我们重点讲一下两单对询问函停止反应的产物，那就是中原南京交通高速公路REIT与银华绍兴原水水利REIT。据中信建投统计，中原南京交通高速公路REIT根底设备资产估值由33.65亿元下调至29.95亿元，下调11.0%；银华绍兴原水水利REIT根底设备资产由初次申报的16.20亿元调解为15.92亿元房产存案查询网，也下调了1.72%。

　　一切REITs子板块中，生态环保REIT涨幅最大，为1.4%；仓储物流REITs跌幅最大，为下跌0.8%。全市场曾经上市的42只产物中，环比上涨的增长至20只，此中富国初创水务REIT、中原初创奥莱REIT和嘉什物美消耗REIT领涨，周内涨幅别离为3.35%、2.31%和2.24%。环比下跌的削减至22只，东吴苏园财产REIT、嘉实中国电建干净能源REIT和建信中关村REIT领跌，上周跌幅别离为3.22%、1.70%和1.53%房地产市场特性。

　　其次，上周嘉什物美消耗REIT、中金印力消耗REIT公布分红计划，两单产物获反应询问，另有21只REITs基金等候上市。

　　细分来看，园区根底设备、能源根底设备、仓储物流、保证性租赁住房、生态环保、交通根底设备、消耗根底设备类REITs上周的成交额别离为0.79亿元、0.48亿元、0.37亿元、0.41亿元、0.22亿元、0.95亿元和0.22亿元，环比前一周别离变革了-13.5%、-15.1%、7.3%、-29.2%、38.4%、-12.0%和-19.2%。此中周内成交额最大的REITs范例是交通根底设备，占比为27.6%。

　　从持有项目标行业范例来看，财产园区周内下跌0.89%、仓储物流类下跌0.78%、生态环保类上涨0.79%、高速公路类下跌0.63%、能源类下跌0.19%、保租房类上涨0.73%、消耗类上涨0.66%；周度收益表示由高到低排序顺次为：生态环保类保租房类消耗类能源类高速公路类仓储物流类财产园区类。

　　起首来看一下公募REITs一级市场的团体状况。按照Wind数据，2024年共有13只公募REITs完成召募上市，近期（8月以来）新上市的华安百联消耗REIT和中原初创奥莱REIT的认购价钱别离是2.332元、2.468元，战配占比别离是73.28%、75%。

　　按照天风证券的数据，上周中证REITs指数下跌0.45%，REITs总指数上涨0.04%，此中产权REITs指数上涨0.25%，运营权REITs指数下跌0.29%。大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300指数2.76个百分点，跑输中证全债指数0.33个百分点，跑赢南华商品指数4.84个百分点。

　　别的，多只REITs颁布发表扩募或刊行，此中不乏现金流不变的业态。如招商基金招商蛇口保证房REIT已获买卖所核准；中金厦门安居启REIT拟扩募位于厦门的保证房资产，至此，2022年刊行的4单保证房REITs均有扩募方案；厂房类财产园国泰君安临港REIT颁布发表扩募位于上海的康桥项目。本年REITs显现快涨慢跌的特性，REITs指数在8月中旬以后有所调解，微跌或震动能够仍将连续一段工夫。

　　中原大悦城贸易REIT出售成果也在近期发表，公家投资者有用认购基金份额数目为2.1亿份房地产市场特性房地产市场特性，为初始基金份额的2.7倍，完成超募。按照通告，中原大悦城贸易REIT于9月3日正式建立，首募范围为33.23亿元，认购持有人有2874户。

　　对此，安然证券暗示，在“资产设置荒”大布景下，“慢跌”时期的低点仍旧高于“快涨”前的程度，如3月、5~7月的调解期，低点别离较上涨出息度高11%房产存案查询网、4%。“当前REITs程度较本次季报博弈上涨从前高2%，后续下跌空间能够也较有限。择券上，经济敏感度低的板块相对立跌，倡议仍旧存眷保证房、能源、生态环保等板块。”

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　　环比下跌的则削减至22只，东吴苏园财产REIT、嘉实中国电建干净能源REIT和建信中关村REIT领跌，上周跌幅别离为3.22%、1.70%和1.53%房地产市场特性。

　　详细产物方面，停止9月6日，全市场曾经上市的42只产物中，环比上涨的增长至20只，此中富国初创水务REIT、中原初创奥莱REIT和嘉什物美消耗REIT领涨，周内涨幅别离为3.35%、2.31%和2.24%。

　　活动性方面，上周REITs整体成交活泼度降落，周内总成交额为3.44亿元，环比前一周降落12.1%。产权和运营权成交额别离为1.87亿元和1.58亿元，环比别离变革了-18.5%和-3.9%。

　　行业方面，上周有两单产物对询问函停止反应，别离为中原南京交通高速公路REIT与银华绍兴原水水利REIT。按照反应状况，中原南京交通高速公路REIT根底设备资产估值由33.65亿元下调至29.95亿元、下调幅度为11.0%；银华绍兴原水水利REIT根底设备资产则由初次申报的16.20亿元调解为15.92亿元、下调了1.72%。别的，上周中原大悦城贸易REIT正式建立，首募范围为33.23亿元。值得一提的是，中原大悦城贸易REIT公家投资者有用认购基金份额数目为2.1亿份，为初始基金份额的2.7倍，完成超募。