中金公司首席经济学家彭文生在承受本报采访时暗示，高房价下，一二线都会还能会萃海内、省内富有人群的置业需求，但三线都会次要依靠当地人购房房地产贩卖通例常识，购置力难觉得继，今朝三四线都会衡宇供过于求，新型城镇化刚提上日程临时难以撑持再一轮的房地产扩大。

　　国度统计局客岁12月数据显现，在11月份，70个大中都会中有53个室第贩卖价钱上涨，北京、上海、广州等一线都会涨幅迅猛，而房价下跌的都会中除温州外，险些局部是济南、丹东、呼和浩特等三线都会。

　　据上海某房地产研讨院副院长引见，本年一二线和三线都会的走势较着分化。下半年以来一线都会房价反弹，今朝一二线都会房价已连涨数月，但三线都会的室第库存量仍高于2010年一季度，许多中小都会不只成交量下跌，房价也低于客岁。

　　阳光100置业团体常务副总裁范小冲对记者暗示，阳光100定位在二三线都会开辟，但能够过早地进入这些都会，错失了一线都会的时机。

　　在一二线都会遭受限购、限贷等调控政策重压的2011年，三四线都会可谓“光景这边独好”，恒大地产凭仗规划三四线亿元疾速跃升至军团。但2012年，增加最快的龙头则是偏重在一线、二线都会规划的保利、中海。统计数据显现房地产贩卖下滑，本年前11月，保利地产贩卖额同比大幅增加了36%，年内将进入千亿俱乐部)，中海也猛增近30%，而恒大地产贩卖额为846.3亿元房地产贩卖通例常识，同比仅增6%，一样偏重在三四线%，而雅居乐、恒盛地产等功绩更是跑输局势，估计难以完成整年贩卖目的。

　　“城镇化下住房需求趋向不会改动，假如政策有较好的指导，三四线都会房地产仍有较大开展空间。”国度发改委都会和小城镇变革开展中间主任李铁此前在深圳报告记者，三四线都会没有限购、限贷等调控压力，将来可经由过程市场手腕完成生齿从一二线都会的转移。

　　颠末2010年-2011年的高速增加后，三四线都会的房地产市场在本年尽显疲软，很多曾在各地新城活动中大批囤地的出名房企，今朝贩卖状况欠安，如银河湾在鄂尔多斯的折戟。新市场看起来是馅饼，但开展潜力不敷就许多是圈套。中坤团体董事长黄怒波以为，三四线都会的楼市遍及存在多余成绩。对此房地产贩卖通例常识，业内支流概念以为，三四线都会的处所当局比年来大批卖地，市场供给过量，购置力不敷，房价天然下跌。

　　“功绩下滑的房企都输在了一线都会。”广东保利地产董事长余英在实在名认证的微博上称，本年二三四线都会房地产成交量“出乎预料”滑坡，但北京、上海、广州等一线年。据悉，广州保利客岁贩卖额为100亿元，本年猛增至200亿元。

　　而近期房价反弹的一线都会，同期地盘成交也开端走强房地产贩卖通例常识。“一线的库存疾速削减房地产贩卖通例常识，天然要买地弥补。”北京一家央企布景的开辟商卖力人报告记者，一线都会拿地的时机很少，因为团体对房地产计谋犹豫不定，公司错失了在一线都会做大的时机房地产贩卖下滑，北京等一线都会当前的“玩家”将聚焦于万科、保利等龙头房企。

　　但业内也不乏悲观之声房地产贩卖通例常识。“整体的住房需求还处于增加阶段，部门三线都会室第的供过于求只是临时艰难，会在开展中处理。”阳光100置业团体常务副总裁范小冲对记者如是说。

　　国度统计局客岁12月数据显现，在11月份，70个大中都会中有53个室第贩卖价钱上涨，北京、上海、广州等一线都会涨幅迅猛，而房价下跌的都会中除温州外，险些局部是济南房地产贩卖下滑、丹东、呼和浩特等三线年下半年至今，一二线都会楼市强势回暖之际，三四线楼市却显现疲软，使规划偏重三四线都会的房企如恒大、)、雅居乐等功绩增加减速，以至跑输局势，在此布景下，保利、金地等大房企的计谋重心重回一二线都会。

　　三线都会增加乏力，大型房企的都会投资规划也随机应变开端转型，恒大、金地都暗示将偏重开展二线都会房地产贩卖下滑。业内助士暗示房地产贩卖下滑，从楼市的整体份额来看，一定是以数量浩瀚的二三线都会为重，但大房企在计谋规划大将更偏重一线、二线都会。恒大主席许家印此前对媒体坦言，受调控政策影响，三四线都会营运情况艰难，以是团体不能不改动战略，转战二线都会。据业内助士引见，恒大不断是海内利润率的房企，今朝恒大在广州曾经开端推出部门毛坯房。