房屋共有人是指由两个或两个以上的公民或者法人，共同拥有这个房屋的权利和应承担的义务。房产证上的产权人一栏就是只能有一个人的名字，但是房产共有人一栏却人数不限房地产分类二级市场房地产分类二级市场，那么房屋共有人有哪些权利呢？

　　共同共有房产享有共同的权利房地产新闻最新消息，承担共同的义务。换而言之房地产分类二级市场，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。在现实生活中，常会出现部分共同共有人伪造其他共有人签名或私章，擅自处分共有房产的行为房地产新闻最新消息房地产新闻最新消息。作为权益受到侵害的共有人，可以该行为未经自己同意为由，向法院主张该行为及相关合同无效，并且侵权人应将房屋状态恢复原状，并承担由此引起的一切经济损失。值得注意的是房地产分类二级市场，一般在这种交易中，第三人取得房产的行为往往是善意的(这只限于第三人不可能得知房产权属为共同共有)，对该侵权行为不负责任。如果恢复原状将严重影响第三人的生活房地产新闻最新消息，那么侵权人应对第三方进行补偿或赔偿。

　　共同共有关系终止，包括共有人死亡、婚姻关系终止、共有等几种情况。对于共同共有房产的分割房地产分类二级市场，有协议的按协议分割;无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折价进行分割。无论是协议分割还是折价分割，原则上都应考虑共有人对共有房产的贡献大小，适当照顾共有人的生活、生产等。

　　在共同共有房产分割完毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。