我们对南宁市场的剖析，因为数据滞后，我们如今是停止到10月份。1-10月份，成交是上升的，前10个月成交量低于客岁同期程度，比客岁同期削减了0.8个百分点。前10月销供比值0.8，市场供大于求。经由过程这个数据我们也看到全部南宁的开辟商在前面几个月多是推盘的速率比力慢，可是在前面全部市场的供给是在加大的状况，跟我们存眷的，像深圳、北京一些大都会的征象是分歧的。从价钱程度来看，我们看到全部成交均价是稳中有升的杭州房产直销平台杭州房产直销平台，10月份南宁商品室第团体成交均价与上月比拟小幅上涨。前10个月，室第项目标成交是江宇世纪城和荣和绿城，从企业来看，保利香港在前10个月，包罗到本年年末我们估计在企业的贩卖面积仍是本地的龙头，接下来是龙光和深振业。

　　别的，对差别的企业来看，我们以为在2013年全部行业的集合会进步杭州房产直销平台房地产市场开展阶段，品牌房企也会凸起，品牌企业会存眷全部都会的规划，产物定位和营销战略。中指研讨院，是中国今朝的房地产研讨机构，下设五大分院杭州房产直销平台，方才跟各人分享的这些数据次要滥觞于中指研讨院汗青最长、信息罪长的房地产专业数据库，固然这包罗地盘市场，差别的都会和企业的一些监测数据。别的，中指研讨院的地盘版得到了国度的政策。固然杭州房产直销平台，近期中指研讨院会公布的都会跟市场的一些专业的研讨陈述，和对100个都会的市场监测、都会的这些查询拜访，包罗合意度、参谋征询等。别的，中指研讨院跟国务院、清华大学协作做房地产行业的研讨，从03年开端建立了北京中指信息手艺研讨院中国房地产10研讨组，努力于研讨中国房地产企业。

　　在全部房地产市场在2013年全部成交量跟价钱会呈现稳定上升的过程当中，我们留意到，房地产宏观调控的政策不会松解，一旦房价呈现持续上升，全部经济呈现企稳的状况，我们以为政策收紧的风险也会加大。从差别都会来看，我们以为一线都会的求过于供会日趋严重，可是二三线的都会的压力会加大。在物业范例来看，像天津大概个体都会，因为近一两年贸易地产供给过大，我们以为在2013年它的风险会呈现闪现房地产市场开展阶段房地产市场开展阶段。

　　从十八大的政策的解读中，我们看到整体来讲经济放缓是不成制止的，政策也是更存眷将来经济开展的质量跟效益房地产市场开展阶段，以是关于2013年全部房地产企业的倡议大概战略房地产市场开展阶段，我们以为是做有质量的增加。从全部房地产政策来看，我们看到保证性、安居性工程建立能够在将来会加大促进，像房地产税将来也将逐渐完美，固然，短时间内房地产税对全部房地产市场的影响我们以为没有那末快闪现的，由于这触及到税金包罗纳税轨制，我们以为长效机制在将来会做一个逐渐完美的历程。

　　从全部房地产调控的政策我们看到，2010年以来，全部房地产政策不竭晋级，可是应留意到，抑止投资和谋利需求大标的目的稳定房地产市场开展阶段。在自立性、公道性需求的条件下，当局在抑止投资和谋利需求的政策稳定。