开辟商品的供应在短时间内难以有较大的增减，因而市场供应在短时间内缺少弹性；因为房地产的地位、情况、数目、层次的差别，市场供应具有异质性；因为地盘的有限性、不成再素性和地盘一切权的排他性，招致房地产供应难以构成同一的合作性市场，使外表存在剧烈合作的房地产市场很简单存在部门大概地区性的把持。

　　经济内部性是指一个经济主体的举动对另外一个主体的影响其实不克不及经由过程市场运作而在买卖中得以反应的那一部门，分为正内部性和负内部性。

　　房地产市场作为市场系统的构成部门，具有市场的普通纪律性，如受代价纪律、合作纪律、供求纪律等的限制。但因为房地产具有区分于其他商品的特征，招致房地产市场具有一系列区分于普通商品市场的特征，包罗把持性、内部性和信息不合错误称性等。

　　因为房地产市场上的商品自己不克不及挪动，买卖是房地产产权的流转及其再界定；房地产买卖凡是需求颠末庞大和紧密的法令法式房地产市场代价界说，消耗工夫比力长房地产市场代价界说，买卖用度凡是也比力多；加上市场信息的缺少，市场买卖凡是需求房地产估价师或房地产掮客人等专业职员供给效劳。

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　　房地产的不成挪动性房地产市场代价界说，使房地产价钱与房地产所处的区位亲密相干，区位能够决议房地产价钱的60%～70%；并且因为生齿不竭增加、地盘资本不成再生和经济社会不竭开展，房地产价钱的持久趋向是整体向上开展；但理想价钱是在持久上涨趋向下个体构成的房地产官网，遭到经济周期、市场预期、社会经济政治变乱及买卖主体个体身分影响而显现出短时间颠簸。

　　房地产是人类保存、享用、开展的根本物资前提，是一种根本需求，市场的需求起首具有普遍性；与市场供应的异质性相符合，需求者购买房地产时凡是有差别的目标和假想，可所以自用或投资，也可所以常住或时节性利用，因此需求具有多样性。

　　信息不合错误称性，是指在市场买卖中，产物的卖方和买方对产物的质量、机能等所具有的信息是不相对称的，凡是产物的卖方对本人所消费或供给的产物具有更多的信息，而产物的买方对所要购置的产物具有很少的信息。