16日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月度报告。报告显示，2022年12月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。

　　新房方面，当月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个，占比近八成。

　　其中，一线城市新房价格同比微涨，环比止跌（由上月下降0.2%转为持平），二三线城市新房价格环同比持续回落。

　　从城市主体来看，泉州领涨70城贵阳房地产市场分析，新房价格的环比涨幅达到7％。此外贵阳房地产市场分析，扬州、长沙、成都和上海四地新房价格涨幅也达到4％及以上。值得注意的是，一线城市中，除上海外，北京新房价格环比涨幅回落，广州和深圳新房价格则呈环比下跌。

　　二手房方面，当月，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有63个贵阳房地产市场分析，比上月增加1个，占比达到九成。各线城市二手房价环比均继续回落，仅成都、北京、上海、昆明、南充和无锡六城同比维持上涨。

　　根据中指研究院最新统计，从房价绝对值水平来看，2022年，重点监测百城新房价格累计下跌0.02%，是2014年后时隔七年首次出现年度下跌，12月单月，百城新房均价环比跌幅较11月扩大0.02个百分点，已连续6个月环比下跌；二手房价格年度累计下跌0.77%，12月单月，百城二手房价格跌幅较11月扩大0.01个百分点，已连续8个月环比下跌。

　　房价整体持续回落的背后，是在购房者消费意愿不强、市场预期不振背景下，楼市销售进入买方市场，房企希望通过“以价换量”，完成业绩目标。

　　亿翰智库总结称，2022年，在“房住不炒”和“因城施策”的原则下，监管部门围绕“控一线，拉二线，稳三四线”思路，对地产市场进行精细调控。据不完全统计，去年全年，超过200个城市进行了超过500次的政策放松。截至年底，需求端调整政策已应放尽放，以最为关键的限贷政策为例，除个别城市外，其他城市的限贷政策均已放开，但“边际效应逐步递减”。

　　为激活居民的合理购房消费意愿，2023年伊始贵阳房地产市场分析，中央和地方继续多措并举地出台需求端优化政策，以期改善市场预期、降低购房门槛。

　　一方面，支持一二手房轮动。截至目前，包括广州、深圳、杭州等在内的超过30城推出了二手房“带押过户”。

　　另一方面，金融监管部门延续并优化了2022年9月29日底执行的首套房差异化房贷政策，即新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房利率政策下限贵阳房地产市场分析。

　　截至2022年12月份，新发放个人住房利率的全国平均水平为4.26%，同比下降1.37个百分点，这是2008年有统计以来的历史最低水平。

　　根据2022年10～12月份发布的70城房价数据，上海易居房地产研究院梳理发现，有35个城市符合首套房下调的标准，这相比于去年9月29日增加了12个。

　　根据下调的迫切程度由大到小进行排序，该研究机构分析认为，一二线个，包括长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄房地产十大排名、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；三线个，包括牡丹江贵阳房地产市场分析、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。

　　“我们认为，此类城市在春节后需要迫切关注楼市疲软现象，充分运用好房贷利率自由下调的权限。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进称。返回搜狐房地产十大排名，查看更多