易居企业团体CEO丁祖昱在承受中国经济时报记者采访时暗示，近期政策聚核心次要集合在限购的松绑以至打消、下调商贷首付比例和打消认房又认贷、指导落实存量房贷降息、恰当放松限价、减税降费、调降住房买卖本钱等方面。若中心一二线能稳步落实部分松绑“四限”，团体新居成交范围无望止跌企稳，但基于当前购置力乏力的究竟，也很难再现昔时的V型反转行情中国房地产开展趋向。

　　在他看来，需求端做文章的政策空间触顶，火急需求在供应端做文章，即先租后买、租购同权，加大可畅通的共有产权住房建立供给、大众配套补短板、库存压力大（广义库存）的地区停息供地，和扩展保证房笼盖范畴等供应真个步伐能落地，才气完成预期不变和商品房市场的不变。

　　8月15日，国度统计局宣布2023年7月宏观经济和房地产行业数据。从次要消费目标来看，虽然部门数据显现时节性颠簸，但团体经济仍然持续向好态势。从房地产看中国房地产开展趋向，1-7月数据显现时节性回调，行业还没有呈现较着的企稳迹象。不外，专家在承受中国经济时报记者采访时暗示，跟着近期一系列政策利好“组合拳”表态中国房地产开展趋向，楼市无望保持弱苏醒态势。

　　按照国度统计局数据，1-7月商品房贩卖面积66563万平方米，同比降落6.5%中国房地产市场需求，降幅较1-6月扩展1.2个百分点，累计增速持续3个月下滑，降速略有放缓。商品房贩卖额70450亿元，累计同比自3月以后初次转负为-1.5%，较1-6月削减2.6个百分点，但室第贩卖金额仍能保持正增加，前7月累计增加0.7%。

　　“接下来，行业仍将保持弱苏醒的态势，企业融资还没有大幅改进叠加贩卖走弱，短时间地盘投资、新完工志愿持续连结低位运转，开辟投资还没有开释企稳旌旗灯号，跟着房地产市场调解逐渐到位，房地产投资将会逐渐回到公道程度。”丁祖昱暗示。

　　李宇嘉以为，如今各地的政策照旧在需求端做文章，低落门坎，这些政策会有必然结果，出格是那些被卡在门坎上的人群，由于政策松绑，可以进入市场了中国房地产开展趋向。但要留意的是，虽然房价有所回调，但当前房价较高与支出不敷、预期欠安的冲突仍较为十分凸起。

　　广东省会规院住房政策研讨中间首席研讨员李宇嘉对中国经济时报记者暗示，1-7月份，贩卖端，房企定金预收款下滑3.8%，按揭存款下跌1.0%，主因是贩卖下滑，住民按揭买房志愿降落，并不是是银行不情愿放款，究竟上银行额度丰裕，也十分情愿投放按揭。近期各田主动纾困楼市，热门都会开端低落二套房首付比例，一线都会正在酝酿政策，国度也出台了各项搀扶民企融资的政策中国房地产市场需求，促进城中村革新。近期央行再次下调政策利率MLF，估计接下来房贷利率还会降落，从而对需求停止托底，这些政策能减缓下行态势，但底子的成绩未处理，在供大于求的新情势下，难以改变下跌的态势。

　　据财联社8月14日报导，福州、厦门、成都、沈阳等多个都会拟于克日调解优化限购政策，低落二套房首付比例下限。限购打消后，本地首套中国房地产市场需求、二套房最低首付比例可进一步降至20%中国房地产市场需求、30%。

　　在丁祖昱看来，北京、武汉、姑苏、南京等都会阅历调解后，前期伴跟着改进盘供给占比上升，成交另有小幅回暖空间。而诸如上海、合肥、杭州等受限于中心地区供给不敷，团体成交难有放量空间。对诸如昆明、南宁、福州弱二线和无锡、常州、徐州、珠海、惠州等广阔三四线都会而言，短时间内刚需购置力仍需修复，成交难有较着转机。