第二十二条被征收人大概衡宇征收部分对原房地产价钱评价机构的复核成果有贰言的，该当自收到复核成果之日起10日内，向被征收衡宇地点地评价专家委员会申请审定。被征收人对抵偿仍有贰言的，根据《国有地盘上衡宇征收与抵偿条例》第二十六条划定处置。

　　按照《国有地盘上衡宇征收与抵偿条例》，我部订定了《国有地盘上衡宇征收评价法子》。现印发给你们，请依照施行。

　　前款所述不思索租赁身分的影响，是指评价被征收衡宇无租约限定的代价；不思索典质、查封身分的影响，是指评价代价中不扣除被征收衡宇已典质包管的债务数额、拖欠的建立工程价款和其他法定优先受偿款房地产 英语。

　　第二十六条衡宇征收评价审定过程当中，房地产价钱评价机构该当根据评价专家委员会请求，就审定触及的评价相干事件停止阐明。需求对被征收衡宇停止实地查勘和查询拜访的，有关单元和小我私家该当辅佐。

　　评价专家委员会由房地产估价师和价钱、房地产、地盘、都会计划、法令等方面的专家构成。

　　房地产价钱评价机构不得采纳逢迎征收当事人不妥请求、虚伪宣扬、歹意低免费等分歧理手腕承揽衡宇征收评价营业。

　　（三）评价目标、评价工具、评价时点等评价根本事项；

　　第十九条被征收人大概衡宇征收部分对评价陈述有疑问的房地产 英语，出具评价陈述的房地产价钱评价机构该当向其作出注释和阐明。

　　第三条房地产价钱评价机构、房地产估价师、房地产价钱评价专家委员会（以下称评价专家委员会）成员该当自力、客观、公平地展开衡宇征收评价、审定事情，并对出具的评价、审定定见卖力。

　　第四条房地产价钱评价机构由被征收人在划定工夫内协商选定；在划定工夫内协商不成的，由衡宇征收部分经由过程构造被征收人根据少数从命大都的准绳投票决议，大概采纳摇号、抽签等随机方法肯定。详细法子由省、自治区、直辖市订定。

　　第三十二条在衡宇征收评价举动中，房地产价钱评价机构和房地产估价师的违法违规举动，根据《国有地盘上衡宇征收与抵偿条例》、《房地产估价机构办理法子》、《注册房地产估价师办理法子》等划定惩罚。违背划定免费的，由当局价钱主管部分按照《中华群众共和国价钱法》划定惩罚。

　　衡宇征收部分、被征收人和注册房地产估价师该当在实地查勘记载上具名大概盖印确认。被征收人回绝在实地查勘记载上具名大概盖印的，该当由衡宇征收部分、注册房地产估价师和有利害干系的第三人见证，有关状况该当在评价陈述中阐明。

　　第三十条被征收衡宇的相似房地产是指与被征收衡宇的区位、用处、权益性子、层次、新旧水平、范围、修建构造等不异大概类似的房地产。

　　第十八条衡宇征收评价营业完成后，房地产价钱评价机构该当将评价陈述及相干材料立卷、归档保管。

　　能够同时选用两种以上评价办法评价的，该当选用两种以上评价办法评价，并对各类评价办法的测算成果停止校核和比力阐发后，公道肯定评价成果。

　　第一条为标准国有地盘上衡宇征收评价举动，包管衡宇征收评价成果客观公允，按照《国有地盘上衡宇征收与抵偿条例》，订定本法子。

　　衡宇征收评价拜托书该当载明拜托人的称号、拜托的房地产价钱评价机构的称号、评价目标、评价工具范畴、评价请求和拜托日期等内容。

　　第十六条房地产价钱评价机构该当根据衡宇征收评价拜托书大概拜托条约的商定，向衡宇征收部分供给分户的开端评价成果。分户的开端评价成果该当包罗评价工具的组成及其根本状况和评价代价。衡宇征收部分该当将分户的开端评价成果在征收范畴外向被征收人公示。

　　第二条评价国有地盘上被征收衡宇和用于产权互换衡宇的代价，测算被征收衡宇相似房地产的市场价钱，和对相干评价成果停止复核评价和审定，合用本法子。

　　被征收衡宇室内粉饰装修代价，机械装备、物质等搬家用度，和停产开业丧失等抵偿，由征收当事人协商肯定；协商不成的，能够拜托房地产价钱评价机构经由过程评价肯定。

　　第十二条房地产价钱评价机构该当摆设注册房地产估价师对被征收衡宇停止实地查勘，查询拜访被征收衡宇情况，拍摄反应被征收衡宇内内部情况的照片等影象材料，做好实地查勘记载，并妥帖保管。

　　用于产权互换衡宇代价评价目标该当表述为“为衡宇征收部分与被征收人计较被征收衡宇代价与用于产权互换衡宇代价的差价供给根据房地产信息查询平台，评价用于产权互换衡宇的代价”。

　　第二十条被征收人大概衡宇征收部分对评价成果有贰言的，该当自收到评价陈述之日起10日内，向房地产价钱评价机构申请复核评价。

　　第六条房地产价钱评价机构选定大概肯定后，普通由衡宇征收部分作为拜托人，向房地产价钱评价机构出具衡宇征收评价拜托书，并与其签署衡宇征收评价拜托条约房地产 英语。

　　第二十九条除当局对用于产权互换衡宇价钱有出格划定外，该当以评价方法肯定用于产权互换衡宇的市场代价。

　　衡宇征收部分该当向受托的房地产价钱评价机构供给征收范畴内衡宇状况，包罗曾经注销的衡宇状况和未经注销修建的认定、处置成果状况。查询拜访成果该当在衡宇征收范畴外向被征收人宣布。

　　第二十八条在衡宇征收评价过程当中，衡宇征收部分大概被征收人不共同、不供给相干材料的，房地产价钱评价机构该当在评价陈述中阐明有关状况。

　　第五条统一征收项目标衡宇征收评价事情，准绳上由一家房地产价钱评价机构负担。衡宇征收范畴较大的，能够由两家以上房地产价钱评价机构配合负担。

　　第二十五条评价专家委员会该当自收到审定申请之日起10日内，对申请审定评价陈述的评价法式、评价根据、评价假定、评价手艺道路、评价办法选用、参数拔取、评价成果肯定方法等评价手艺成绩停止考核，出具书面审定定见。

　　第二十四条评价专家委员会该当遴派成员构成专家组，对复核成果停止审定。专家构成员为3人以上单数，此中房地产估价师不得少于二分之一。

　　第十一条被征收衡宇代价是指被征收衡宇及其占用范畴内的地盘利用权在一般买卖状况下房地产 英语，由熟习状况的买卖单方以公允买卖方法在评价时点志愿停止买卖的金额，但不思索被征收衡宇租赁、典质房地产信息查询平台房地产信息查询平台、查封等身分的影响。

　　第二十一条原房地产价钱评价机构该当自收到书面复核评价申请之日起10日内对评价成果停止复核。复核后，改动原评价成果的，该当从头出具评价陈述；评价成果没有改动的，该当书面见告复核评价申请人。

　　任何单元和小我私家不得干涉衡宇征收评价、审定举动。与衡宇征收当事人有益害干系的，该当躲避。

　　经评价专家委员会审定，评价陈述不存在手艺成绩的，该当保持评价陈述；评价陈述存在手艺成绩的，出具评价陈述的房地产价钱评价机构该当矫正毛病，从头出具评价陈述。

　　团体评价陈述和分户评价陈述该当由卖力衡宇征收评价项目标两名以上注册房地产估价师具名，并加盖房地产价钱评价机构公章。不得以印章替代具名。

　　用于产权互换衡宇代价评价时点该当与被征收衡宇代价评价时点分歧。

　　申请复核评价的，该当向原房地产价钱评价机构提出版面复核评价申请，并指出评价陈述存在的成绩。

　　第十三条注册房地产估价师该当按照评价工具和本地房地产市场情况，对市场法、收益法、本钱法、假定开辟法等评价办法停止合用性阐发后，选用此中一种大概多种办法对被征收衡宇代价停止评价。

　　公示时期，房地产价钱评价机构该当摆设注册房地产估价师对分户的开端评价成果停止现场阐明注释。存在毛病的，房地产价钱评价机构该当改正。

　　第二十七条因衡宇征收评价、复核评价、审定事情需求查询被征收衡宇和用于产权互换衡宇权属和相干房地产买卖信息的，房地产办理部分及其他相干部分该当供给便当。

　　被征收衡宇的相似房地产有买卖的，该当选用市场法评价；被征收衡宇大概其相似房地产有经济收益的，该当选用收益法评价；被征收衡宇是在建工程的，该当选用假定开辟法评价。

　　第三十三条本法子自宣布之日起实施。2003年12月1日原建立部公布的《都会衡宇拆迁估价指点定见》同时废除。但《国有地盘上衡宇征收与抵偿条例》实施前已依法获得衡宇拆迁答应证的项目，持续相沿原有划定。

　　第二十三条各省、自治区住房城乡建立主管部分和设区都会的房地产办理部分该当构造建立评价专家委员会，对房地产价钱评价机构做出的复核成果停止审定。

　　关于曾经注销的衡宇，其性子、用处和修建面积，普通以衡宇权属证书和衡宇注销簿的纪录为准；衡宇权属证书与衡宇注销簿的纪录不分歧的，除有证据证实衡宇注销簿确有毛病外，以衡宇注销簿为准。关于未经注销的修建，该当根据市、县级群众当局的认定、处置成果停止评价。

　　第十四条被征收衡宇代价评价该当思索被征收衡宇的区位、用处、修建构造、新旧水平、修建面积和占空中积、地盘利用权等影响被征收衡宇代价的身分。

　　两家以上房地产价钱评价机构负担的，该当配合协商肯定一家房地产价钱评价机构为牵头单元；牵头单元该当构造相干房地产价钱评价机构就评价工具、评价时点、代价内在、评价根据、评价假定、评价准绳房地产信息查询平台、评价手艺道路、评价办法、主要参数拔取、评价成果肯定方法等停止相同，同一尺度。

　　被征收衡宇相似房地产的市场价钱是指被征收衡宇的相似房地产在评价时点的均匀买卖价钱。肯定被征收衡宇相似房地产的市场价钱，该当剔除偶尔的和纷歧般的身分。

　　第十条被征收衡宇代价评价时点为衡宇征收决议通告之日。

　　第八条被征收衡宇代价评价目标该当表述为“为衡宇征收部分与被征收人肯定被征收衡宇代价的抵偿供给根据，评价被征收衡宇的代价”。

　　第十五条衡宇征收评价代价该当以群众币为计价的货泉单元，准确到元。

　　房地产价钱评价机构不得让渡大概变相让渡受托的衡宇征收评价营业。

　　被征收人该当辅佐注册房地产估价师对被征收衡宇停止实地查勘，供给大概辅佐汇集被征收衡宇代价评价所必须的状况和材料。

　　第九条衡宇征收评价前，衡宇征收部分该当构造有关单元对被征收衡宇状况停止查询拜访，明白评价工具房地产 英语。评价工具该当片面、客观，不得漏掉、虚拟。

　　第七条房地产价钱评价机构该当指派与衡宇征收评价项目事情量相顺应的充足数目的注册房地产估价师展开评价事情。

　　第十七条分户开端评价成果公示期满后，房地产价钱评价机构该当向衡宇征收部分供给拜托评价范畴内被征收衡宇的团体评价陈述和分户评价陈述。衡宇征收部分该当向被征收人转交分户评价陈述。

　　第三十一条衡宇征收评价、审定用度由拜托人负担。但审定改动原评价成果的，审定用度由原房地产价钱评价机构负担。复核评价用度由原房地产价钱评价机构负担。衡宇征收评价、审定用度根据当局价钱主管部分划定的免费尺度施行。