起首我们要了解财产保存和开展最主要的两个身分，一个是本钱，第二个是服从，只要低本钱同时高服从，才气博得市场海内汽车行业近况。而一切的本钱与服从又依靠于两个身分，一个是合作海内汽车行业近况，第二个是手艺，在划一手艺前提下，专业化合作则是低落本钱和进步服从的本质。

　　经由过程这个图例汽车财产的观点，园区能够较理性地去挑选财产，同时还能够更便利地去了解财产与园区之间的干系，和财产内各供给链节点企业之间的干系。这个图例在当局肯定财产政策和招商引资的过程当中一样能够合用，只需将园区根底改换为都会根底便可。

　　明显这都是为了营销，为了扩大市场和博打消耗者眼球，而展开的运营手腕。医药企业进入其他财产范畴，实在都能够冠以安康观点，这无疑有天赋劣势，并且是降维冲击，但假如仅仅解释为安康产物，仍是难以惹起市场的共识，究竟结果在谁人时分安康这个观点曾经用烂了，太阳神、三株口服液、红桃K、哈慈、昂立一号、蚁力神等如今根本被市场忘却的产物，在谁人时分实在曾经让消耗者感应很是恶感。以是“大安康”这个观点应运而生，并且这还成为药厂不去做药，而去做其他的延申产物的“遮羞布”，究竟结果制药固然貌似有很大的市场需求，但实际上是一个较小的财产种别，出格是在森严的卫生管束范畴，要想得到巨量市场，需求投入极大的研发本钱，和难以预估的开辟周期。因而作为药厂一旦跳出制药的束缚，以大安康观点来解释其开展计谋，那末所涵盖的财产挑选就变得十分灵敏了，其在任何一个财产节点上假如可以击穿传统市场，用大安康观点包装的产物代替旧有的行业龙头，对其自己来讲就相称于开拓了一个极新的市场。

　　很较着，所谓的大安康财产自己不属于上述任何一种分别，作为饮料的凉茶和日化产物的牙膏，底子就不是统一类商品，而保健食物、医疗东西和养老地产之间也不存在相似的手艺和工艺，即使是医疗机构和生物医药企业，这看起来亲密相干的两个行业，实在也只是在营业上有所交集，在运营上则完整是两个差别的范畴和逻辑。

　　不外要惹起留意的是，相似的平台型电子商务财产，常常有除互联网手艺以外的其他财产中心合作力，好比更低本钱的供货渠道，更便利的物流，大概以同享经济为名的分发租售渠道。总之企业协同性较高的财产，其影响力也较大，园区能够经由过程引进此类财产动员其他财产的开展，但此类财产由于对园区根底的请求不高，吸附力不敷，以是很简单转移到更低本钱的其他园区去。

　　好比平台型电子商务财产，其需求其他内部企业的协同十分高，从设想、消费、到贩卖物流和售后，能够说平台型电子商务实际上是在整合其他多少企业以告竣本身的中心合作力，以是平台型电子商务财产的企业协同运营才能请求很高，但电子商务自己对园区根底的请求则不高，只需求办公园地，收集带宽及响应的交通便当便可，在能源、原质料供给及物流方面，不需求园区自己出格供给。

　　我们也难以精确追溯大安康财产这个观点是从何而来的，不外我们有留意到2011年，云南白药为了进军牙膏财产范畴，领先提出了“新白药，大安康”的计谋，而另外一个案例则是广药团体在2012年景功发出王老吉品牌后海内汽车行业近况，立刻建立了广州王老吉大安康财产有限公司，特地来运营红罐王老吉凉茶，并提出了以王老吉产物为中心的“大安康财产方案”。

　　我们用一个图例来了解园区财产挑选，从上图能够看出，园区在做财产挑选的时分有两个参考象限，第一是园区根底，第二是企业协同。园区根底指的是园区自己和社会根底设备效劳的总和，好比园区的物业空间形状，水电气等能源，交通及交通东西，间隔原质料和市场的间隔，财产政策等等构建园区根本功用的相干身分。企业协同指的是，某类财产高低流企业之间的协同效应。

　　好比养老，养总是需求，以是不是财产，但养老地产则是财产，由于地产是为养老产物和效劳供给的空间根底设备。另有一些商定俗成的观点实在也在误导我们的决议计划，好比“文明财产”，文明是甚么？广义来讲文明是人类物资和肉体文化的总和，涵盖统统经济政治和局部肉体举动；狭义来讲，文明是人类赖以保存的社会需求。文明源自社会，社会源自合作协作与协同，对自力的个别而言，文明实际上是一种需求，满意这类需求的才是财产。详细有哪些呢？好比文学艺术创作、音乐创作、拍照、跳舞、产业设想与修建设想等等，这些能够说是满意文明需求的财产，但作为财产园区的开辟建立单元或运营商，则需求留意我们引进及效劳的究竟是上述哪些详细的财产？而不是模糊地以文明财产来总称，这将很难指点我们的详细事情。好比音乐创作所需求的空间情势、硬件设备、软件效劳、分发渠道和版权庇护，是和产业设想或文学创作完整纷歧样的，假定我们要建立一个音乐小镇大概音乐财产基地，那我们就很分明本人要面临的财产标的目的和需求供给的空间特征及效劳内容，而一旦我们笼统的去面临文明财产或所谓的文明创意财产，那就很简单将音乐小镇大概音乐财产基地做成了一个售卖音乐产物和效劳的贸易街区海内汽车行业近况，其财产本质也将酿成批发财产。

　　再好比中小型制作业，其对园区根底的请求就比力高，除低本钱的物业空间，对厂房的载荷，运输才能，能源及废料处置等都有必然的请求，这类企业对园区有很强的吸附性，能够说是园区租赁的牢靠现金流财产，但这类财产的企业协同性则不高，他们只和很少的几家内部企业协作，不需求大范畴地去整合内部企业。

　　经由过程这个辨别东西，我们很简单地辨别营销观点和财产本质，当我们听闻一个辞汇大概某个观点，我们能够将这个辞汇放到上面这个图中停止比对，这个辞汇究竟是在描画需求仍是指向特定的产物、效劳或为产物效劳供给支持的根底设备？

　　以上是对园区财产挑选的一些粗浅的考虑，在园区与财产的实践挑选和婚配中另有许多身分需求思索，整体来讲需求园区运营者明白观点，立异办法，找到更契合市场纪律的处理计划。

　　固然一切园区和空间所承载的财产并不是原封不动的，以至是多个财产相交融，其实不竭演变的，但作为财产园区的运营者，在建立早期和前期的运营办理中，一直要明白我们所针对的中心财产是甚么？哪个财产才是我们需求重点打造的生态？切不成以让一堆营销观点冲昏了思维，让效劳于财产的园区最初成了一个圈地或营销的噱头汽车财产的观点，最初仍是依托卖屋子来得到收益。

　　财产这个观点有明白的界说，并不是能够随便使用，在《财产经济学》这门使用经济学科中，财产是如许被界说的：

　　但不晓得各人留意到没有海内汽车行业近况，不管是国务院出台的《国务院关于放慢培养和开展计谋性新兴财产的决议》，仍是国度发改委宣布的《计谋性新兴财产重点产物和效劳指点目次》，都没有大安康财产这个说法。

　　以上都是基于财产园区的开辟建立和运营场景，来解释的营销观点和财产本质之间的差别，我们之以是要决心去了解和辨别，是为了更好地开辟建立和运营财产园区，而不是玩笔墨游戏。

　　假如说大安康可以是一个财产，那一切形貌身心形态的描述词，只需加一个“大”字都能够成为一个财产，比“大宁静财产、大高兴财产、大甘美财产、大幸运财产、大自由财产”等等，我信赖汽车财产的观点，这些辞汇在营销方面只需略加解释和使用，也会起到必然的结果，但究竟结果我们不是做营销的，作为财产园区范畴的专业效劳机构，我们期望可以精准地界说财产和园区和之间的干系，不然在观点混合的状况下，将没法成立行业尺度和运营逻辑。

　　在上述营销过程当中，假如可以顶着一个大安康财产的帽子，城市有许多故事能够讲，有没有穷大的市场空间能够去设想，便于我们的营销事情展开汽车财产的观点。不外，能够预感的是，在园区建立运营中，以大安康财产的观点来炒作，其落地的实践状况一定和描画的图景截然不同，而财产园区归根揭底是要连续运营下去的，这差别于那些经由过程炒作营销卖了就不论的室第地产。

　　注：上面两点很好了解，第三点所谓经济举动的阶段性指的是全部商品的流转历程，包罗研发设想、原质料供给，能源与根底设备，加工制作，市场畅通，售后效劳等。

　　第二种合作情势和第三种合作情势是财产园区努力于打造和建立的，以是一个园区在做财产挑选或财产定位的时分，主要思索的是入驻企业在其财产合作中的节点，他们需求哪些其他财产和社会合作的支持，其次还要思索这些企业之间的专业化合作有无互相增进的感化。

　　大安康和大安康财产的说法在近年来很盛行，根据某些安康财产研讨机构的说法，其涵盖范畴和范围难以设想，除传统的医疗医药、生物工程这些曾经万亿的财产，还包罗保健食物汽车财产的观点、安康日化、安康征询、摄生养老、活动安康、家庭病愈，另有安康观点的地产、旅游、农业、打扮、休闲等等，貌似凡与人们的一样平常糊口相干的都能够冠以大安康财产。

　　以是不管是当局的财产政策订定，仍是财产园区的开辟运营，又或是我们的企业选址，都需求有才能去辨别营销观点和财产本质之间的差别，不然就有能够和“天堂内里发明石油了”的故事一样，在各类营销观点里丢失本人的标的目的。

　　财产是某类统一属性子的市场举动的汇合，它是参与宏观市场经济与企业市场举动之间的一其中观经济条理。

　　这两家药厂在已往消费贩卖制药产物的时分，历来没有提过大安康这个观点，而当此中一家进入日化行业的牙膏系列，另外一家不吝打讼事发出本来曾经被受权出让的饮料品牌的时分，都接踵提出了大安康的观点，这是为何呢？

　　那我们怎样判定营销观点仍是财产本质呢？仅经由过程上述《财产经济学》中对财产的界说，我们仍是很简单被方圆纷杂的营销观点所利诱，这里再引见一个东西和实际，让我们可以快速地加以辨别。

　　在财产园区的计划建立之初，财产定位和挑选十分枢纽，但是人们很简单将营销观点混淆于财产属性，这招致许多园区在开辟建立以后招商营销艰难，也很难构成真实的财产会萃，为此我们有须要厘清营销观点和财产属性之间的干系，云云才气真正做好园区定位和财产挑选。

　　正如大安康作为营销观点，在大大都与住民一样平常糊口相干的行业里均有其营销感化一样汽车财产的观点，相对财产园区而言，大安康一样也起到了营销感化。

　　一切营销观点不过是惹起客户的盼望或躲避或两者皆有，获得安康与躲避痛苦恰到好处地阐明了这个实际，总之盼望与躲避都是需求的表现，有需求的地刚才有市场，但需乞降市场都不是财产，可以满意需乞降市场的才是财产。

　　财产园区之以是有其存在的代价，就是可以满意特定财产细分范畴的需求，低落其本钱提拔其服从，因而当我们面临某些冠以财产后缀的辞汇，要有明晰的熟悉，将营销观点归于营销事情，将财产观点归于落地效劳。

　　好比开辟商去拿地，这素质上是对当局地盘供应这类稀缺资本所展开的购买营销，以是需求大安康等各类营销观点来包装；再好比当局招商大概开辟商租售园区物业，一样是针对入驻企业让渡一切权或利用权的一种营销，这也需求各类营销观点来包装；最初财产园区自己的运营，其连续的租售事情和所供给的增值效劳，也都需求针对其所面临的细分财产范畴展开营销，以是也需求营销观点来包装。