2024年从买卖端来看，按照诸葛数据研讨中间监测数据显现，2024年1-5月，重点14城二手房共成交465069套，较2023年同期降落15.4%，较2022年同期上升50.1%。本年上半年二手房成交表示平平，不及客岁同期，一方面因为客岁上半年疫情防控片面消除，疫情时期积聚的需求开释，成交量处于高基期；另外一方面，市场自信心不敷，住民对宏观经济和支出的预期较弱，消耗主动性不高。固然517重磅救市新政出台，重点都会杭州、成都片面铺开限购，买房即落户，上广深再度优化限购、限贷政策，但从5月的成交数据上看，暂未传导至成交端，二手房5月单月成交并未持续上升趋向，按照诸葛数据研讨中间监测数据显现，5月单月二手房成交环比降落5.58%房产近况指甚么，同比降落4.99%。

　　客岁上半年，跟着疫情防控的片面放松，三年疫情积聚的购房需求开释，刚需加快入场，但是，跟着上半年需求的开释，下半年二手房市场连续降温， 2023年二手房市场显现前高后低场面.进入本年，上半年二手房市场成交范围以“不温不火”收官，去化压力凸显，430中心政治局集会是年内政策拐点，517新政是政策的落实，估计在新政的助力下，叠加客岁下半年低成交基期，估计下半年量价表示均好过上半年，同比止跌转升房产近况指甚么，整年显现“前低后高”。但房价不会显现大幅上升，价钱跌幅收窄，来岁价钱转跌为升近来房地产市场行情。

　　跟着房地产市场供求干系改变，阐发房地产市场不克不及仅从成交数据动身。二手房源挂牌端量价监控的主要性提拔。自2022年10月退税政策、2023年认房不认贷政策施行，鼓舞以旧换新，撑持改进性住房需求开释，“卖一买一”购房者数目激增，市场房源量上升较着，诸葛数据研讨中间监测数据显现，重点14城二手房挂牌量在本年1月到达一个小顶峰，随后3个月逐渐下滑，至5月在517史诗级救市政策来袭，业主端表示主动，推盘节拍放慢，5月挂牌量止跌转升。停止到5月尾，重点14城二手房挂牌22.25万套，环比上升3.9%。

　　从各品级都会房价来看，不划一级的都会本年房价均显现下跌场面，诸葛数据研讨中间监测数据显现，2024年1-5月，一线%、二线%、三四线%。一线都会的房价跌幅最小，其次是三四线都会，二线都会房价跌幅最大。一线都会资本配套丰硕，具有生齿吸收力，比拟较而言，购房需求范围更大，在市场下行周期，普通高能级都会的房价更具有韧性；二线都会年内同比降幅最大也在乎料当中，本年二线都会政策松绑力度最大，除天津城区、海南省仍保持限购其他都会均片面打消限购，限售，限字型政策逐渐退场，同时房贷利率、首付比例下调，政策划员下业主推盘自信心上升，房源供给量上升，业主“贬价跑量”。三四线月领先呈现房价下行势头，不断持续至今，本年以来持续保持稳中趋降态势。

　　从同比走势来看，在售挂牌量同比持续6个月收窄，阅历了1年多的市场消化，在售挂牌量同比增速势头有所收窄，但仍较客岁同比上升29.08%。

　　瞻望下半年，政策利好效应将会逐渐闪现，成交量表示可期，需求开释节拍放慢，估计 6月是本年二手房市场的“分水岭”，下半年二手房成交量同比转正，团体显现前低后高的场面。

　　从都会上看， 5月市场感情指数以升为主，50个重点都会32个都会市场感情指数上升，8个都会持平，10个都会下滑。

　　6月27日，诸葛数据研讨中间重磅推出《2024上半年房地产市场总结与瞻望》，对上半年的房地产市场停止总结和瞻望，陈述分为宏观情况篇、地盘篇、新居篇、二手房篇，本篇为

　　从详细都会看，南京 5月官宣“买房便可落户”，异地公积金互认互贷，是感情指数升幅较着，其次，天津、郑州、厦门、深圳热门都会在5月市场感情指数增幅位居前十。金华、威海、三亚、桂林等旅游都会5月感情指数仍保持降落。

　　房价成绩不单单是房地产市场的成绩，和住民资产，社会民生息息相干，房价假如颠簸过大，住民的资产将会遭到影响，不长处社会民生的不变性。别的，房价的涨跌代表着市场自信心，房价一旦下行较着，购房者入市自信心削弱，从而影响市场到场者以致影响经济开展。当前的房价成绩不容无视， “517”救市政策短时间可以增进房地产市场的活泼度，但短时间对房价的影响不大。估计本年下半年房价仍然处于稳中有跌的场面，来岁上半年房价无望转跌为升。

　　跟着城镇化开展，二手房在中国房地产市场成交比重提拔，同时新居面对托付风险，近两年二手房成交表示好过新居。2024上半年，二手房市场量价齐跌，成交GMV缩水，跟着新政加持，估计下半年市场转好，成交量提拔，价钱跌幅收窄，整年二手成交范围与客岁持平。

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　　但是，不容无视的是当下的二手房市场具有两个成绩，一个是房价连续下滑，影响购房者入市自信心成绩；一个是去化成绩，在鼓舞换房的政策布景下，二手房挂牌量激增，固然年内有所收窄，但去化周期较客岁同期上升较着，均匀需求23.8个月耗损当前库存。将来二手房市场怎样破局连续探究，逐渐迈向高质量安康开展。

　　挂牌房源仍然位居高位，供给增速大于需求增速，供求干系已然改动，买方市场深化。在如许的布景下，二手房成交周期耽误，成交服从降落，衡宇面对活动性的风险成绩。去化周期能很好的权衡市场耗损存量的工夫，诸葛数据研讨中间监测数据显现，2024年5月，重点都会二手房的去化周期为23.9个月，环比上升2.9%，同比上升43.3%，较客岁上升较着。

　　本年来看，西北都会群、珠三角都会群房价表示更加坚硬，同比降幅较小，数据显现，2024年1-5月，西北都会群均匀房价为9628元/㎡，累计同比降落3.1%，珠三角经济圈房价为20573元/㎡，累计同比降落4.0%。西北都会群本年房价脱颖而出，得益于 银西、兰新等高铁通车，内部一体化历程进一步提拔，对外灵通性明显加强。 珠三角经济圈次要得益于深圳打消参考价钱限定，市场预期向好，2024年1-5月房价累计同比上升1.6%。

　　市场感情指数是基于调价数据成立的指数，用来反应市场自信心近来房地产市场行情，也是反应市场的先行目标。自客岁10月起，市场感情指数从张望区间进入到低迷区间，至今市场感情指数不断处于低迷区间，5月市场感情指数为-0.85，较上月上升0.01个百分点，从绝对值上看，5月感情指数仍低于3月数值。4月30日，中心政治局集会开释出新旌旗灯号“兼顾消化存量房产优化增量房产政策步伐”提进来库存的观点，5月17日四箭齐发助力楼市规复。市场感情指数在政策的动员下，较4月有所上升，仍未走出低迷区间。当前经济情况并未完整改进，住民支出失业预期削弱，市场自信心不敷，自信心比黄金金贵，自信心的规复依靠于经济失业情况，估计6月感情指数持续改进，但短时间内涵经济支出预期未改进下，市场感情难以走出低迷区间。

　　备注：重点14城含北京、上海、深圳、姑苏、杭州、南京、成都、佛山、东莞、无锡、青岛、厦门、郑州、大连。

　　固然二手房市场近一年来成交量表示好过新居市场，在房源量充沛的布景下，二手房市场具有较大的去化压力，特别 “老破小”面对怎样破局成绩。倡议“老破小”小区主动存眷本地当局计划政策，主动掌握住都会更新、以旧换新的住房政策。

　　尽人皆知，近两年来，二手房市场在全部商品房买卖中阐扬的感化愈来愈大，自2022年8月以来，集合停贷变乱发作，购房者出于对新居的托付风险的担心，眼光投向二手房市场房产近况指甚么，至此二手房市场表示微弱于新居。2024年仍旧保持这一趋向，单月二手房同比降幅小于新居降幅。按照诸葛数据研讨中间监测数据显现，5月重点都会二手房成交同比降4.99%，新居成交同比降33.4%。跟着城镇化的开展，当前我国城镇化率曾经靠近70%程度，将来中心都会二手房市场仍将占有主导职位这一趋向不会改动。

　　从局势上看二手房更具有市场空间，但当前二手房也面对去库存成绩，老破小及非中心地区二手房怎样走出活动性窘境。针关于新居去库存，鼓舞国资委收买，并成立 3000亿元保证性再存款用来收买已建成未出卖的商品住房，为新建商品房的去化指明路。二手房市场从产物供给上看，按照七普数据显现，房龄在25年内的住房占比为72.5%，25年以上占17.5%，我国住民在住房上的改进和更新需求较大。从加快二手房去库存政策上，二手房市场也在变化中探究新赛道，今朝的政策步伐在于鼓舞“以旧换新”，制止大拆大建的都会村革新，但是今朝均在试点项目，触及的样本并未几，这类形式仍在探究中，能否有用处理当下衡宇活动性成绩还需察看。

　　从都会上看，高能级都会的市场更加坚硬，深圳本年二手房市场表示可观，曾经赶超客岁同期，是重点14城中累计同比独一为正的都会，深圳本年限购政策屡次优化，特别是二手房参考价钱的名不副实，价钱限定松动提振市场预期，动员了成交的上升；其次是上海房产近况指甚么，上海1-5月较客岁同比下跌6.0%，5月尾上海限购限贷政策大幅度放松近来房地产市场行情，估计下半年上海二手房市场成交量具有较大的上升动力。

　　备注：重点14城含北京、上海、深圳、姑苏、杭州、南京近来房地产市场行情、成都近来房地产市场行情、佛山、东莞、无锡、青岛、厦门、郑州、大连。

　　分地区来看，2024年长三角经济圈、东北经济圈累计同比降落幅度位居首位，均降落7.6%。长三角经济圈属于海内经济开展的主要经济地区，本年1-5月房价表示其实不悲观，次要遭到地区内徐州、温州、淮安、杭州房价跌幅影响，累计同比降幅均超10%，杭州本年房价缩水较着，2024年1-5月，杭州房价为36704元/㎡，累计同比降落11.3%，杭州一二手房价倒挂严峻，二手房市场存量高企，本年价钱下滑较着。东北地区受经济开展，生齿流出影响，房价持久看跌。

　　2024年不能不提的是二手房房价走势，二手房挂牌量激增，业主贬价跑量成为常态。诸葛数据研讨中间监测100城房价数据，2024年1-5月，百城二手房房价为14742元/㎡，较2023年降落2.74%，较2019年降落2.3%。从月度环同比数据来看，环比持续15个月下滑，同比持续17个月下滑，房价进入较着的下行通道。

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