克日，58同城、安居客公布了《2021年8月天下二手房市场陈述》，陈述显现，8月天下二手房在架量的连续下滑，挂牌均价为17020元/平米，连续爬升之势止步。跟着各地楼市整治、贩卖羁系不竭晋级，同时参加“二手房指点价”行列的都会愈来愈多，和金融强羁系与行政性调控同时发力，二手房市场“拐点”隐现，楼市降温旌旗灯号进一步闪现。

　　天下二手房市场根本连结供需均衡，新增上架和下架的房源持续显现环比下滑趋向，且下滑幅度再次扩展。此中，新增上架房源本月环比下滑近10个百分点，而下架房源则下滑9个百分点，均为近6个月来最低。伴跟着参加限购、限售的都会愈来愈多，大概其严峻水平愈来愈高，招致许多持丰年份较少的二手房业主减缓出卖的脚步，同时卖方入市脚步也有所放缓房地产市场企稳，二手房市场降温较着。8月各地区的新增上架和下架房源都呈现差别水平的下滑，且从绝对值看房地产市场企稳，下架房源照旧略大于上架房源。这与近期的各都会麋集出台的二手房指点价，及增强房源羁系有关，部门都会下架了分歧规的房源，间接招致下架量增大。

　　从各地区看，各地区成交周期分都较上一个月呈现较着上扬中国房地产走势阐发。成交周期最短的华南地域为36.9天，也环比上扬了6%，同比上扬幅度达43%；而成交周期历来最长的中西部更是打破了50天，达53.27天，环比上扬7%，同比上扬46%。在监测的65个都会中，环比上扬幅度超2成的都会有，宁波、西安、郑州、南宁，这些都会的成交周期别离为61天、49天、49天、33天。

　　从在架房源来看，2021年8月，监测的65城二手房在架量持续下滑，下滑幅度为6.7%，绝对值为近6个月最低。除青岛、济南、保定、乌鲁木齐外，其他都会都呈现了差别水平的在架房源量下滑的闪现。此中，宁波、上海、徐州中国房地产走势阐发、南通、绍兴、郑州、西安、咸阳、泉州、盐城、南宁，多达11个都会8月二手房在架房源量大幅下滑10%以上。

　　从各地区状况看，8月各地区房源的在架时长都环比呈现上扬，从详细数据看，华北/东北、华东房地产市场企稳、华南、中西部地域房源的在架时长别离为58天、56天、55天、58天，环比上扬幅度别离为9.4%、10.2%、8.9%、10%。从监测的65城数据看，温州、宁波、秦皇岛、郴州、威海、烟台，这些都会的房源在架时长超越70天，在各都会中居前。

　　从各地区看，华北东北地域变革幅度最小，新增上架和下滑下滑幅度别离为4.6%和1.7%。从详细都会看，郑州、长沙、宁波、嘉兴、徐州、郴州、上海新增上架房源量环比下滑幅度都超2成，此中，郑州遭到暴雨和疫情两重影响房地产市场企稳，新增上架房源量狂跌3成，跟着9月复工复产，其楼市无望好转。

　　从天下二手房成交周期走势来看，8月天下二手房成交周期为46天，环比上扬8%，创下客岁5月份以来的新高。在楼市调控布景下，各都会二手房成交周期遍及拉长在所不免。

　　从在架时长来看，8月天下二手房在架时长为53天，环比上扬10%，为3月份以来的新高，同比上扬幅度达54%。

　　从各地区在架房源占比来看，华东地区固然房源在架的绝对量呈现必然幅度下滑，但其各地区中的房源占对照旧高达38%，从所笼盖的22个都会的均匀程度也看，略有降落，但也高于其他地区都会约12-25%房地产市场企稳。从绝对值看，在架房源量最高的都会仍然是上海，其在架量虽较上个月大幅下滑15%，但照旧远超其他都会，是第二位北京的两倍。

　　从各地区在架房源的环比变革看，都呈现了差别水平公开跌，此中，华东地域下滑幅度达8.6%，超越了之前不断下滑趋向较大的华南地域。详细来看，华北/东北地域、华东地域中国房地产走势阐发、华南地域、中西部别离下滑3.7%、8.6%、6.3%和6.7%。从详细都会看，上述提到的11个下滑幅度超一成的都会中，居前5位的都是华东地域都会。此中，宁波曾经持续两个月居首，和上海的房源在架量下滑幅度15%以上。

　　8月，天下二手房挂牌均价为17020元/平米，连续爬升之势止步。7月上海施行二手房挂牌价核验，深圳，成都、东莞、无锡、西安、绍兴宁波、金华、衢州等地也在差别工夫公布了二手房指点价，别的，银行针对二手房市场存款的收紧幅度更大。金融强羁系与行政性调控同时发力，二手房市场“拐点”隐现，楼市降温旌旗灯号进一步闪现。

　　分地区来看，华北/东北地域价钱近一年呈现较着颠簸下滑，8月挂牌均价为14431元/平米，根本持平上月。其他三个地区也呈现了不变的态势，未呈现较着的下探或上扬征象。此中，华东地域8月挂牌均价19031元/平米，环比下滑0.17%，同比上扬6.16%；华南地域挂牌均价23455元/平米，环比上扬0.47%，同比上扬7.43%；中西部挂牌均价11081元/平米，环比下滑0.42%，同比上扬3.07%。