小财米儿经由过程收拾整顿马可波罗近几年上半年支出占比发明，公司上半年支出与下半年支出相差其实不大。2019年至2023年，公司上半年停业支出占比别离为44.38%无锡市网上房地产、35.69%、49.34%、48.84%、47.81%，除2020年一季度受疫情影响较大以外，其他年份上半年支出占比均高于40%，特别是2021年至2023年上半年支出占比靠近50%。以是，马可波罗2024年上半年功绩估计下滑的次要身分在于房地产行业。

　　由此来看，我国城镇化历程曾经进入下半场，城镇化开展由快速增加阶段进入不变开展阶段，城乡不同逐步减少，城镇生齿增加速率趋缓。而反观房地产面对的近况倒是，一边是大批买不起房的低支出人群，另外一边倒是大批多余的空置住房，“保交楼”、“去库存”还是支流。城镇新增生齿趋缓及经济下行影响招致的消耗市场低迷，房地产行业或连续委靡。

　　而生齿身分各人众目睽睽，海内逐年降落的重生儿诞生率及生齿负增加趋向下，房地产行业需求将进一步削减，空置率增长产能多余；招致开辟商投资志愿降落，新建衡宇项目削减，终极表示为房地产行业萎缩。

　　此前沪厚交易地点证监会指点下，于四月中旬公布的《股票刊行上市考核划定规矩》中大幅进步了主板上市门坎。新规从行业职位、功绩范围、中心手艺工艺无锡市网上房地产、行业开展趋向、运营不变性等维度，进一步详细化主板“大盘蓝筹”定位。小财米儿发明，马可波罗大概其实不契合新规中的“运营不变性”。

　　公然信息显现，房地产行业的开展离不开两个身分房地产市场是甚么，一是城镇化率，二是生齿。天下城镇化率在2023年底到达了66.16%，比2022年进步了0.94个百分点。而1978年我国城镇化率仅为17.92%房地产市场是甚么，四十多年提拔超48个百分点。按照国际经历，城镇化率30%—70%普通被以为是城镇化快速开展区间。1996年，我国城镇化率到达30.48%，初次迈入这一区间，颠末20多年开展，正逐渐靠近70%。

　　马可波罗是海内最大的修建陶瓷制作商和贩卖商之一，次要产物为有釉砖和无釉砖。因为马可波罗地点的修建陶瓷行业与房地产相干性较大，加上公司陈述期内突击分红8.23亿元，激发公家热议。

　　海内房地产开辟景气指数也从2023年3月的94.63一起下滑至2024年3月的92.07，连续处于较低景气程度（95以下为较低景气程度，105以上为偏高景气程度）。那末，各类刺激政策下房地产行业能否会再次“复兴”呢？

　　2024年4月，中国修建卫生陶瓷协会公布“2023年天下修建陶瓷、卫生洁具行业运转概略陈述”称，2023年，我国修建陶瓷行业运转显现出前热后冷的状况，与房地产开辟景气指数走势根本分歧。2023年，天下陶瓷砖产量持续下行趋向，为67.3亿平方米，较2022年降落8.0%。以广东为例，广东开窑不及客岁，终年开窑率均匀在50%阁下，产量下滑近10%，也就是说近半产能闲置。

　　今朝，多地接踵出台政策，如消除限购、以旧换新等撑持房地产行业，但仍未阻遏房地产行业的下行势头。

　　与此同时，公司在上会稿中估计，2024 年上半年完成停业支出约为 355,000 万元至 375,000 万元房地产市场是甚么，同比变更-16.86%至-12.17%；归属于母公司股东净利润约为 63,000 万元至 71,000 万元，同比变更-18.42%至-8.06%；扣除十分常性损益后归属于母公司股东净利润约为 59,000 万元至 67,000 万元，同比变更-17.14%至-5.91%。公司称2024年上半年功绩下滑次要系受房地产行业调解和季度功绩颠簸影响。

　　别的，修建陶瓷行业团体显现产能多余、市场缩量、产物同质化等成绩，行业合作剧烈，企业运营压力较大无锡市网上房地产。详细表示来看，2019年至2023年，马可波罗产物毛利率别离为47.11%、43.82%、43.08%、35.14%、35.99%，短短五年工夫毛利率降幅超越十个百分点。

　　时隔三月IPO上会事情从头开启。2024年5月16日，马可波罗控股股分有限公司（以下简称马可波罗）将面对深圳证券买卖所上市考核委员会的考核，正式上会。此次IPO，马可波罗将冲刺深市主板。

　　国度统计局数据显现：2023年，房地产开辟企业衡宇施工面积838364万平方米，比上年降落7.2%。此中，室第施工面积589884万平方米，降落7.7%。衡宇新完工面积95376万平方米，降落20.4%。此中，室第新完工面积69286万平方米，降落20.9%。

　　与此同时，公司支出占比超90%的有釉砖产物单价连续下滑。2019年至2023年，公司有釉砖单价别离为44.56元/平米、44.83元/平米、45.75元/平米、41.88元/平米、39.66元/平米。2022年有釉砖单价同比下滑8.46%，2023年同比下滑5.30%。

　　2024年1至3月份，房地产开辟企业衡宇施工面积678501万平方米，同比降落11.1%。此中，室第施工面积474580万平方米房地产市场是甚么，降落11.7%。衡宇新完工面积17283万平方米，降落27.8%。此中，室第新完工面积12534万平方米，降落28.7%。衡宇完工面积15259万平方米房地产市场是甚么，降落20.7%。此中，室第完工面积11148万平方米，降落21.9%。