鼓舞区县当局将拟施行国有地盘上衡宇征收的存量住房归入收买范畴，根据不高于征收评价价和志愿的准绳构造收买，撑持相干住民“以小换大”“以旧换新”的改进性住房需求。鼓舞区县当局构造购置商品住房用于都会D级危房衡宇互换或安设。

　　2、优化住房套数认定尺度无锡房产信息查询。住民家庭（包罗告贷人、夫妇及未成年后代）在重庆市申请贸易性小我私家住房存款购置商品住房时，仅核对家庭成员在拟购住房地点区县（自治县，以下简称区县）的住房状况，家庭成员在拟购住房地点区县无住房的，认定为首套房。住民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且获得租赁条约存案证实的，在重庆市购置住房时已出租的住房可不归入家庭住房套数计较。撑持贸易银行按认定的住房套数发放贸易性小我私家住房存款，加大让利力度。

　　鼓舞住房租赁企业托管运营小我私家分离闲置住房用作租赁住房，撑持范围化、专业化开展。落实《中国群众银行 国度金融监视办理总局关于金融撑持住房租赁市场开展的定见》（银发〔2024〕2号），加大租赁住房开辟建立信贷撑持力度，满意集体批量购置租赁住房的公道融资需求，撑持发放住房租赁运营性存款等房地产最新动静政策。指点住房租赁企业依法享用税收优惠政策。

　　落实《中国群众银行 国度金融监视办理总局关于金融撑持住房租赁市场开展的定见》（银发〔2024〕2号）肉体，加大租赁住房开辟建立信贷撑持力度，满意集体批量购置租赁住房的公道融资需求，撑持发放住房租赁运营性存款，完美住房租赁相干企业综合金融效劳等。

　　1、调解新购住房再买卖办理。自2024年9月1日起，凡在重庆市中间城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签存案工夫为准），获得《不动产权证书》后便可上市买卖。

　　一是住民家庭（包罗告贷人、告贷人夫妇及未成年后代）在重庆市申请贸易性小我私家住房存款购置商品住房时，仅核对家庭成员在拟购住房地点区县（自治县）的住房状况，没有住房的，认定为首套房。

　　3、撑持住房“以旧换新”。对2023年9月1日以来出卖重庆市内自有住房，并于2024年9月1日12月31日在中间城区购置新建商品住房（以网签存案工夫为准）且完成契税交纳的，由中间城区各区当局（管委会）分离本身实践状况，赐与每套新购住房不低于总房款0.5%的补助。鼓舞各区当局（管委会）加大补助力度。

　　对契合渝房市办〔2024〕2号请求，并于2024年5月20日8月31日在中间城区新购商品住房的无锡房产信息查询，由衡宇地点区当局（管委会）根据新购住房总房款的0.5%予以补助。

　　例3：李师长教师于2024年6月20日在中间城区某区购置了一套新建商品住房（现房），并完成商品房生意条约存案，则该套住房不在限售范畴，获得不动产权证后可上市买卖。

　　撑持灵敏失业职员提取住房公积金付出租房房钱，每一年可提取一次，处理新市民、青年人住房艰难。缴存人挑选按月或自在方法缴存的，租房提取后不影响申请住房公积金存款资历。

　　为当真贯彻党的二十届三中全会肉体和7月30日中心政治局集会肉体，落实市委、市当局有关房地产事情的布置，更好满意住民刚性和改进性住房需求，重庆市住房城乡建委出台了《关于调解优化房地产买卖政策的告诉》（以下简称《告诉》）。《告诉》共5条，包罗调解新购住房再买卖办理、优化住房套数认定尺度房地产最新动静政策、撑持住房“以旧换新”、放慢存量商品房去化和加大住房租赁市场开展力度。

　　例1：张师长教师于2024年9月20日（本告诉下发之往后）在中间城区某区购置了一套住房（商品住房或二手住房），并完成商品房生意条约存案，则该套住房不再归入限售范畴，获得不动产权证后可上市买卖。

　　对2023年9月1日以来出卖重庆市内自有住房，并于2024年9月1日12月31日在中间城区购置商品住房（以网签存案工夫为准）且完成契税交纳的，由中间城区各区当局（管委会）分离本身实践状况，赐与每套新购住房不低于总房款0.5%的补助无锡房产信息查询，鼓舞各区加大补助力度房地产最新动静政策。

　　一是展开收买已建成存量商品房用作保证性住房事情，对峙“以需定购”，构造区县当局和有前提国有企业加大收买力度，主动夺取保证性住房再存款政策撑持，鞭策前提成熟的项目尽快落地，实在做好保证性住房配租、配售。

　　例4：赵师长教师于本告诉下发之日前在中间城区某区购置了一套二手住房，并于同日完成衡宇生意条约存案，则该套住房在限售范畴。如，2022年10月20日购置且完成衡宇生意条约存案，11月20日打点不动产权证，则自2024年11月20日起可上市买卖。如，2023年10月20日购置且完成衡宇生意条约存案，11月20日打点不动产权证，则自2025年10月20日起可上市买卖。

　　例2：王师长教师到场重庆市“换新购”购房举动，并于2024年8月1日在中间城区新购商品住房一套，则王师长教师可享用衡宇地点区当局（管委会）赐与的新购住房总房款0.5%的补助。

　　例2：李师长教师家庭在重庆市沙坪坝区的两套住房已盘活用作了租赁住房且获得了租赁条约存案证实，另外一套在江北区自住，其拟在江北区再次购置一套改进性住房，若李师长教师家庭不属于多孩家庭，则申请小我私家住房贸易存款时认定为第二套房；若李师长教师家庭属于多孩家庭，则申请贸易性小我私家住房存款时可享用首套房存款政策。

　　5、加大住房租赁市场开展力度。进一步完美培养和开展住房租赁市场的撑持政策系统，逐渐使租购住房群体享有划一大众效劳权益。撑持灵敏失业职员提取住房公积金用于付出租赁住房房钱。

　　今朝，中间城区各区当局（管委会）正抓紧明白补助尺度，订定施行细则，详细补助尺度和打点流程以各区当局（管委会）宣布为准。中间城区各区当局（管委会）购房补助征询德律风：渝中区，大渡口区，江北区，沙坪坝区，九龙坡区，南岸区，北碚区，渝北区无锡房产信息查询，巴南区，两江新区、（保税港区），高新区。

　　例1：王师长教师于2023年10月1日出卖了重庆市内（中间城区或近郊区县）自有住房一套，并于2024年9月20日在中间城区购置了新建商品住房一套并完成契税交纳，则王师长教师可享用衡宇地点区当局（管委会）赐与的不低于新购住房总房款0.5%的补助〔详细尺度以各区当局（管委会）宣布为准〕无锡房产信息查询。

　　租赁条约存案证实向衡宇地点地住建部分申请出具房地产最新动静政策。住房套数的认定，中间城区向衡宇地点地房地产买卖办理部分申请考核认定，中间城区之外区县向衡宇地点地住建部分申请考核认定。各贸易银行凭住房套数认定证实打点贸易性小我私家住房存款，享用相干优惠政策。住房公积金存款、涉税套数认定和住房存量存款利率调解等分歧用本条政策。

　　例1：王师长教师家庭在重庆市某区（县）有住房一套，现因职住均衡需求，拟在另外一区（县）（家庭无住房）新购商品住房一套，则其申请贸易性小我私家住房存款时可享用首套房存款政策。

　　落实《关于完美住房租赁有关税收政策的通告》（财务部 税务总局 住房城乡建立部通告2021年第24号）和《关于持续西部大开辟企业所得税政策的通告》（财务部 税务总局 国度开展变革委通告2020年第23号），指点住房租赁企业享用税收优惠政策

　　三是鼓舞各区县当局经由过程购置商品住房作为安设房，用于都会D级危房产权互换或征收安设，处理大众寓居宁静。

　　例3：赵师长教师家庭在重庆市九龙坡区的两套住房已盘活用作了租赁住房且获得了租赁条约存案证实，另外一套在渝北区用于自住。其拟在九龙坡区再购置一套改进性住房，则申请贸易性小我私家住房存款时可享用首套房存款政策。

　　例2：李师长教师家庭在重庆市某区（县）有一套住房，现因改进需求，拟在统一区（县）新购商品住房一套，若李师长教师家庭不属于多孩家庭，则申请贸易性小我私家住房存款时可认定为第二套房；若李师长教师家庭属于多孩家庭，则申请贸易性小我私家住房存款时可享用首套房存款政策。

　　二是住民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且获得租赁条约存案证实的房地产最新动静政策，在重庆市内购置住房时已出租的住房可不归入家庭住房套数计较。

　　自2024年9月1日起，在重庆市中间城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签存案工夫为准），获得《不动产权证书》后便可上市买卖。

　　进一步完美培养和开展住房租赁市场的撑持政策系统房地产最新动静政策，根据《重庆市群众当局办公厅关于放慢培养和开展住房租赁市场的施行定见》（渝府办发〔2020〕72号）明白的租住权益等划定，逐渐使租购住房群体享有划一大众效劳权益。

　　例1：王师长教师家庭在重庆市某两个区（县）各有一套住房，均盘活用作了租赁住房且获得了租赁条约存案证实，其再次在重庆市内购置住房，申请贸易性小我私家住房存款时可享用首套房存款政策。

　　：9月1日，重庆市住房和城乡建立委员会下发《关于调解优化房地产买卖政策的告诉》，自2024年9月1日起实施。

　　4、放慢存量商品房去化。展开收买已建成存量商品房用作保证性住房事情，对峙“以需定购”，构造区县当局和有前提的国有企业加大收买力度，主动夺取保证性住房再存款政策撑持，鞭策前提成熟的项目尽快落地，实在做好保证性住房配租、配售。

　　例2：王师长教师于2024年6月20日在中间城区某区购置了一套新建商品住房（期房），并于当日完成商品房生意条约存案，则该套衡宇在限售范畴，自2026年6月20日起且获得不动产权证后可上市买卖。

　　对2024年9月1日前已归入再买卖办理范畴的住房，仍按原政策施行。原政策包罗：2023年9月1日从前购置的商品住房和二手住房，在打点不动产权证满两年后可上市买卖。2023年9月1日至本告诉印发前购置的商品住房和二手住房，生意条约存案满两年且获得不动产权证后可上市买卖；此中，2024年5月20往后购置的商品房现房获得不动产权证后便可上市买卖。

　　本次政策优化后，将撑持范畴由2024年5月20日重庆市出台的渝房市办〔2024〕2号文的“中间城区”扩展至“全市”，并由一个家庭核减一套调解为按实践出租套数停止核减。

　　二是鼓舞区县当局将拟施行国有地盘上衡宇征收的存量住房归入收买范畴，根据不高于征收评价价和志愿的准绳构造收买，撑持相干住民“以小换大”“以旧换新”的改进性住房需求。

　　为深化贯彻党的二十届三中全会肉体和中心政治局集会肉体，落实市委、市当局关于全市房地产事情的有关布置，增进房地产市场平妥当康开展，分离实践对我市房地产买卖政策停止调解优化，现将有关事项告诉以下。