天府新区开展快房产市场，楼龄新，吸收了很多人，这也是天府新区房价高的一个缘故原由，可是因为这里将来开展趋向不明白，区位配套尚不完美，存在必然投资风险，自觉跟风是不明智的举动，实践收益很有能够和投资预期发生极大落差。假如挑选的话，五城区优于天府新城。详细代价高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。

　　成叔：你好，起首200万的预算不倡议思索一圈层的二手房，缘故原由包罗其近一年的涨幅过大，难以选出各方面比力平衡的屋子；其次房产市场，二圈层大部门的地区都已被成都支流行情异化，其涨幅与一圈层近乎分歧房产市场，配套的差异也在逐步减少，就不会招致边沿化；再次，关于小预算刚需者而言，倡议挑选二圈层配套劣势大的楼盘，一方面它能跟从都会支流行情，另外一方面此后二圈层内卷也会愈加严峻。详细买房选筹，详见常识星球内部。

　　成叔：你好，成都双流区的房价、地价一贯领跑邻近的地区，开辟商仿佛对这块区情有独钟。双流区位于成国都南，能够享用成都“南拓计谋”的开展盈余。其次，与高新区、天府新区这些处所相邻也能让它享用这两个国度级新区开展的外溢盈余。加上房市限购政策，有很多高新区、天府新区的购置力转向了双流区。今朝来看，双流区不管是在交通、财产、都会计划，仍是在都会情况上房产楼市的市场，都在逐渐完美房产楼市的市场。这里值得存眷的四大板块有怡心湖板块、华府板块、航空港板块、东升板块。怡心湖板块能够说是置业首选板块，交通等配套设备都在线，不外今朝在售板块未几，价钱也高，比力合适有改进需求的客户。华府板块也是云云。航空港板块接近机场，不外本身开展曾经相对完美，一样合适刚改范例的客户。东升板块的教诲资本还不错，就是自建房和老校区仍是有些多。作为老城区，这里糊口配套非常完美，预算不敷的客户们能够看看这里。详细代价高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。

　　再来看二圈层的东安新城和一圈层的龙潭寺，东安新城位于大运区，以湖为中心，在周边停止文明、贸易、体育、文娱等项目标制作，今朝在售项目未几，这里教诲资本比力稀缺，难以支持房价；而主城区的龙潭寺因为地位偏北，不断以来市场都不太热，不外今朝这里计划了五个项目，而且有较多的可开辟用地，加上万科，保利等品牌的入驻，也让这片地盘有了必然的开展期望，不外今朝还属于计划阶段，等候落地另有一段工夫；相对来讲，东安新城的生齿基数没有龙潭寺大房产楼市的市场，龙潭寺一旦建立起来房产楼市的市场，仍是有比力大的开展潜力的。详细代价高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。

　　成叔：你好，假如是在天府新区事情糊口而且预算充沛的购房者，天府新区是一个适宜的挑选，倡议多存眷五城区和高新区，假如要购置天府新区需求认真推敲，由于炒的过热很能够让购房者发生毛病的预判，许多人买房只重视长远情势，有必然的范围性；

　　天府新区有三年，龙泉驿老城区和青白江新区都有有一套三室，思索到教诲成绩，想卖掉龙泉驿的屋子，预算105万阁下。思索学区，新都和金牛该当挑选那里？

　　成叔：你好，今朝根据你们的月供和卖掉一套老屋子以后的总预算来看，仍是过于守旧了，实在完整能够把预算加到150万。至于买那里，固然是买北部新城，这里位于金牛区，教诲资本和主城区、天府新区和高新区一样，强过此外处所，北部新城尝试小学教诲质量不错，属于能够动手的代价高地。假如还根据105万来算的话，青羊二区大概锦江二区的学区房标间挂户也能够看看，大概是学区和自住都能够的锦江都会花圃、鑫苑名家。

　　发问：成叔，如今成都板块分化的二圈层的一些板块都要遇上第一圈层了，假如我预算能够买一圈层的强势板块和二圈层的弱势板块，那我该怎样选？

　　发问：成叔，你好，未婚，无房无贷，预算200万阁下，以婚房为目标购买一套房产，叨教有甚么倡议吗？

　　成叔：你好，起首，武侯新城大要有20年的汗青，地区开展重点是财产交融，青羊新城的面积是武侯新城的两倍，生齿比力多。从区位来看，武侯新城的开展将会更好，这里离中心金融城近，邻近双流江安区，上班通勤工夫短；从配套设备来讲，青羊新城不论是贸易配套仍是医疗配套都更丰硕一些房产楼市的市场，武侯新城固然有必然的贸易体，可是还不敷麋集，生齿也未几；从教诲资本方面来看，青羊区的合作劣势较大，从幼儿园到中学都有散布，可是黉舍质量并非出格好，武侯区的教诲资本更有待下一步开展；从财产方面来看，武侯新城进驻的财产更多，也更强，多样性强，将来也将吸收更多的高端人群；从情况来讲，青羊新城的寓居情况比力好，在马场坝的动员下，全部地区的代价也会获得提拔。总地来讲，这两个地区都有本身劣势，可是将来的开展还没有定命，都能够等待一下。详细代价高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。

　　楼龄较老的屋子大多集合在五城区，因而欠好卖，可是五城区许多楼面价比周边二手房还要贵，属于新居动员二手市场，天府状况反之；

　　成叔：你好，买房的大趋向是一圈层最好，二三圈层其次，不外如今一些二圈层的强势板块也绝不减色，起首看二圈层的怡心湖和一圈层的麓山，怡心湖位于双流区，热度和和天府新区差未几，这里地区功用定位明白，配套比力齐备，也有必然的财产和开辟商进驻；麓山位于天府新区，这里算是一颗新星，全部片区情况好，对标锦江生态带，今朝许多项目都还没有落地，处于建立中，这里可开辟用地多，将来也有必然的开展空间。比拟较来看，鹿山板块合适买大户型的刚需伴侣，怡心湖比力偏改进盘，团体来讲，怡心湖的品格更高，而麓山板块比力庞大，中心肠段和边沿地段不同较大。

　　我是成叔，具有多年景都房产研讨和投资经历，持久连续存眷成都地域的楼市信息，熟习购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。