2022年12月14日，《扩大内需战略规划纲要》提出要促进居住消费健康发展，次日，国务院副总理刘鹤重申房地产是国民经济的支柱产业。

　　2022年至今房地产市场一再探底，统计局数据显示，2022年11月销售房产信息查询系统、投资跌幅扩大，年终“翘尾”无望，全年规模也将降至五年前。如今年底最后几周连发利好，预计2023年中央政策将继续发挥托底作用，提振市场信心。

　　所以，即使是自住，也不能乱买；即使你认产依然可以配置，也值得去配置，甚至一定要比以前更加的慎重。

　　近日，经济学者任泽平《2023中国经济十大预测》发布。其中第十预测提及明年房地产行业走势将如何以及一些核心要点整理，仅供参考。

　　一、美国通胀水平高位回落，美联储加息节奏预期放缓，美元强势周期已是强弩之末，这是重大方向性利好。

　　四、推动平台经济完成专项整改，提振民营经济信心，为创新和就业作出贡献国有资产交易平台。民营经济在国民经济中具有重要意义，发挥了“56789”的重大作用，民营经济信心的提振有助于恢复市场经济的活力和经济增长的动能。

　　这对我们每个人都很重要。回答这个问题还是要回到基本分析框架：“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”，长期来说，人口往哪里流动，哪里才有需求，所以“跟着人口流动去买房”。

　　那么，未来中国人口往哪里流动呢？这个事争议很大，有的同学认为应该去大城市，机会多，更精彩。但是呢也有同学认为大城市竞争压力大，交通拥堵，空气差，存在“大城市病”房产信息查询系统，还是回中小城市比较好，但是呢好山好水好寂寞，机会太少。

　　我们采用近百年的跨国数据房产信息查询系统，涵盖美国、英国、法国、德国、意大利、日本、韩国、印度、巴西、中国等不同类型国家。研究发现，除了德国等少数国家，绝大多数国家的人口都在持续向城市群、都市圈集聚。发达国家城市化一般经历两个阶段：从城镇化到都市圈城市群化。我们再来，从城市群看，中国人口持续向珠三角、长三角城市群集聚。近10年珠三角房产信息查询系统、长三角城市群年均常住人口增量超180万人，成渝、中原城市群年均常住人口增量超65万人，但东北、西部等区域近年呈现人口流出趋势。

　　从省份看，2010-2020年年均常住人口增量前五的省是广东、浙江、江苏、山东、河南，此时期甘肃、内蒙古、山西、辽宁、吉林、黑龙江等6省人口萎缩。从城市看，人口持续向少数核心城市集聚。近10年深圳、成都、广州年均常住人口增量超55万，郑州、西安房产信息查询系统、杭州、重庆、长沙年均常住人口增量超30万。这些城市均为所在都市圈的核心城市。

　　无论是国际经验，还是国内经验，我们发现，由于规模效应、学习效应等，大多数产业具有集聚效应，人随产业走，人口自然向城市群都市圈集聚。大城市为那些有才华的年轻人，提供了实现梦想的机会。

　　但是长期以来，在“控制大城市人口、积极发展中小城市和小城镇、区域均衡发展”的小城镇派思路指导下，人口向大都市圈集聚，但土地供给向三四线城市倾斜，人口城镇化与土地城镇化明显背离。由此形成了人地分离、供求错配，这是一线二线高房价、三四线高库存的根源房产信息查询系统。

　　因此，未来应尽快确立中国城市群都市圈的城市化模式，实现人地挂钩国有资产交易平台。从买房的角度，跟着人口流动去买房，未来70%的城市面临人口流出和房子过剩，只有20%左右的都市圈城市群人口流入。所以，分化是未来房地产市场的最大特征。

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