红利程度较2021年有所降落。

　　从社会义务方面来看，征税金额同比降落，践行ESG已成共鸣。2022年，中国房地产市场团体持续上年以来的下行压力，行业自信心处在低位，市场需乞降购置力不敷，叠加疫情身分影响，市场供乞降成交都没有较着转暖迹象。在此布景下，房企更需正视负担社会义务，一方面提振市场自信心，另外一方面增进企业良性、安康开展。测评研讨陈述显现，停止2023年4月30日房产市场评价价钱，10强上市房企均已公布2022社会义务相干陈述，50强上市房企中共有39家公布2022年社会义务相干陈述。在税收方面，作为百姓经济的支柱行业，各大房企颠末多年快速开展后，逐步负担起企业百姓的义务，存眷本身开展的同时不忘反哺社会。跟着比年来房地产调控政策收紧、行业逐步进入下行周期，房企的均匀利润率呈现了必然的下滑，所得税额也有所降落。2022年，上市房企征税额均值为13.40亿元，同比降落约27.01%。

　　5月30日，“2023房地产及物业上市公司测评功效公布会”在香港胜利举办。本次举动公布了最新的《2023房地产上市公司测评研讨陈述》，这项由上海易居房地产研讨院主理的测评研讨事情，在中国房地财产协会的指点下，曾经持续展开了16年，是海内关于上市房企综合气力最主要的专业测评研讨功效天下房地产市场概略。

　　跟着房地产行业金融属性的削弱，资金回笼和去化压力较大，上市房企存货范围有所降落。2022年，上市房企的存货均值同比降落6.90%，比年来初次呈现负增加。2022年房地产年度累计施工面积增速近五年来初次呈现负增加，伴跟着新完工面积连续下滑，叠加年内房企聚焦项目标完工托付等多重缘故原由，房企团体存货范围增加乏力。从存货集合度状况看，10强上市房企总存货占比约54%，30强房企占比约81%，50强房企占比约91%。相较上年，集合度有所提拔。

　　房企在拿地战略方面也呈现分化，从2023年状况来看，资金气力较强的央企、国企在投资拿处所面仍然相对朝上进步房产市场评价价钱。比拟之下，尚在运营妥当形态的民营房企投资战略相对慎重。

　　运营服从方面，周转目标小幅降落，存货增速初次转负。2022年，上市房企运营服从目标持续均有所下滑，存货周转率、活动资产周转率和总资产周转率均值别离为0.37、0.28和0.20，三项周转目标均较上年有小幅降落。

　　本次测评还公布了2023房地产配套供给链上市公司测评功效。测评研讨陈述指出，供给链行业浩瀚，财产范围宏大，且作为实体经济的制作业，一方面消费制作不变供给，另外一方面吸纳失业保证民生，主动其经济稳增加大局担当义务。在颠末中心买卖敌手洗牌后，涉房供给链上市企业连续完成工程客户坏账计提，经由过程优化构造，向制作代价链延展，获得有质量的增加。与此同时，绿碳机缘闪现，新能源与修建分离相干营业为供给链企业新生长缔造宽广空间。