专业投资客的投资收益来自于各个方面的抠细节，他们基于屡次的生意房经历、成熟不变的存款协作方、和诲人不倦地无数次踩盘培育市场敏感度，不管是议价、存款仍是选筹，他们比我们大大都一般人都有着十分较着的劣势。

　　从汗青涨幅来看，已往十年投资重庆房产并非个明智的挑选。不管是跟一线都会上海比，仍是跟一样是二线都会的“邻人”成都比，重庆房价涨幅远远落伍。

　　按照2024年第二季度中国货泉政策施行陈述，经测算今朝一线%，二三线都会租售比有所上升，升至3%阁下。

　　“上半年我在重庆买了10套房，都是集合在一季度。”从客岁底，A师长教师就不竭在重庆踩盘，一个月工夫看房不下150套。

　　牛市拥抱生长股腾飞，熊市抱团盈余股避险。在股票市场，阅历一轮完好牛熊的老股民对这句话该当有较深的领会。

　　央行在《2024年第二季度中国货泉政策施行陈述》中也几回再三夸大房钱对房产代价的主要性，原文以下：

　　A师长教师在重庆市场的中高端项目碰到的房主急售，次要有三种状况，举家移民海内房产中介、企业停业还债和年末给员工发人为奖金。在经济下行布景下，这类案例不足为奇。

　　而房产作为一种投资品考量，投资客的投资思绪也不相高低。楼市连续下行布景下，能络绎不绝供给现金流的高租售比房产才是更放心的挑选。

　　赶上房主急售，个盘扣头率以至能够低至7折。以A师长教师本年年头购入的一套房举例，挂牌280万的房产，间接照着挂牌价的7折200万讨价。

　　从商品室第成交均价来看，近十年上海、成都和重庆涨幅别离为150%房地产三稳政策海内房产中介、174%和117%。重庆房价表理想在差强者意，比存银行也强不了几，可谓险些”十年不涨”。

　　一线%，租售比最高的崇明区和金山区二手房均匀租售比也仅为2%阁下。与上海今朝遍及3.4%的首套房利率比拟，上海大大都二手房房钱对房贷的笼盖率不敷一半。

　　重庆房价绝对值在二线都会中也属于较低程度，当下以“捡尸身”的心态，接过他人举了五六年的杠铃，可谓“下有底”，在楼市熊市中，不失为一种相对宁静的挑选。

　　这个砍价幅度在上海是不成设想的，大几率要激愤房主。即便是中介假扮客户压价，也不敢胡乱喊出7折的价钱。

　　除房龄之外，投资客们提到最多的选筹尺度次要集合在项目资本上，配套资本要片面、要稀缺、同时也要统筹生长性。

　　重庆市场二手房的房钱收益情况要好很多，全市均匀租售比到达了2.4%。江津、璧山和长命区的二手房均匀租售比以至超越了3%房地产三稳政策。重庆今朝的首套房贷利率也在3.4%阁下，而投资客买房首选的运营贷，存款利率遍及能够做到更低房地产三稳政策，“以租养贷”并驳诘事。

　　“重庆比力好的次新居租售比2.5%是有的，个体笋盘能够到3%，老破商圈房就更不消说了，租售比都是3%以上。房钱都能抵月供了，就不会有太大跌幅了海内房产中介。”

　　因为房价持久较为安稳，重庆房主并未享用太多房价上涨盈余，出卖房产时也很少呈现惜售心态，多板块的二手房成交扣头率低于9折。