贝壳研讨院首席市场阐发师许小乐对《中国消耗者报》记者暗示，本年开年以来，房地产市场的确正在苏醒，此中中心都会强于非中心都会，二手房市场强于新居市场，成交量苏醒早于价钱苏醒。市场苏醒有多方面缘故原由，包罗客岁以来保交楼、保民生常州房地产市场网、保不变等各项政策办法有力地保证了购房人的正当权益，房企的公道性融资获得了改进地产行业苏醒，各地因城施策调解优化政策，低落了购房本钱地产行业苏醒，进步了消耗者的自信心。

　　克日，国度统计局宣布了2023年2月份70个大中都会商品室第贩卖价钱变更状况：70个大中都会中常州房地产市场网常州房地产市场网，商品室第贩卖价钱环比上涨都会个数持续增长，各线都会商品室第贩卖价钱环比整体上涨，一线都会商品室第贩卖价钱同比上涨、二三线都会同比降幅收窄。

　　58安居客研讨院院长张波在承受《中国消耗者报》记者采访时暗示，从2月房价数据来看，房价环比上涨都会大幅增加，市场触底苏醒的态势表示得十分较着，部门都会曾经明白进入“小阳春”。一方面，一二手房房价上涨的都会不竭增加，上海、北京、南京、西安等地的二手房价环比显现较着上涨；另外一方面，用户线上搜刮阅读量等前置性目标也呈现了较着增加。分离房地产开辟数据综合来看，本次整体回暖的基调曾经明白，市场自信心正不竭加强。

　　别的，热门都会的二手房市场显现量价齐升态势。分离安居客等线上平台的数据来看，中小户型的二手房挂牌量增长地产行业苏醒、上架时长削减，这类前置性数据目标充实表现出换房需求呈现了较着仰面。

　　数据显现，环比来看，2月份，70个大中都会中，新建商品室第和二手室第贩卖价钱环比上涨都会别离有55个和40个，比上月别离增长19个和27个。同比来看，70个大中都会中，新建商品室第贩卖价钱同比上涨都会有14个，比上月削减1个；二手室第贩卖价钱同比上涨都会有7个，比上月增长1个。

　　关于将来市场走势，张波以为，热门一二线都会曾经进入“小阳春”并将连续，包罗北京、深圳常州房地产市场网、杭州地产行业苏醒、南京、姑苏等都会。跟着市场政策利好进一步获得强化常州房地产市场网，从供应真个金融撑持到需求侧的限定性政策松绑，加上部门都会近期又放宽了落户限定，将进一步提拔自住型购房需求入场的节拍。

　　2月份，一线都会新建商品室第贩卖价钱环比上涨0.2%，涨幅与上月不异；二手室第贩卖价钱环比上涨0.7%，涨幅比上月扩展0.3个百分点。二线都会新建商品室第贩卖价钱环比上涨0.4%，涨幅比上月扩展0.3个百分点；二手室第贩卖价钱环比由上月降落0.3%转为上涨0.1%。三线都会新建商品室第贩卖价钱环比由上月降落0.1%转为上涨0.3%；二手室第贩卖价钱环比由上月降落0.4%转为持平。

　　值得存眷的是，大部门三四线都会和弱二线都会市场虽有反弹，但市场仍旧面对不小的压力。特别是大连、沈阳、长春地点的东北地区，新居房价仍然显现下滑态势，中心缘故原由是市场根本面修复较慢，行业和购房者自信心规复慢，特别是热门都会抢人节拍放慢，使得低能级都会需求侧发力的难度偏大，对房价支持力偏弱。别的，1月遭到返乡置业和政策利好等身分叠加，部门三四线都会楼市呈现了必然的回暖，但可连续性相对较差，将来仍然会显现必然的颠簸性，市场的连续性苏醒还需求必然工夫。