国度统计局数据也显现，自2022年8月以来，重庆市二手室第贩卖价钱指数同环比已持续6个月下跌，直至2023年2月环比止跌上升，升幅为0.3%，同比仍降落2.8%，在随后的3、4月环比价钱连续上涨，停止4月同比降落幅度已减少至2.6%；但到了5月，重庆二手房价钱又再次进入下跌通道，环比再次下跌0.5%。

　　天下二手房市场苏醒之路跌荡升沉，2023年前两个季度，挂牌量逐渐高企、成交价钱重回下跌区间。

　　关于当前绝大部门房源的调价举动，于洋婉言，除市场下行和业主急于出卖等缘故原由外，另有中介自动议价举动。“这与我们的功绩相干联。”他举例道，假如一套房源的成交价钱和其初始挂牌价根本分歧，就证实我们对房源的保护没有破费几精神，我们的功绩就会少一点，人为响应也会削减，因而在没有带客看房的时分，各人城市自动与房主议价，以加快房源的挂牌、成交周期。

　　“如今各人都进入了洗牌期，许多店今朝是亏钱的，委曲还开着的门店也根本上靠硬撑着。“韩新志坦言。

　　《逐日经济消息》记者查询拜访发明，本年3月12日，重庆的二手房挂牌量才初次打破19万大关，3个月工夫新增挂牌房源超越3万套；武汉超越80%的二手房均在贬价，本年曾经有超1000家中介门店关门；上海个体门店店东则为置换房源的客户用暖锅券充抵了10万元中介费，一些中介门店则亏钱运营。

　　据武汉楼市一知恋人士流露，本年4月后，因为市场营业量的下滑，贝壳在武汉封闭或兼并了一些实体门店，今朝武汉的线家。

　　“也就是说，掮客人的‘体感’更差。”卢文曦指出。“在如许的状况下，6月市场上真正情愿本人去做一些买卖生意的，大概膨胀得更较着，全月市场很有能够间接抵达‘地板量’——成交1.3万-1.4万套。”

　　21世纪不动产另外一名店长韩新志向记者证明了这一感触感染二手房市场阐发陈述，“预期欠好，如今许多客户暂缓了买房方案，先把荷包捂紧，张望市场。但不论是刚需上车仍是置换，这些客户必定是有需求的。库存这么大，置换需求仍是支流，有些人持续置换周边二手房，有些是拿钱买新居，纯套现的少。”

　　不外虽然云云，贝壳二手房平台数据显现，停止6月27日，中建大第宅一期挂牌房源已有128套，此中6月新增10套挂牌房源，近来一次成交还要追溯至两个月前的4月13日。

　　“如今这个小区房源价钱跟前两年比都有所降落，如今我们门店还挂牌了一套同小区、划一面积的房源，挂牌价钱只要90多万元。”重庆德佑冉家坝商圈一门店掮客人于洋（假名）在德律风中报告《逐日经济消息》记者，不外这套房源是在二楼，特别楼层价钱参考代价不大。

　　诸葛找房数据研讨中间陈述显现，5月热门都会二手房挂牌房源，调价房源中贬价比例超越80%，此中武汉的二手房挂牌量贬价房源一样超越80%。中指研讨院监控数据也显现，5月，武汉二手房价钱环比4月下跌0.54%衡宇评价价钱表，持续15个月环比下跌。

　　记者查询拜访发明，武汉次要地区代表楼盘如江岸区旭秀星汇君泊、硚口区时期新天下、东湖高新区保利时期北区、武昌区复地东湖国际等二手房价钱均有差别幅度的回落下调，“根本上全武汉的二手房价钱都在降。”

　　但这个行业团体表示又有所分裂：一边是成交量粥少僧多，门店多余；另外一边则是每家都缺人，都在招人。分裂的背后，韩新志流露，门店范围和员工人数还是合作的主要抓手，市场向好时的支出状况，再加上前期投入的运营本钱，也是各家门店持续对峙的动力。

　　严跃进指出：“二手房市场比一手房压力要更大、供求干系恶化状况更加严峻，二手房降温的压力很简单发生新的金融风险。上海贬价力度最大，跌幅为0.8%，成为近期二手房最疲软的都会，自己就是一个主要旌旗灯号。别的，今朝稳楼市不克不及停止在2014年的逻辑，当前社会经济情况和房地产供求干系有许多新状况，要基于宏观经济提振的观点落实打破性政策。”

　　据《逐日经济消息》此前报导，李小忆是上海21世纪不动产某门店店东，他拿出了几叠暖锅店抵用券，向记者宣称，为了保护客户干系，他运营的中介门店在为一个开战锅店的老客户置换万万级衡宇后，用暖锅券充抵了10万元中介费衡宇评价价钱表。

　　“从汗青长周期角度看，已往二手房整体处于‘不愁卖’阶段，而如今二手房开端步入‘愁卖’阶段，意味着二手房市场曾经从卖方市场开端悄悄变成买方市场。”易居研讨院以为。

　　成交信息显现，该套房源为面积108.26平方米套三户型，初始挂牌价为282万元，成交周期到达533天，调价18次。

　　公然信息显现，位于东湖高新区的中建大第宅总占空中积22.4万平方米，一期于2017年12月初次开盘，彼时毛坯均价22000元/平方米，小区四周汇合了光谷尝试小学、光谷第十小学、光谷尝试中学等多所出名公立黉舍。

　　上海华夏地产市场阐发师卢文曦暗示，“普通来讲，大部门市场买卖是经由过程中介成交的，差未几占8成；经由过程手拉手买卖的（绕过中介的二手房买卖）能够占2成阁下，但5月手拉手买卖比值上升到了26%。”

　　据链家官网，停止6月27日，重庆二手房挂牌量曾经来到了226234套，而本年3月12日才初次打破19万大关衡宇评价价钱表，3个月工夫新增挂牌房源超越3万套。但买卖量上，锐理数据显现，5月重庆主城二手房仅9115套成交。

　　而停止6月27日，武汉市房地产掮客效劳平台显现，武汉市二手房挂牌量曾经来到了176407套。

　　上半年焦急买房的宋密斯，在3、4月看过十几套房源后，曾经暂缓了看房方案。“我们筹办不断看到本年年末，本来300万元出头只能买一室一厅，但如今好好挑挑或许能买到二室一厅呢。”

　　记者在贝壳找房理解到，今朝北岸新洲挂牌房源有41套，挂牌单价12657元/平方米，这一价钱环比上月降落了1.69%；在售房源中大多是近来两年才挂牌出卖的，9成以上前后贬价，此中一套实践利用面积超越200平方米的房源，2019年5月挂牌时为280万元，但最新的挂牌价钱是230万元。

　　《逐日经济消息》记者经由过程贝壳平台跟踪梳剃头现，本年2-3月，贝壳平台武汉二手房逐日成交量约200套，最高单日成交量超300套。5月，武汉贝壳平台新增挂牌量约24000套，而全月成交量仅3183套，均匀天天成交量仅约100套，到了6月，这一数据还在连续走低，市场较着曾经显现乏力走弱态势。

　　“成交价必定是低于这个挂牌价的，根据近期地区市场成交状况来看，贬价10万-20万元都是一般的衡宇评价价钱表。”

　　别的，5月一二三线都会的房价环比涨跌别离为-0.4%、-0.3%和-0.2%，同比别离为0.4%、-2.1%和-3.3%。“三类都会二手房都从头进入下跌区间，阐明市场压力具有遍及性。”严跃进说。

　　上海易居研讨院监测的天下13个重点都会，二手房挂牌量在6月初攀上199万套，比拟本年头的159万套，增幅到达25%。

　　统计显现，本年一季度，天下13城二手室第去化周期为10个月，而二季度该目标为15个月，呈现较着增加。

　　“一方面，重庆新居满两年才气上市买卖，这也招致部门业主在限售期满后挂牌出卖，出格是部门投资客；另外一方面，前两年疫情，买卖运营艰难的需求卖房还债大概连续投资。”于洋报告记者，其地点的中介行业，这两年也有部门小我私家门店因运营艰难而关门的。

　　另外一方面，二手室第价钱指数也开端大面积下行。国度统计局最新宣布的70个大中都会二手房价钱指数显现，5月仅15个城时价格上涨，而在4月上涨都会数目还高达36个。

　　“我们门店就有一部门人挑选了离任、转行。”邓瑶流露，这些离任职员中很大一部门是刚进入这个行业不久的“新人”，“老员工仍是比力牢固。”

　　两年前，曾有买家出价132万元，要买本人一套位于渝北区北岸新洲的套二，“其时以为价钱上还能再涨点，也不急着脱手。”

　　记者梳理该小区今朝挂牌房源状况看到，超9成房源存在贬价状况，以至有的房源一次性贬价40万元，有的房源挂牌一年内调价就超越15次。“有些房主急于收受接管资金，不能不下调挂牌价；也有些大户型挂牌价下调幅度较大，假如算上资金信贷、装修本钱二手房市场阐发陈述，有的房源价钱房主是不赢利的，以至会赔本卖。”张强报告《逐日经济消息》记者。

　　武汉德佑格林东郡江门店掮客人张强（假名）无法地说，在当前二手房营业成交量欠安的状况下，门店只能靠租赁与贩卖新居支持功绩。

　　手拉手，意味着该笔买卖多是为了打新，需求腾出购房资历，而屋子一时半会卖不掉，只能停止亲朋之间的改名操纵。

　　但是两年已往了，其时能卖132万元的屋子，现在连120万元都卖不到了。据张程引见，这套屋子是2018年花98万元买的二手房，91平方米，单价刚过10000元，“假如以如今这个价钱出卖，除存款利钱和之前入住时的翻修，能够只包管恰好不亏钱。”张程报告记者，如今他临时不贬价出卖二手房市场阐发陈述，“再稳稳”，“万一以后价钱又能有所上涨呢？”

　　易居研讨院陈述显现，停止6月初，在13个重点监测都会中，上海二手房挂牌范围近年头增长82%，增幅天下第一，挂牌套数到达18万套。

　　中指研讨院供给的数据显现，2022年8月-2023年5月，重庆市二手室第成交均价环比持续10个月降落，此中2023年5月成交均价为13477元/平方米，环比下跌0.50%，环比跌幅持续扩展，这一价钱同比2022年5月的14054元/平方米已下跌4.1个百分点。

　　“本年头二手房市场有一段长久的苏醒，但没想到这波行情4月就开端衰减了。”江岸区中环地产一门店掮客人邓瑶（假名）报告记者，就算是从前热点的学区房，近期不只价钱有松动，成交量也在走低，“部门房主看不到短时间内价钱有上升的期望，全部市场预期没有好转，就只期望能赶快脱手。”