跟着环球化的不竭开展，愈来愈多的中国投资人开端对外洋房产投资发生了浓重的爱好，美国、澳大利亚、日本、英国等成了热点的房产投资目标地。但是，为了不变当地房产市场，避免外洋“热钱”流入推高地盘价钱，许多国度从法令上对外洋买家购置当地资产停止了限定房地产贩卖优良简历今朝房地产市场近况。本文以澳大利亚为例，为外洋买家供给响应的法令法例及投资风险提醒今朝房地产市场近况。

　　除触及FIRB的申请，投资者还需求留意向澳大利亚税务局（ATO）提交相干的文件。ATO会将本国人购置室第物业的具体材料注销在ATO地盘和水资本注销册上，按照FIRB的审批前提，投资人需求在交割后30天以内，在ATO地盘和水资本注销册上对所购置的物业停止注销。

　　FIRB建立于1976年，卖力就澳大利亚的本国投资政策及其办理向财务部长和当局供给倡议。停止FIRB申请需求登入到FIRB的流派网站，停止账户注册，认真浏览并承受网站利用划定规矩房地产贩卖优良简历，增加联络方法和申请人信息，上传响应的撑持性文件今朝房地产市场近况。需求留意的是，一切申请都需求附上封面信函，该信函该当契合以下划定规矩：

　　若所投资的地盘上有室第，则必需在一切权限期内的每12个月时期完毕后的30天内提交年度空置费申报表，这被称为空置年。假如室第在一个空置年内没有被寓居或出租超越183天，则投资人能够有义务付出空置费。ATO凡是会经由过程电子邮件提示投资人空置费申请表房地产贩卖优良简历，该邮件将包罗所需求提交空置费申报表的相干信息，此中枢纽的信息是需求见告ATO该物业在已往12个月中的利用状况。

　　在澳大利亚，非澳洲住民是能够购置澳洲房产的，可是他们的购置法式与澳大利亚住民差别，他们必需起首得到Foreign Investment Review Board (FIRB) 本国投资检查委员会的答应。

　　FIRB申请递交后，凡是会在30天内收到FIRB的批文。核准信件将阐明购置房产时和交割后必需服从的一切前提。假如没有服从响应前提今朝房地产市场近况，则能够会遭致罚款、刑事告状或民事惩罚。

　　4\供给有关拟议买卖的相干细节，包罗该买卖不会违背澳洲国度长处，该买卖的贸易公道性，买卖对价及计较根底等。

　　外洋置业近几年固然炽热，可是投资人需求十分留意外洋响应的法令划定，以免没必要要的罚金和法令风险今朝房地产市场近况。关于某些特定地盘买卖，有分外的请求枚举在差别的合用法令法例中，投资者应征询专业状师，对地盘停止失职查询拜访，筹办好FIRB申请质料今朝房地产市场近况。

　　1\辨认1975年《本国收买和接收法》（Cth）（FATA）中划定的严重动作和/或应告诉的动作，信函应说起所合用的立法相干章节，和立法怎样合用此次买卖；