《法子》第九条划定：“房地产开辟企业贩卖设有典质权的商品房，其典质权的处置根据《中华群众共和国包管法》、《都会房地产典质办理法子》的有关划定施行。”根据包管法第三十三条的划定，设定了典质权的不动产，典质权人在债务得不到了债时，对不动产折价、拍卖或变卖所得价款有优先受偿的权益;而且，按照《包管法》第四十九条的划定，在典质人未告诉典质权人的状况下将典质物让渡时中国房地产将来走势，让渡举动无效。也就是说，当房地产开辟企业贩卖设有典质权的商品房时，房地产开辟企业生意商品房的权益遭到典质权人优先受偿权的限定，这类状况下，业主即便与房产商签署了依法建立的衡宇生意条约并实行了条约中的局部任务，但不动产的让渡是以“产权过户”为根据的，未过户前，业主不克不及说具有衡宇产权房地产市场供求干系，但产权证是唯一可以证实业主对衡宇具有正当权益的凭据，而一旦典质权人依法利用优先权时，衡宇就会被拍卖房地产市场供求干系、折价或变卖，业主就很有能够得不到产权证。

　　如许，在产权证得手之前房地产市场供求干系，业次要消耗大批精神去衡宇地点地的产权办理部分查询所买的物业能否被房地产开辟企业典质了，法令没有划定房地产开辟企业不昭示衡宇典质情况时的罚则，这对业主讲是非常不公允的事。而房地产企业作为专业处置房地产开辟和运营的经济构造，法令能否该当对它的融资渠道和运营中触及预售、现售或已售衡宇产权的举动予以束缚呢?

　　《商品房贩卖办理法子》已于2001年3月14日经建立部第38次部常务集会审议经由过程，现予公布，自2001年6月1日起实施。其目标是为了标准商品房贩卖举动，保证商品房买卖单方当事人的正当权益，按照《中华群众共和国都会房地产办理法》、《都会房地产开辟运营办理条例》，订定本法子。

　　此中房地产市场供求干系，商品房的认购、订购、预订等和谈具有《商品房贩卖办理法子》第十六条划定的商品房生意条约的次要内容，而且出售人曾经根据商定收受购房款的，该和谈该当认定为商品房生意条约(2001年4月4日由中华群众共和国建立部公布，自2001年6月1日起实施的《商品房贩卖办理法子》第十六条划定：商品房贩卖时，房地产开辟企业和买受人该当订立书面商品房生意条约。

　　笔者以为非常须要。由于房地产开辟企业区分于其他企业的一个主要特性是它获得了国度承认的房地产开辟权和运营权，企业和业主的经济干系是房地产法令调解的次要法令干系，但在这类经济干系中，业主在信息、法令常识、房地产专业常识和实践经历方面处于优势形态。试想，假如业主没法获得正当签署的条约项下衡宇的产权证中国房地产将来走势中国房地产将来走势，这个市场的不变和可连续开展是要大打扣头的。时下呈现业主持久得不到产权证的状况其实不鲜见。

　　一提及中国楼市，你脑海里会想到甚么?现在中国楼市乱象丛生，为了更好办理商品房市场，当局公布了相干法令条例房地产市场供求干系，中华群众共和国商品房贩卖办理法子就是此中之一。

　　《法子》第二十四条划定：“房地产开辟企业该当根据核准的计划中国房地产将来走势、设想建立商品房房地产市场供求干系。商品房贩卖后，房地产开辟企业不得私自变动计划中国房地产将来走势、设想。 经计划部分核准的计划变动、设想单元赞成的设想变动招致商品房的构造情势、户型、空间尺寸、朝向变革，和呈现条约当事人商定的其他影响商品房质量大概使勤奋能情况的，房地产开辟企业该当在变动建立之日起10日内，书面告诉买受人。

　　买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出能否退房的书面回答。买受人在告诉抵达之日起15日内未作书面回答的，视同承受计划、设想变动和由此惹起的房价款的变动。房地产开辟企业未在划定时限内告诉买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开辟企业负担违约义务。”因而可知，《法子》中对房地产开辟企业变动商品房计划、设想而影响衡宇生意条约的成绩接纳了“推定”或“默许”的意义表述，笔者以为这不只分歧情，也不正当。