这从中交地产客岁12月9日的一份通告中可见眉目。当日成都会安居客二手房，控股股东中交房地产团体有限公司（以下简称地产团体）又一次向中交地产供给不超越45亿元告贷额度，但20天后的2022年12月29日，中交地产又向地产团体收回了告贷申请，合计65.6亿元，年利率7.5%。

　　也就是说，在华南和华北地域，2022年中交地产险些是以不计本钱的价格在规划。华中地域状况稍好些，营收增幅236.88%，但本钱增幅也到达了323.90%。

　　据《逐日经济消息》记者统计，2022年中交地产的股价从6.31元狂涨至17.91元，涨幅超越180%；共拉出28个涨停板，为中交地产有史以来涨停板最多的年份，激发上市公司收回14次风险提醒通告。

　　按照2022年报，中交地产在华南地域的营收增幅到达2963.53%，但本钱增幅到达了惊人的7883.07%，毛利率同比削减51.54个百分点；华北地域的营收增幅达3083.23%，但响应的本钱增幅到达了3243.92%，毛利率同比削减4.11个百分点。

　　通告显现，“本次告贷后，我司已利用向地产团体告贷额度为185.88亿元”，这与中交地产2022年的拿地本钱金额近乎分歧。

　　另据中指研讨院统计，2022年中交房地产（包罗中交地产、中交都会运营等平台）拿地金额为114亿元，行业排名第28位贸易地产价钱走势。

　　中交地产（SZ000736，股价15.87元，市值110.37亿元）的财报历来像谜一样，股价和财政表示则历来不甚婚配。

　　◎中交地产不断被诟病“增收不增利”，但2022年的变更差别特别大。营收方面164.52%的宏大增幅，却婚配着85.60%的归母净利润降幅。在华南地域，中交地产的营收增幅到达2963.53%，但本钱增幅到达了更加惊人的7883.07%。

　　陈述期内，中交地产的房地产贩卖完成营收382.92亿元，同比增加165.08%；但本钱也到达了332.06亿元，同比增幅到达197.49%；毛利率13.28%，同比削减9.45个百分点。

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　　2019年7月从绿城再度回归中交地产之时，董事长李永前也曾野心勃勃，暗示“2019年冲刺350亿元，2020年冲刺500亿元，2023年远在千亿元之上”。2022年是中交地产的冲刺之年，但行业的剧变加上企业自己存在的成绩，令这类不吝统统价格对范围的渴求，看起来有些猖獗。

　　公然材料显现，中交地产华南地区总司理是王剑，2022年升任副总裁，曾就任于万科、绿城等；华北地区总司理是宗鸣，曾就任于万科、旭辉等，参加中交地产之前掌管旭辉北京奇迹部。

　　中交地产不断被诟病“增收不增利”，但2022年的变更差别特别大。营收方面164.52%的宏大增幅，却婚配着85.60%的归母净利润降幅。在华南地域，中交地产的营收增幅到达2963.53%，但本钱增幅到达了更加惊人的7883.07%。

　　记者梳理年报发明贸易地产价钱走势，2022年中交地产的地盘本钱达187.22亿元，占停业本钱比重达56.22%，而2021年这一比例为43.87%，2020年为33.56%。

　　而在2021年景都会安居客二手房，中交地产的房地产贩卖营收是144.45亿元，同比增加18.36%；本钱111.62亿元，同比增加24.03%；毛利率22.73%，同比削减3.53个百分点。2020年，中交地产的房地产贩卖营收是122.05亿元，同比降落12.47%；本钱约90亿元，同比降落13.94%；毛利率26.26%，同比增长1.25个百分点。

　　不外，受益于营收状况的大幅好转，中交地产2022年运营举动发生的现金流净额由负转正至29.35亿元，增幅达165.92%。

　　本年1月，中交地产持续依样画葫芦，向地产团体新增告贷额度不超越100亿元，年利率不超越8%，额度有用期到2023年12月31日。

　　不外贸易地产价钱走势，中交地产客岁12月表露过一份“十四五”计划贸易地产价钱走势，此中提到，中交地产方案以高质量开展为主线，完成公司开展由以高杠杆贸易地产价钱走势、集约式为主的开展方法向以高效益、集约式为主的开展方法改变。按照公司“十四五”时期投资、营销方案及托付计划，估计“十四五”时期停业支出、利润总额、净利润等财政目标进一步扩大，企业范围不竭扩展，因房地产开辟周期性，个体年度估计会呈现必然的颠簸。

　　年报显现，2022年中交地产完成签约贩卖金额458.82亿元，较上年同期低落18.07%；贩卖回款450.84亿元，较上年同期低落23.72%；完成签约贩卖金额（权益口径）296.65亿元，较上年同期低落25.46%；贩卖回款291.32亿元，较上年同期低落30.47%。

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　　在今朝的市场状况下，中交地产要完成范围之梦，必将需求借助母公司的力气。从该公司2022年公布的通告也可看出，其向母公司借起钱来绝不手软。

　　陈述期内，中交地产总资产为1373.07亿元，较上年底低落3.28%；完成停业支出384.67亿元，较上年增加164.52%；完成利润总额21.83亿元，较上年同期增加43.36%；完成归属于上市公司股东净利润0.34亿元成都会安居客二手房，较上年同期削减85.60%。

　　正如中交地产此前在告贷通告中说的那样贸易地产价钱走势，“在多方考查和比力其他融资渠道以后，控股股东方供给的资金具有实时、快速、便当等劣势”。

　　下一步，中交地产暗示，将对标行业抢先企业，探究新的增加点，向办理要效益，向品格要效益。连续优化融资构造，采纳多元化融资方法，掌握有息欠债范围的增加速率等。

　　中交地产坦言，公司的开展范围和效益与行业抢先企业比拟另有不小的差异，资产欠债率偏高、贸易运营团体专业才能偏弱、滞重资产去化慢等成绩仍旧没有获得底子处理；地产主停业务团体毛利率有所下滑，除政策宏观调控等客观身分影响，也反应出公司运营办理的精密化、科学化程度还不敷，产物溢价才能还不敷。