2019年新冠疫情的呈现，对办公方法发生了宏大的影响，愈来愈多的人开端接纳混淆办公的方法，即在传统办公室和长途办公之间灵敏切换的事情形式。

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　　麦肯锡暗示，估计写字楼的估值将缩水8000亿美圆，较2019年程度降落26%；极度状况下，降幅以至有能够到达42%房地产市场下行压力。麦肯锡暗示房地产行业市场阐发，在较为平和的状况下，到2030年，对办公空间的需求将降落13%。办公室缺勤率将比疫情前低30%，天天只要37%的人回到办公室。

　　最初，麦肯锡还倡议称，开辟商能够经由过程制作混淆式修建来顺应办公和批发空间需求的降落房地产行业市场阐发，这些修建的设想和根底设备能够停止窜改，以满意差别的用处。

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　　室第地产、贸易地产、财产地产的企业合作不是简朴的分裂干系，今朝，有浩瀚房地产公司都在追求多元化规划，并在多个细分市场中获得了不错的成就。以龙湖为例，在室第地产占有必然市场份额的同时房地产市场下行压力，其贸易规划也是可圈可点。2021年龙湖新开业12座阛阓，累计开业阛阓到达61座，年欢迎客流量约6.8亿人次，笼盖13个高能级都会，开业总面积到达594万平方米，团体出租率为97.2%，总房钱支出到达467亿元，同比增加53%。龙湖经由过程精准的客研阐发、超卓的运营才能，得到了“一座天街，焕新一座城”的褒赞。从2021年房地财产差别业态的龙头公司停业支出能够看出，室第房地产的市场范围弘远于贸易房地产与财产房地产。

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　　今朝，中国房地产市场所作剧烈，市场的到场者次要有三大派系，别离是室第房地产、贸易房地产和产业房地产。室第房地产是指用以寓居的地产，包罗一般室第、公寓、别墅等房地产情势;贸易地产凡是指用于各类批发、批发、餐饮、文娱、健身、休闲等运营用处的房地产情势;财产房地产是指以财产为依托，地产为载体，完成地盘的团体开辟与运营，打造产、学房地产行业市场阐发、研财产集群，协助当局改进地区情况、提拔地区合作力的新型房地产情势。因为房地财产狭义上指的是室第房地财产，因而这里次要引见贸易地产与财产地产的开展过程。

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　　按照德勤和睿意德中国表露的贸易地发生机指数排名数据显现，2020年北京、上海照旧领跑天下，较第二梯队都会构成绝对劣势。从第二梯队来看，已往深圳作为我国四大一线都会之一，不断紧随北京上海，但2020年按照排名深圳市被成都会反超房地产行业市场阐发，位居第四。

　　7月13日，麦肯锡环球研讨所（McKinsey Global Institute）在一份陈述中暗示，新冠疫情对混淆办公形式的鞭策，招致企业对办公空间的需求降落，写字楼的空置率正在上升。

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