为何租售比云云主要？这是因出为它不只反应了房产的收益才能还协助投资者判定一套房严的实在代价。当房产虚高房钱与之不婚配时，房产的租售比就会变得很低表白这套屋子在市场上能够高估了，持久持有的投资风险较大。如景屋子的租售比可以到达或靠近3.5阁下以至更高则意味着该房产的房钱收益和屋子代价相对不变,具有较好的投资潜力。(备注:一线都会中心肠段的稀缺屋子和豪宅的租售比能够响应调到1.5—1.8%之间，由于此类物业在原来有贬值空间)

　　投资房产从“宁静边沿”的角度不单单是一个静态的思想，老陈夸大投资房产的宁静边沿还要与我们对房产地点都会、地域、财产和生齿构造的将来开展预判息息相干。换句话说投资人不只要看当前的租售比还要对都会将来的变化高度存眷,由于租售比是会跟着工夫身分发作变革的。举个例子一些一线都会的生齿的郊区和二三四五都会以下的房产今朝看似租售比很高，外表上仿佛是个不错的投资标的房产市场。但是深化阐发后我们能够会发明这些都会的生齿在不竭流失,经济在将来缺少增加。持久看这些地域的房产需求会逐步降落，房价会不竭下行，租售比会由于房价下行带一种假象租售比忽然变高，这品种型的房产所谓“高租售”就是一种假租售比。投资人不会判定很简单会掉入投资圈套中。

　　在陈玉锋的投资理念中，租售比并不是一个原封不动的数字，而是一个静态的目标，需求与都会的开展潜力分离来看。投资者必需对都会的经济开展有着灵敏的判定力，出格是要存眷都会的生齿活动和财产构造变革。好比，一线都会因为生齿净流入房产市场、经济开展不变，房价固然高，但租售比却相对不变，而这些都会的房产则愈加值得持久持有。

　　正如前人所云：“工欲善其事，必先利其器。” 作为投资者，我们必需用专业的常识、理性的考虑和久远的目光，才气在房地产市场中稳步前行，立于不败之地。

　　房地产投资固然布满时机，但一样陪伴风险。市场的颠簸、政策的变更和都会的开展变革，城市影响房产的代价。陈玉锋的“租售比3.5”的实际为投资者供给了一个简明而有用的参考尺度，而他的“宁静边沿”理念则报告我们，惟有经由过程对都会和地区地段和财产的深化研讨和理性判定，才气在纷纷庞大的市场中找到真实的投资时机。

　　老陈曾在2008年在中山大学的MBA研修以后到清华大学学习房地产。除在专业上的增强进修，老陈还曾屡次前去西欧国度和新加坡、日本等兴旺国度与行业交换进修。处置房地产行业20多年的老陈在理论投资经历中总结一套独到的房地产投资哲学。他以为投资房地产的素质就是寻觅“宁静边沿”而租售比是判定房地产实在代价(又称内涵公值）的中心目标。老陈指出公道的租售比到达3.5，也就是说租售比=年衡宇总房钱÷总房价x100%=3.5%阁下。也就说租售比是投资房地产的“宁静边沿”，房产的内涵代价越高投资房地产就越宁静。

　　房地产从已往随便自觉谋利赢利的时期完毕了。在新常态下的中国房地产进入了商品房归商品房,保证房归保证房对峙房住不炒的新时期。从旧有的房地产看法到新的房地产形式过渡，旧的看法曾经行欠亨了。现阶段的投资者必需愈加理性，学会阐发房地产的内涵代价房地产市场投资，才气有用制止投资毛病的风险。此时,广州老陈故事3.5%租售比公司的开创人陈玉锋(以下简称老陈)的房地产投资新理念关于房地产投资的“宁静边沿”那就是租售比显得尤其枢纽。

　　因而老陈提出来的“宁静边沿”理念却出格夸大投资房产不克不及只看当前的租售比，而要深度了解所谓的“假租售比”。在一些外表上租售比很高的三四线都会，房价与房钱的比值看起来很诱人，给人以“宁静”的错觉。但假如放眼将来，这些都会的财产构造、生齿活动、经济增加等身分能够会招致房钱的降落或房价的下滑，这时候候“高租售比”只是一时的征象，没法连续带往返报，且面对房价不竭下行的风险。

　　在当下房地产市场中，投资者需求比以往任什么时候分都愈加理性，具有久远的计谋和代价目光。租售比是一个十分主要的权衡目标，它能够协助投资者判定房产的内涵代价（实在代价）。但更主要的是，投资者要分离都会开展的远景，停止综合阐发。陈玉锋的“宁静边沿”理念提示我们，投资房地产不单单是看外表数字房地产市场投资，还要看到背后的都会开展变革，捉住内涵代价上升的时机房产市场，躲避潜伏的风险，投资先安身不败。

　　当前的房地产市场进入了一个深度构造调解时期。已往20年间中国的房地产市场阅历了快速的增加，房价在天下各大都会疾速飙升，特别在一线和二线都会房价倍翻,动员了全部房地产行业的兴旺开展。但是跟着趋向性、政策调解和生齿盈余逐步放缓,房地产市场进入3.0形式(即新加坡形式)加上经济下行压力房产市场、城镇化盈余消退、生齿增速放缓等多重身分的叠加，天下各大都会的房地产市场呈现分化房地产市场投资，从2021年开端天下的房价显现滞涨到下行期。