烟台市住房状况调查工作从2007年1月1日开始至3月31日结束，历时3个月。目的在于全面了解和掌握我市(包括县、市、区)城区常住人口和非常住人口当前居住、权证发放和住房需求等情况，为完善我市住房政策、改善住房供应结构、稳定住房价格、科学编制经济适用房和廉租住房建设规划提供真实可靠的基础数据。

　　调查主要指标包括五个部分：一是被调查人基本情况，包括被调查人姓名、职业、户籍等内容；二是住房状况，包括居住房屋的性质房产楼市新市场报价、类型、建成年代、完好程度、住用情况等内容；三是权证情况，包括权证办理情况和发证机关；四是人口及收入情况，包括居民家庭人口数及家庭收入等指标；五是住房需求，包括对住房的需求意见、原因以及购、租房区域意向和价格意向等指标。

　　本次住房状况调查范围为：市辖五区在城市规划区内具有常住及非常住户籍的居民家庭或人员，其他县(市)、区建成区内具有常住及非常住户籍的居民家庭或人员。

　　本次调查共涉及住户708063户。按户籍分类房产楼市新市场报价，本市非农业户籍是主体，总计470778户，本市农业186734户房产楼市新市场报价，外地34025户，其他类15093户，外籍1433户占0.2%。这其中芝罘区和莱山区外地人口分别为14111户和2318户，占两区总调查数的5.68%和5.74%；外籍人员分别为444户和198户，占两区总调查数的0.18%和0.49%。随着烟台城市化进程的加快，越来越来的外地、外籍人员在烟台购房居住或者投资，体现出随着烟台市经济的快速增长，吸引力进一步增强。

　　被调查人按职业分类，行政人员有28116户，事业人员有82858户，企业人员有288811户，个体的有70599户，军人有4120户，农民有133715户，无业47734户，其他52110户。

　　1、人口数。在被调查的房屋中，共居住人口1937005人，户均人口2.74人。随着我市经济的不断发展和计划生育政策调控，烟台市城镇居民家庭的户均人数在不断下降，在本次调查的居民家庭中，以3口之家居多，占到被调查总量的58.82%；其次是2人户中国房地产现状分析，占24.39%；其他依次是：4人户占8.7%、5人及5人以上户占4.47%、1人户占3.62%。

　　2、家庭年收入。此次调查汇总数据显示，我市居民家庭年收入在1-2万元的占大多数，占总数的48.05%，年收入在2-4万元的占27.92%，年收入在6万元以上的占4.56%。但其中也有部分年收入超过6万元。

　　本次住房状况调查房屋总建筑面积为5790.68万平方米，各县(市)区房屋调查的建筑面积情况见下表：

　　烟台市户均建筑面积81.78平方米中国房地产现状分析，人均建筑面积29.90平方米齐河房产信息官网。各县(市)区户均、人均建筑面积见下表：

　　我市房屋建筑面积在80-100平方米的比例最大，151899户，占21.45%；其次为70-80平方的房屋120784户，占17. 06%；60-70平方米的房屋117058户中国房地产现状分析房产楼市新市场报价，占16.53%；50-60平方米的房屋77876户房产楼市新市场报价，占11%；50平方米以下的房屋67721户(其中芝罘区有37586户)，占9.56%；100平方米以上131263户，占18.54%。总体来讲，我市一半以上房屋建筑面积在60-100平方米之间，这说明我市居民居住情况良好。

　　从人均建筑面积来看，人均27平方米至40平方米的所占比例最大，为28.19%；其次为40平方米以上的，占21.98%；人均建筑面积20-25平方米的占总数的15.28%；15-20平方米的占10.55%；25-27平方米的占10.46%； 10-15平方米的占3.64%；8平方米以下占8.79%；8-10平方米所占的比例仅有1.11%。

　　本次住房状况调查数据显示齐河房产信息官网，居民住房中商品住房有235426户，经济适用房有20521户，已购公房有205560户，私有房屋有106332户，公有住房有18269户，集体土地住宅有102875户，其他性质房屋有19080户。总体来看，我市居民所住房屋中，商品住房所占比例最大，占调查总数的33.24%，已购公房次之，这说明随着城镇住房制度改革的深化，我市居民住房消费已逐步走向市场化。

　　本次住房调查结果显示，住房类型按照住房层数划分，城区房屋以多层为主，占本次调查总量的72.41%。

　　1986年住房普查时，平房所占比例为51.1%，而高层住宅比例为零，由此可见随着改革的深入发展，房地产市场不断繁荣，高层住宅、多层住宅的比例不断增加，市民住房质量得到进一步提高。

　　在居民住房建成年代构成中，60年代及以前的房屋占4.25%，70年代建成的房屋占6.46%，80年代建成的房屋占24.62%，90年代建成的房屋占38.71%，2000年以后建成的房屋占25.97%。说明我市旧城改造工作取得了明显成效，老旧房屋现已大部分进行拆除改造，城市居民居住质量得到了一定提高。将房屋性质与房屋建成年代结合来看，商品住房和经济适用房主要建于90年代以后，已购公房自70年代末期开始逐渐增长，原有私房则主要集中于80年代齐河房产信息官网，公有住房自80年始呈递减趋势。这些数据也从侧面反映出我市近年来的房屋政策执行情况。

　　调查结果显示，我市居民拥有自有产权房屋户数为618346户，占总量的87.33%。1986年住房调查时，我市居民自有产权房屋户数为65778户，占总量的34.68%。从以上数据对比来看，我市住房私有化程度加快，尤其是我市住房制度改革以后,居民住房需求大量释放,许多居民通过各种渠道购买了自有产权住房。

　　根据此次住房调查的统计结果看，大多数居民只拥有一套住宅。随着近年来海外来烟经商人员的增多，越来越多的外籍人员在烟购房，按被调查对象户籍来看，外籍人员户均套数最高，为1.16套，其次为本地农业户口居民，为1.08套；按照职业来看，农民、个体人员及企业人员拥有两套以上住房比较明显，分别为11923户、2889户和5047户，占各自人群比重分别为8.92%、4.09%、2.81%。说明近年来人们观念在转变，房屋用途并不仅仅是用来居住，越来越多的人将买房当做一种投资方式。

　　此次调查显示，本市居民今后有购房计划的有86848户，占12.27%；有租房计划的有3607户，占0.51%。

　　芝罘区和莱山区共调查288841户，其中有购房意向的有57115户，占19.77%；有租房意向的2455户，占0.85%。从上述数据可以看出，随着我市经济的快速发展，越来越多的市民具有了一定经济能力，可以支付购买房屋的相应款项。本市有购房意向的共86848户，其中在购置住房后，原住房将出售的为10445户，占12.03%。

　　事业单位人员、企业职工是购房需求主体，事业单位人员有购房需求的有11833户；企业职工有有40968户；个体经营者有7914户；农民有8290户；行政人员有3449户中国房地产现状分析。

　　在本市有购房意愿的市民中，打算购买60平方米以下房屋的有10649户；购买60-90平方米房屋的有48388户；购买90-120平方米房屋的有22393户；购买120平方米以上房屋的有5418户。详见下图：

　　本市居民多数打算购买低价位住房，共48022户；打算购买中低价位住房和中等价位住房的分别有19795户和17016户；打算购买中高价位住房的有1744户，而打算购买高价位住房的有271户。详见下图：

　　调查结果显示，因改善居住条件购房的占多数，有55178户；因结婚购房的有19741户；因拆迁购房的有3527户；买房投资的有2611户；外地迁入的有1873户。详见下图：

　　在本市86848户拟购房者中，选择抵押的较多，有57995户；一次性付款的有23142户；而选择其他方式的有5711户。详见下图：

　　在有租房意向的市民中中国房地产现状分析，大多数市民希望一套住房租金在300-400元/月，有2039户；600-800元/月的有362户； 400-600元/月的有626户；200-300元/月的有122户； 100-200元/月的有148户；100元/月以下的有76户。详见下图：

　　中低收入家庭指家庭年收入不足45000元的家庭。本次住房状况调查共收回调查表格708063份，其中家庭年收入填写不足45000元的家庭有400203户。

　　在中低收入家庭中，无房户有10482户，人均建筑面积8平方米以下的有10112户；人均建筑面积8-10平方米的有5903户；人均建筑面积在10-15平方米的有26211户；人均建筑面积在15-27平方米的有189858户。详见下图：

　　低收入家庭指家庭年收入不足14640元的家庭(即家庭夫妻双方月收入均不足企业职工最低月收入610元)。本次住房状况调查共收回调查表格708063份，低收入家庭有134530户。

　　在低收入家庭中，无房户有6381户，人均建筑面积8平方米以下的有4910户；人均建筑面积8-10平方米的有1559户；人均建筑面积在10-15平方米的有7512户；人均建筑面积在15-27平方米的有70757户。详见下图：

　　最低收入家庭指家庭年收入不足6720元的家庭(即家庭夫妻双方月收入均不足月最低生活保障线元)。本次住房状况调查共收回调查表格708063份，最低收入家庭有32489户。

　　在最低收入家庭中，无房户有2827户；人均建筑面积8平方米以下的有2300户；人均建筑面积8-10平方米的有140户；人均建筑面积在10-15平方米的有1115户；人均建筑面积在15-27平方米的有16348户。详见下图：