商品房贩卖有两种情势，即定向贩卖和公然贩卖。定向贩卖是指房地产开辟企业与特定购房者商定，在购房者托付定金或预支款后，将来必然日期托付现房的房产买卖举动房产案牍简短洁净。而公然贩卖则是指开辟商将衡宇经由过程市场公然贩卖，任何契合前提的购房者都能够购置。定向贩卖与公然贩卖的次要区分在于购房者的挑选权和购置方法房产案牍简短洁净。

　　为了保证购房者的权益，国度对商品房预售市场停止了标准。开辟商在预售商品房之前房地产信息网，必需获得建立用地计划答应证和建立工程计划答应证房产案牍简短洁净，然后才气得到预售答应证。这意味着该项目在计划、工程、地盘利用等方面曾经经由过程了当局的核准，具有了进入市场买卖的资历。购房者在购置商品房时房地产信息网，能够请求开辟商供给五证的复印件或原件，以确保购房正当性。

　　购置商品房时，假如开辟商没有获得五证中的任何一个，那末屋子是不受法令保证的房产案牍简短洁净，也没法打点房产证。如今国度曾经加大了对小产权房的整治力度，购置没有五证的商品房风险很大。因而，购房者在购置商品房时务须要确保开辟商具有五证，以保证本人的正当权益。

　　购置商品房是一项主要的决议计划，购房者该当充实理解相干法令法例和购房流程，确保本人的权益获得保证。同时，购房者也要进步警觉，制止由于企图自制而购置没有五证的商品房，免得形成没必要要的丧失。

　　购房者在购置商品房时，除要确保开辟商具有五证外，还应认真浏览购房条约，理解条约中的条目和细则。假如对条约内容有疑问，能够征询专业人士或状师停止解答。别的，购房者还应留意衡宇的质量、周边情况、交通便当等身分，片面思索本人的购房需乞降经济气力。

　　按照国度划定，商品房贩卖五证指的是：国有地盘利用证、建立用地计划答应证、建立工程计划答应证、建立工程完工证和商品房贩卖答应证。这五个证书是房地产开辟商贩卖商品房时的须要证实，也是购房者的法令保证房地产信息网。只要开辟商具有这五证，购置的商品房才气算是正当的生意买卖，不然购房者能够面对风险房产案牍简短洁净。