2021年是二手房市场迎来大变化的一年，二手房价钱参考轨制成为全新的调控东西对市场买卖和预期都发生宏大影响房地产市场根本观点。特别是将该指点价作为银行放贷尺度的都会，对市场的降温力度更加较着，这也为其他未施行“指点价”大概“指点价”施行水平较松的都会供给了鉴戒和指点意义。

　　瞻望2022年，中心对峙“房住不炒”定位和完成“三稳”目的的政策主基调稳定，一旦有都会呈现市场过热苗头，“指点价”将亮剑阐扬其感化。而除此以外，“房产税”也箭在弦上，只是在当前团体市场呈降温场面的情况下，不相宜履行，但假如房地产税试点真正落地，短时间内将对试点都会的房地产市场构成较为较着的打击。

　　行业方面，“良性轮回”成了一个新字眼房地产市场根本观点，传统线下门店精简或膨胀今朝房地产行业，回归效劳素质；大型中介或平台吞并小型企业的趋向也会愈演愈烈房地产市场根本观点。

　　市场方面，生意单方的张望态势会进一步减缓今朝房地产行业，跟着对前期政策的消化，市场挂牌量将稳步提拔，挂牌价更靠近于实践成交价钱，买方会加快入市程序，买卖历程磨擦削减，动员成交量的上升房地产市场根本观点。同时，信贷端对刚需和公道改进性购房的撑持，也会进一步伐解“认房又认贷”的尺度房地产市场根本观点，而且收缩存款周期。以存量衡宇为主的部门一二线都会，卖旧入新的周转会进一步放慢，构成联动房地产市场根本观点。跟着三胎撑持政策的履行今朝房地产行业，卖小买大的挑选将会在一些房价基数较低的都会构成趋向。