财产合作外表上看是消费服从、运营本钱的合作，实践上是财产生态的合作。一个运营成熟的财产园区内部将像一个生态雨林一样，在政策、效劳、本钱、信息的雨露阳光下，别离处于培养期、生长期、成熟期和阑珊期的各种企业都能有机共存、连续退化。

　　而且要安身于研讨区位劣势、财产根底和开展趋向、地区财产合作合作、财产晋级和科技开展趋向等身分根底之上，精密做好园区财产计划和园区定位，并整合当局资本，助推当地财产晋级。

　　财产计划是对地区财产开展的定位、财产系统汽车的观点是甚么、财产构造、财产链、空间规划、经济社会情况影响、施行计划等做出久远的科学方案。

　　请求“优化调解财产园区计划，进一步明白主导财产、配套财产，构建大财产有规划、小财产有特征的园区生态圈。订定主导财产集合度尺度、评价、查核系统，指导各财产园区放慢会聚专业化劣势较着、合作合作严密的配套企业，培养一批产值过50亿元的中小微企业特征专业园区、过百亿元的县域特征专业园区。”

　　园区的财产计划和定位从底子上决议了园区开展的标的目的云计较财产链阐发、目的和途径，间接决议了园区的成败，其主要性不问可知。

　　关于一个园区来讲，必须要对峙“从财产中来，到财产中去”的财产思想，当我们充实了解了财产的开展逻辑和生长头绪后，我们就可以精准的对财产落位停止计划，对园区定位停止聚焦。

　　基于这个财产挑选模子的阐发利用，我们就找出了真正合适当地资本天禀、具有将来生长性并更简单构成集群范围的园区财产，并将有用构成主导财产+配套财产的园区财产系统，加上以有用的招商运营，进而构成一个可连续开展的园区生态情况。

　　财产的观点和鸿沟有大有小，既有一级财产，也有二级财产，那怎样挑选评价出真正合适园区的细分财产呢，我们为各人分享一个简朴好用的财产挑选模子。

　　有许多园区曾经运转了许多年，曾经环绕某一个大概几个行业构成了较为完整的财产链根底，但假如园区想进一步开展，能够基于现有劣势财产链停止高低流衍生拓展，特别是向上一层级财产链晋级迭代，能够充实拓宽财产范围和园区开展空间。

　　园区之间的合作力强弱的差同性表现的就是园区环绕财产生态所构成的生态效劳和运营才能。哪故里区更合适企业的中持久开展，哪故里区就更具有性命力和合作力。

　　“十四五”时期，国度提出必需把开展经济的出力点放在实体经济上，而财产园区作为实体经济高质量开展的“主疆场”，担当着会萃财产资本、提拔财产能级、构建创重生态、增进经济开展的主要任务。

　　主动引进动员性强的大型企业，阐扬其在财产树模、辐射、信息分散和贩卖收集方面的带头感化，指导资金、手艺、人材等各种资本向龙头企业及其高低流企业会萃，扩展财产会萃范围，加强财产链团体合作力。

　　那怎样体系构建园区的财产计划和园区定位呢，我们和各人分享“3个开展理念，5个考虑维度，1个挑选东西”，期望与列位财产园区从业者构成共识。

　　这个模子中有七个要素，别离是财产生长性、财产远景、手艺才能、合作生态、政策撑持、地区顺应性和园区婚配性。

　　财产链龙头企业具有很强的财产动员感化，假如园区曾经有了一家龙头企业落地，天然会有财产链高低流企业和配套效劳企业会萃过来。

　　山东今朝具有各种财产园区总数到达6304个，在财产园区范围上仅次于广东省(15615)、江苏省(8848)和浙江省(7172)。

　　园区财产应优先基于地点地区内的主导劣势财产展开计划规划，充实阐扬劣势财产、劣势企业的联系关系动员感化，促进龙头企业增强尺度化建立和施行产物云计较财产链阐发、手艺分散。

　　跟着财产合作的加重，传统的纯真依托天然或物资资本吸附企业的形式曾经不再具有劣势，而且还简单形成财产构造单一，当下更多的财产园区正在培养积聚更好的营商情况、更好的定制化政策、更丰硕的财产基金、更精准的生态运营效劳才能等新的劣势资本。

　　招商门路万万条，园区定位第一条。按照我们对部门运营窘境的财产园区的统计阐发（样本大要300多家）汽车的观点是甚么，80%是由于前期没有当真做定位工何为至是没做。这些园区的根本操纵流程都是如许的：拿地—计划—建立—招商—招不到—傻眼了。园区招商之始，在定位。财产园区招商最主要的一环，就是前真个定位。假如定位做好了，园区后端怎样做怎样走，只需不作死，根本都不会偏离航道；可是前端定位如果定偏了，后端就颤颤悠悠、小心翼翼、寸步难行。以是对财产园区的前期定位，必然要做大批的调研，这绝对是要花大气力做的工作，前面怎样夸大都不为过。每一个园区的开展形式都差别，没法剽窃，再加上客户是财产链上的B端企业，财产构造、散布汽车的观点是甚么、根底，客群特性、客户需求都是隐形的。也就是说你拿地的时分底子不晓得客户在哪儿，卖给谁，他们长啥样，到底中心需求是甚么？以是假如不做精密的调研定位，间接设想完工的话，即是闭着眼睛瞎撞，把运气交给命运。经由过程对天下财产园区的招商状况停止统计，“园区招商欠好，60%的缘故原由是由于定位毛病！”这毫不是骇人听闻，也不是替招商欠好的园区找托言和来由，究竟上，只需是做过园区招商的都深有领会。能够绝不虚心地说，招商团队都是园区项目标背锅侠！园区运营商前期为了拿地，定位的财产普通都满意指导高峻上的诉求，而罔顾财产根底和市场及客户需求。区位明显只合适做厂房，非要做科技园，非总部基地不干。固然从账面上来算，必定是科技园和总部基地的红利会更高一些，但枢纽是你的区位和财产根底都不敷以园区的招商落地呀！怎样办？渐渐熬呗，等候区位成熟，地价增值。有钱的熬已往了，可是大部门呢，熬着熬着就死了。因而，不管是当局的招商，仍是园中园的招商，都带有激烈的豪杰主义颜色！许多园区的状况都是云云：园区拿地的时，招商团队不在；财产定位时，招商团队也没参与；产物计划时，招商团队更没有到场，但到了最初招商的环节，却让招商团队把园区项目标贩卖功绩局部搞定！最要命的是，许多园区的定位、产物计划在前期决议计划时就弄错了，但是终极都让项目总监、招商总监、招商团队背了锅。并且全部园区畴前端到结尾，只要招商才发生利润，其他一切环节都是本钱，招商团队等因而扛着全部公司的运气和期望在前行，压力必定山大。实在，园区招商的江湖之以是水深浪急、错综复杂，归根结柢出在两个成绩上，信赖本钱和信息本钱。信赖本钱太高的缘故原由是轨制的匮乏和不愿定性，招贩子员逢项目就讲“一事一议”，看起来是表达正视，本质是信息的欠亨明和轨制的不标准。信息本钱太高，折射的是行业的变革速率远远超越财产计划和招商团队的常识储蓄，讲浅显点，就是不专业。比方团队不专业，没有体系不晓得怎样干！园区招商的三个主要环节，就是定位、营销和招商。因而汽车的观点是甚么，在招商中，园区必需高度正视定位和营销，哪怕这个历程是既疾苦又费钱，可是不干就有风险，政策坑，市场坑，客户需求坑，一个个接二连三，以至在园区定位上的一个粗大偏向，有能够就要了全部项目标命。】

　　园区定位的细分赛道的财产链可否做强做大，枢纽仍是要看赛道上火车头的拉动才能，因而园区要把龙头企业的导入和搀扶功课财产集群开展的出力点。

　　因而，园区在订定财产计划和定位时，必需脚浮躁地的做好前置财产研讨和地区阐发事情，实在理解企业的实在需求，如许前期的招商战略、载体空间、运营系统才气更有针对性、愈加简单落地，园区才气在残局阶段走好、走稳、走顺，真正翻开园区的将来开展空间。

　　这类定位需求园区开辟商有十分丰硕的行业经历和财产资本，由于这类定位施行难度大，落地周期长，请求园区在地区当局鼎力搀扶和鼓舞的财产标的目的上夺取充实的撑持。

　　经由过程环绕主导财产链的高低流企业及相干配套效劳资本的整合搭建停止招约定位以“强链、补链、延链和财产生态赋能的团体思绪明白园区招商战略，以求构成财产会聚化、协同开展,加强园区综合合作力和财产影响力。

　　园区开展枢纽在于财产，财产开展枢纽在于会聚。财产集群并非企业的简朴会聚，而是以专业化合作和社会化合作为根底，具有合作和协作干系的企业及相干机构不竭在空间上会聚的成果。

　　一种是「从高往低转」，也称为财产外溢承接，各多数会圈的中末节点都会能够承接中间大都会转移外溢的财产。

　　因而在订定园区财产计划时，必需环绕财产生态停止全局的、体系的、连续的计划，打造人材高地、手艺高地、信息高地、品牌高地、金融高地、政策高地、消费要素高地和优良的企业家生态。

　　本年4月30日，山东省群众当局出台了《关于增进实体经济高质量开展的定见》，此中十分主要的一个办法就是【鞭策财产园区提档晋级】。

　　撑持园区内企业出格是“专精特新配”型中小企业展开合作配套，进步财产合作配套程度，鞭策财产、企业构成配套开展、错位开展、互补开展的良性情局，提拔企业市场顺应才能、反响才能和合作才能。

　　地区内的共同的劣势资本是能够成为园区定位的根底前提，把传统的资本劣势转换成经济劣势是会萃开展相干企业的最简朴的逻辑，这里的资本不单单包罗天然资本，还包罗人材资本、手艺资本和本钱资本。

　　财产集群打破了企业和单一财产的鸿沟，具有要素同享、范围效益、财产配套等劣势，既有益于企业开展，又有益于进步团体的财产合作力。

　　每一个要素占有差别的权重，我们对需阐发的财产种别停止打分，加权均匀后总得分的上下决议了这个财产种别关于园区开展的主要水平。

　　一种是「从低往高转」，也存在能级更高的都会操纵“虹吸效应”将四周能级较低的市县还没有构成构造劣势的、有开展潜力的财产吸附过来云计较财产链阐发。

　　假如一个地区为资本干涸型都会大概是以中低端制作业为中心财产的都会，能够环绕传统财产高条理转型作为园区的目的定位，一方面更简单得到当局的撑持，另外一方面当局能够指导行业头部企业入驻带头引领园区企业转型。

　　以文明创意财产这个一级财产为例，我们拆解出4个阶段15个二级财产种别，然后用财产挑选模子对每个财产种别停止打分。