一位该公司营业员报告记者，他干了三个月，今朝被拖欠7000多元人为，8月初，公司告诉放假3天，厥后听同事说公司跑路了。

　　除上述案例以外，中青报·中青网记者理解到，另有最少两名租户与保定佰泰房地产掮客有限公司新近签署了一年的租房条约，他们都付给中介事情职员一年的房租和物业费，屋子一天都没有入住。

　　6月29日，陈彤和杨雨婷从唐山来到保定房地产市场近况阐发，在租下的那套屋子里签署条约，此前联络的中介事情职员称暂时有事来不了，让“同事”过来。

　　“如今房主给屋子换了锁，我的工具还在内里。”王欢说，她一次性付给中介事情职员一年的房租和物业费，一共8700元。

　　针对陈彤等租户的遭受，河北天捷状师事件所状师张少辉以为，这类租赁干系——即业主为了便利，将名下衡宇交由衡宇托管公司代为出租和办理，与衡宇托管公司签订托管和谈，公司再以“二房主”的身份寻觅租户，本质为转租赁的法令干系。业主与衡宇托管公司之间建立衡宇租赁条约干系，以后衡宇托管公司再与租户建立衡宇租赁条约干系，业主属于出租人，托管公司为第一承租人，租户为次承租人，此种状况下，基于条约相对性，业主与租户之间并没有间接的法令干系。

　　张少辉倡议蒙受丧失的衡宇出租人和实践租赁人，实时报警，搜集好相干证据，若对方没有涉嫌欺骗，可实时向法院提起民事诉讼，告状托管公司请求其补偿丧失。

　　8月12日，房主找上门，告诉她中介公司跑路的动静，王欢才晓得，中介许诺给房主的房租是每个月1000元，房主也只收到一个月的。

　　“公司有20多人，营业员和办理岗都被拖欠人为。”他说，老板是名90后，也曾经回了河南故乡，如今人联络不上。

　　由于暂时有事，陈彤和室友需求比商定延后5天入住，她告诉中介时，中介却让她们再交2000元押金。

　　另有一位业主，将自家屋子挂在租房网站出租，没过量久，保定佰泰房地产掮客有限公司的营业员联络上他。

　　“屋子要离病院近，价钱不克不及太贵。”陈彤说，颠末重复挑选，她和杨雨婷经由过程保定佰泰房地产掮客有限公司选中了一套间隔病院只要几百米的两居室。

　　陈彤打德律风联络这家中介，加上事情职员微信，单方商定，陈彤和杨雨婷先交1000元押金和380元中介费，6月25日入住房地产市场近况阐发，一共租11个月。5月29日，陈彤经由过程微信给这名事情职员转账1380元。

　　“我疑心这家公司一开端就想骗钱，他们给房主的房钱比我们付的还要高，他们怎样赢利？”陈彤质疑道。

　　中青报·中青网记者查询拜访发明，和陈彤遭受类似、被统一家房产中介公司卷走房钱的租房者约莫有150人，许多是邻近结业或方才大学结业的年青人。

　　至于衡宇托管公司在收取租户房租以后就“跑路”能否组成刑事立功，张少辉注释说，应按照实践状况判定，有的衡宇托管公司一般运营，基于租赁市场贸易风险或因本身运营不善等缘故原由难以持续运营，发作“跑路”变乱，应定性为民事案件。但在理论中也有衡宇托管公司建立工夫极短，一开端就以“高收低租、长收短付”的形式运营，其客观在很大水平上曾经存在不法占据租客房钱的欺骗的成心。

　　中青报·中青网记者理解到，停止发稿前，陈彤等租户曾经报警，今朝部门租户曾经到辖区派出所做了笔录，保定警朴直在查询拜访。

　　陈彤报告中青报·中青网记者，8月15日18时许，她完毕了一天的练习事情，刚回家没多久，就听到一阵短促的拍门声。

　　“不晓得中介怎样混进我们业主的微信群，他们在群里公布了托管房源的告诉。”这名房主说，业主以为价钱适宜，托管也比力费心，很多人就让他们托管屋子。

　　“我们其时拿不出2000元，颠末屡次相同、论价，6月24日，又交了500元押金。”杨雨婷说，其时她俩以为有点不合错误劲，但由于是在正轨租房网站找的屋子，中介事情职员又发来公司停业执照和本人身份证的照片，也就没有多想。

　　“见告函”显现，保定市竞秀区住房和城乡建立局请求保定佰泰房地产掮客有限公司收函7个事情日内前往该局市场羁系科共同查询拜访，并盖公章，题名工夫是2024年8月15日。

　　对公司高价托管房源、低价往外出租的状况，他注释说，老板请求他们“快收快出”，如许才气快速靠拢大批房源。“我也是打工的，老板让怎样干就怎样干。”

　　“统一小区的统一户型，此外中介公司报价都是每个月1500元阁下。”她说，但是保定佰泰房地产掮客有限公司的报价是每个月1150元。

　　经由过程访问，中青报·中青网记者发明，这些租户都是经由过程正轨租房网站找的房源，涉事中介公司对外租房的价钱遍及比市场价低30％阁下，从房主那边收房的价钱反而比市场价还高一点。

　　8月22日中国房价狂跌开端了，中青报·中青网记者联络上保定佰泰房地产掮客有限公司的一位“司理”。他报告记者，公司曾经停业，他曾经回了河南故乡。

　　中青报·中青网记者检索发明，近几年房地产市场近况阐发，房产中介公司经由过程“高收低租”“长收短付”圈钱跑路的变乱经常呈现，河南、广西、吉林等地都有类似案例。

　　与陈彤状况相似，8月5日，高校应届结业生王欢（假名）经由过程保定佰泰房地产掮客有限公司的事情职员，在保定市竞秀区的一处小区以每个月700元的价钱租了一套两居室，仅仅住了一个礼拜，就被房主赶了出来。

　　记者采访了多名房主，理解到保定佰泰房地产掮客有限公司托管房源付出方法都是押一付一，转租则是半年起租，租期以半年和一年占多数，一次性收取局部房租。

　　据河南法制报报导，本年郑州市公安局二七分局经济立功侦察大队也破获了多起租户租房上当的案件。办案民警梳剃头现房地产市场近况阐发，施行欺骗的房产中介公司险些都是“空壳公司”，无任何风险负担才能，其公司运营情况也处于无红利形态中国房价狂跌开端了，就逼上梁山采纳“拆东墙补西墙”的方法保持运营，其持久处于“资不抵债”的窘状，底子没有实践履约条约的才能，只能先实行小额条约或部门，然后拐骗单方当事人续签条约直大公司没法运营之时，终极拿到租户的押金和衡宇房钱后，关门抱头鼠窜。

　　“正轨的房产中介公司普通都开在路边显眼的门市，谁会躲进写字楼里？”王欢愈来愈以为这个公司不合错误劲。

　　记者从陈彤供给的《佰泰地产衡宇租赁条约》上看到，单方商定月房钱为每个月1150元，“押一付六”。在条约的备注一栏，还写到“衡宇甲醛超标，甲方卖力，为其除甲醛，直至及格”的信息。条约上甲方具名处盖着保定佰泰房地产掮客有限公司的条约公用章。

　　8月22日下战书，中青报·中青网记者来到了保定佰泰房地产掮客有限公司驻地，公司大门舒展，房间内的办公用品曾经搬走，公司门上贴着一张“见告函”。

　　经由过程租户供给的保定佰泰房地产掮客有限公司的停业执照，记者理解到，该公司位于河北省保定市高开区朝阳北大街2628号广联云中间1305室，建立于2024年1月8日，注书籍钱是100万元整。

　　本年6月尾，她和同窗杨雨婷（假名）经由过程房产中介，在河北省保定市莲池区中国府小区合租了一套屋子，她们一次性付出了半年房租，没想到刚入住一个多月，就被房主找上门来，称房产中介公司曾经卷款跑路，房主也仅收到一个月房租。

　　随后，记者联络了保定市竞秀区住房和城乡建立局市场羁系科。一名事情职员报告记者，近来收到竞秀区20多人反应保定佰泰房地产掮客有限公司卷款跑路的状况，也去过现场。

　　当天，两名大门生与来人签署了租房条约，并经由过程微信付款码转给对方6个月房租和11个月物业费，一共8088元。

　　陈彤和室友杨雨婷是河北省唐山市一所高校照顾护士专业的大四门生，陈彤报告记者，根据黉舍请求，大四这一年，他们需求在病院练习10个月。

　　他说，在此种法令干系中，不管衡宇能否租出，衡宇托管公司都需求定期向业主付出房钱，其收益则滥觞于收取租户房钱与付出给业主房钱的差价。

　　记者留意到，2021年4月，公安部会同住房和城乡建立部等六部委结合公布《关于增强轻资产住房租赁企业羁系的定见》，请求标准住房租赁运营举动。住房租赁企业单次收取房钱的周期准绳上不超越3个月；除市场变更招致的一般运营举动外，付出衡宇权益人的房钱准绳上不高于收取承租人的房钱。住房租赁企业单次收取房钱超越3个月的，或单次收取押金超越1个月的，该当将收取的房钱中国房价狂跌开端了、押金归入羁系账户。

　　本年，郑州市公安局管城分局经侦大队侦破多起衡宇租赁欺骗案，涉案中介公司共有3家，此中一团伙在2023年2月-2023年11月间，共对700余名租客施行欺骗，涉案金额2000余万元。