4、房地产操纵的报答递加性。在手艺稳定的前提下，对房地产的投入超越必然限度时，就会和浩瀚财产一样，发生报答递加征象。

　　2、房地产的经济特征，房地产的经济特征，是以房地产的天然特征为根底在经济举动中发生的，次要表如今以下4个方面：

　　1、房地产供应的稀缺性和需求的遍及性。房地产供应的稀缺次要指可供操纵的地盘是有限的，并且因为地盘地位的牢固性和共同征，使得某些地位和某种用处的地盘尤其稀缺。房地产的需求则来自于社会政治、经济、糊口的各个方面，寓居、医疗、办公、消费、贸易等都需求，因为生齿不竭增长和社会经济不竭开展，对房地产的需求也在不竭扩展。

　　4、房地产利用的经久性与功效的多条理性。地盘作为一种消费要素，只需处置恰当，地盘就会不竭改进，而修建物寿命可达几十年以至几百年，房地产在利用、功效上具有保存材料、享用材料和开展材料三个差别条理的性子。

　　2、地盘面积的有限性和不成再素性。地盘是不成再生资本房地产市场根本身分，其核心面积是牢固的，人类能够不竭改革地盘操纵手艺，如填海、增长修建楼高、提拔容积率等，但这些办法其实不克不及增长地盘面积，仅仅改动了地盘的用处或地盘操纵率罢了。

　　2、房地产具有高本钱代价属性，兼具投资品和消耗品的特性。房地产作为商品，是利用代价与代价的同一体房地产贩卖名词，次要固结了地盘代价和地上修建物的代价，需求投入大批的本钱，从而具有高本钱代价特征。同时，房地产的价钱不只由房地产商品市场合决议，并且遭到金融投资市场的影响房地产贩卖名词，从而具有投资品的特征。

　　3房地产市场根本身分、房地产项目标储蓄积累效应和内部性。房地产项目标开辟一定影响某一地区的下台情况、经济开展，根底设备的改进与优化将发生储蓄积累效应，动员相干财产链的开展。同时，房地产开辟也存在着内部性，相邻项目开辟时发生的滋扰、情况净化、房地产商品多余等内部性影响。

　　1、房地产的二元性。房地产的二元性，指房地产由地盘和修建物两部门构成。在房地产开辟早期，地盘可零丁作为房地产项目停止买卖，但修建完成后房地产贩卖名词，房地产买卖中，修建物必需依靠于地盘房地产贩卖名词。

　　3、地位的牢固性和共同征。房地产的空间地位是不成挪动的，而每一个地位都有差别于其他地位的天然天文地位、交通地位与社会经济地位的特别性。这一特征决议了房地产市场是一个地区市场房地产市场根本身分，他的买卖是以产权买卖为标的房地产贩卖名词。