经历判定法：是指按照小我私家或个人对房地产市场的常识和经历，对将来开展趋向停止判定和揣度的办法。经历判定法简朴易行，但也简单遭到成见、感情、惯性等身分的滋扰。

　　房地产市场的周期与宏观经济周期存在必然的相干性，但其实不完整同步。这是由于房地产市场既遭到宏观经济的影响，又对宏观经济有反应感化；同时，房地产市场还遭到本身内部身分和内部身分的影响。

　　回归阐发法：是指按照房地产市场中各类变量之间存在着某种相干干系或函数干系，并操纵统计手艺成立回归模子，经由过程估量模子的参数，来猜测房地产市场的将来变革的办法。回归阐发法可以提醒房地产市场的内涵机制，但也需求留意挑选适宜的变量和模子，制止多重共线性、异方差性、自相干性等成绩。

　　房地产市场的周期颠簸幅度较大，通常是30%-50%。这是由于房地产商品和效劳具有高代价、高杠杆、高风险等特性，易遭到信贷前提、预期效应、谋利举动等身分的放大；同时，房地产市场遭到政策调控、地盘供给、开辟商举动等身分的干涉。

　　情形阐发法：是指按照房地产市场合面对的不怜悯况或假定，构建差别的开展情形，并阐发各类情形下房地产市场能够呈现的成果和几率的办法。情形阐发法可以思索不愿定性身分，进步猜测的灵敏性温顺应性，但也需求留意制止过于客观和随便地设定情形房产114官网。

　　工夫序列阐发法：是指按照房地产市场汗青数据，阐发其变革纪律和周期特性，并按照这些纪律和特性揣度将来走势的办法。工夫序列阐发法简朴直观，但也简单疏忽其他影响身分，难以顺应构造性变革房地产市场概述。

　　房地产市场的周期工夫跨度较长，通常是15-20年，以至可达25年。这是由于房地产商品和效劳的消费历程较为庞大，需求较长的筹办、开辟、建立和贩卖阶段；同时，房地产商品和效劳具有不成挪动性和区位差同性房产114官网，招致供应在空间上难以调理。

　　房地产市场的周期具有必然的地区差同性，差别都会或地区之间存在着异步或错位征象房产114官网。这是由于差别都会或地区之间存在着经济开展程度、生齿构造、住房需求、地盘资本、政策情况等方面的差别。

　　按照房地产市场阐发，房地产市场能够分为三个条理：需求市场、供应市场和地盘市场。需求市场是指购置或租赁房地产商品和效劳的消耗者或用户所组成的市场，其范围和构造取决于生齿、支出、偏好等身分。供应市场是指供给或出卖房地产商品和效劳的消费者或运营者所组成的市场，其范围和构造取决于本钱、利润房产114官网、风险等身分。地盘市场是指地盘资本的生意或利用权让渡所发作的买卖所组成的市场，其范围和构造取决于地盘政策、计划、开辟等身分。

　　定性猜测办法是指次要依托专家大概有关职员的经历、判定和定见，对房地产市场停止客观阐发和评价的办法。定性猜测办法的长处是可以综合思索多种身分房地产市场概述，合用于数据缺少或不牢靠的状况；缺陷是受小我私家或个人客观身分的影响较大，难以包管猜测的客观性和精确性。经常使用的定性猜测办法有以下几种：

　　房地产市场的周期是指房地产经济在必然工夫内，显现出扩大和膨胀瓜代呈现的轮回活动。房地产市场的周期有以下几个特性：

　　定量猜测办法是指次要依托数学模子和统计数据，对房地产市场停止客观阐发和计较的办法房产114官网。定量猜测办法的长处是可以操纵大批数据，进步猜测的科学性和准确性；缺陷是受数据质量和模子假定的限定，难以反应房地产市场的庞大性和静态性房地产市场概述。经常使用的定量猜测办法有以下几种：

　　特尔菲法：是指经由过程咨询一组专家大概有关职员对房地产市场将来走势的观点，颠末重复咨询、反应和改正，终极构成一个较为分歧和牢靠的猜测成果的办法。特尔菲法可以充实操纵专家的聪慧和信息，但也需求留意制止专家之间的相互影响和威望偏向。

　　房地产市场的猜测是指按照房地产市场的汗青数据和近况，使用科学的办法和模子，对房地产市场的将来走势和变革停止阐发和估量，为房地产开辟、投资、办理和政策订定供给参考根据。房地产市场的猜测办法大致分为两类，一类是定性猜测办法，另外一类是定量猜测办法。

　　房地产市场是一个特别的商品市场，它的供求干系不只遭到经济、社会、政策等宏观身分的影响，还遭到地盘、生齿、支出、信贷、开辟商等微观身分的影响。因而，房地产市场的价钱和贩卖其实不老是显现出安稳战争衡的形态，而是存在着必然的颠簸和周期性。