58安居客房产研讨院分院院长张波对第一财经阐发，浙江县一级房价高的缘故原由次要有几个，起首是浙江的民营经济较为兴旺，比方义乌的小商品、慈溪的小家电、海宁的皮革、瑞安的汽摩配、东阳的红木等，壮大的经济奠基了壮大的购置力，房价存在较强的支持力。

　　浙江以后，江苏也有17个县市房价过万。这此中，经济最强县昆山单价到达每平方米20040元。昆山市在中国综合气力百强县市排名中已持续十余年位居榜首，素有“中国最强县”之称。2020年昆山全市新增各种市场主体43.8万户，累计打破93.2万户。全市完成地域消费总值4276.8亿元，现价增速为5.7%；产业总产值汗青性地迈上万亿元新台阶。

　　4月20日，浙江衢州下辖的县级市山河市公布有关房地产市场平妥当康开展的十二条步伐。山河是浙江西部与江西交界的一个县级市。按照中国房价行情网数据，3月山河的房价均价为每平方米18608元，超越了特大都会成都。山河市一些楼盘的挂牌价以至打破了3万元。

　　按照客岁7月赛迪参谋公布的《2020中国县域经济百强研讨》陈述，广东唯一1个县当选，即博罗县，位居第93位。比拟之下，江苏共有25个县上榜，是上榜数最多的省分。别的，浙江、山东也表示抢眼，别离占18席和15席。

　　张波阐发，陵水、万宁的房价高次要是高端客居产物的动员，从天文地位来看，海南的东面整体海湾资本强于西面，陵水、万宁作为仅次于三亚的海景资本地，有着很强的天然资本也吸收到浩瀚头部房企开辟优良的客居地产。

　　广东省体系体例变革研讨会施行会长彭澎对第一财经记者阐发，广东房价过万的县少，与广东经济百强县少的缘故原由相似。广东地区开展差异大，广东经济重心在珠三角，本来的经济强县次要集合在珠三角，包罗顺德、南海、三水、增城等强县都前后改区。但粤工具北的县经济仍是比力落伍，房价程度也不高。

　　在住民人都可安排支出方面，国度统计局浙江查询拜访总队1月公布的数据显现，2020年浙江住民人都可安排支出超越5万元，城镇住民小我私家衡宇急需出卖、乡村住民支出程度持续第20年和第36年居直辖市之外的各省区首位，城乡住民支出比为1.96，自1993年以来初次降至2之内。此中，浙江乡村住民人都可安排支出比天下均匀程度（17131元）多14799元，居天下31个省（区、市）第2位，仅次于上海重庆房地产学院官网。

　　江苏以外，福建的房价程度团体也比力高。数据显现，福建有14个县房价过万。福建房价高，与本地做生意群体大、官方资金较多有关，也和福建山地多、高山少，地盘供给比力慌张有关。

　　【中国103个县房价过万】近期，多个热门都会情临房价上涨压力，收紧楼市调控。此次要集合在一二线中间都会，不外，也个体中小都会情临房价上涨压力。

　　在县域方面，浙江的住民支出程度也很高。1月27日，国度统计局义乌查询拜访队公布数据：2020年义乌住民人都可安排支出达71210元，初次打破7万元大关并持续领跑全省。这一数据曾经超越了北京、深圳、广州三个一线都会，仅次于上海。

　　不外，也有一些经济欠兴旺的地域，房价比力高，好比海南和河北，别离有9个和7个县域房价过万小我私家衡宇急需出卖。此中，海南陵水、万宁两地房价位居天下各县前三。

　　第一财经记者按照中国房价行情网数据，分离安居客平台数据统计梳剃头现，最少有103个县（县级市）房价均价过万，此中陵水最高，义乌第二。从地区散布看，这些县域次要散布在东南内地地域，此中，浙江最多，广东仅1个。

　　河北的县域房价程度与自己的地区经济联系关系度要低一些，特别是包罗北三县在内的诸多高房价县次要是处于环京地区，受北京购置力外溢影响更多一些。此中燕郊地点的三河市，房价到达了每平方米17935元。

　　在房价过万的103个县中，93个位于东部内地地域，占比达90.3%。从省分散布看，浙江、江苏、福建和海南等较为集合。此中，浙江共有46个县市房价过万，高居榜首。

　　浙江2019年总生齿到达5850万人，浙江部分住民人均支出仅次于上海和北京小我私家衡宇急需出卖，以至超越了城镇化率远高于本人的直辖市天津，也远超广东和江苏这些经济大省，团体富有水平可见一斑。

　　华夏地产首席市场阐发张大伟以为，浙山河地多高山少，建立用地比力紧，因而价钱受供求干系影响也比力较着。

　　厦门大学经济学系副传授丁长发对第一财经记者阐发，变革开放后，浙江最早实施省直管县，是我国市场化水平最高、民营经济最为兴旺的地域。浙江的地区开展平衡，县域经济十分强，许多县市如义乌、乐清、慈溪、诸暨等县域的财产链十分完好。别的，浙江的营商情况在天下位居前线，助推县域、市域经济开展。

　　好比，4月19日，浙江金华公然出让浦江县1宗宅地。终极，颠末445轮竞价，金华市善利企业办理有限公司以总价2.82亿元竞得月泉书院东侧S2地块，楼面价16600元/平方米，溢价率79.83%。

　　兴旺的财产和较高支出程度，也吸收了大批生齿流入。张波阐发，浙江的经济强县也是生齿引入强县重庆房地产学院官网，在浙江财务支出最高的几个县市中，慈溪、余姚、义乌、乐清、海宁等都有着很强的生齿吸聚力，加上强有力的人材政策，供给了壮大的购房需求保证。别的，房企在浙江的县城有着较强规划，很多县城的地盘溢价率以至高于地级市，也在必然水平上鞭策了房价提拔。

　　4月13日，浙江金华兰溪市1宗商住地竞价出让，起价53543.88万元，楼面起价为5100元/平方米。终极，颠末477轮竞价，金华市保阔投资有限公司（保集控股）以总价101138.44万元竞得小我私家衡宇急需出卖，楼面价9633元/平方米，溢价率88.89%小我私家衡宇急需出卖重庆房地产学院官网。

　　中西部房价过万的县市共有10个，次要是合肥、成都如许的新一线都会下辖的县市。这些都会经济开展好，产业化、城镇化快速开展，生齿流入多，中间区的购置力也外溢到下辖的县市。

　　易居研讨院智库中间研讨总监严跃进对第一财经阐发，本年，浙江省的永康、义乌、山河都出台了收紧性的政策，进一步阐明经济情况较好的县和县级市也面对着房价上涨压力。跟着调控晋级和深化，从一二线大都会到三四线都会、一些百强县和房价涨幅较大的县市，都能够收紧调控。

　　第一财经记者统计发明，2019年，广东21个地市中只要7个地市的人均GDP高于天下均匀程度，且局部都在珠三角地域；2/3的地市人均GDP低于天下均匀程度，次要散布在粤工具北地域和珠三角的江门和肇庆。此中小我私家衡宇急需出卖，人均GDP最低的梅州仅为27096元，是天下均匀程度的38%。