2011年，新兴团体与别的4家央企获准保存房地产营业，许可做地产的央企由此前的16家扩至21家，通用手艺团体由此得到地产“准生证”。其时，通用地产有限公司董事长刘军暗示，“新兴团体并入通用手艺团体的工夫不长，但地产营业将来必定会停止整合。”

　　从2014年开端，通用地产和新兴置业放慢了旗下地产项目标去化，上海、成都、长沙等地纷繁推出各类优惠举动。同时，没有颠末任何媒体宣扬报导，通用手艺团体在2014年7月走出了重组兼并的枢纽一步，新兴团体旗下的中国新兴置业公司并入通用地产，组建新的中国通用新兴地产有限公司（以下简称“通用新兴地产”）。人事调解随之停止调解，原通用地产董事长刘军任新建立的通用新兴地产总裁，原新兴置业总司理李安民任副总裁。关于上述重组事件通用地产回绝了中国房地产报采访请求，但新兴团体总司理办公室一办公职员暗示，通用地产与新兴团体同是通用手艺的二级子公司，单方在人事、运营方面连结自力，“新的公司的确存在，但详细状况其实不分明”。

　　按照通用地产和康达尔签署的和谈，康达尔将阐扬本身在深圳等地具有较多地盘资本的劣势，优先与通用地产协作，协作方法包罗但不限于结合开辟、拜托代建等情势。单方还暗示将增强在北上广深等一线都会房地产范畴的协作。

　　这是背靠央企中国通用手艺（团体）控股有限义务公司（以下简称“通用手艺团体”）的通用地产近几年为数未几的与其他开辟商的协作之一，也是在2015年开释出要提拔地产开辟气力、停止转型晋级的又一旌旗灯号。本年5月份，久不见身影的通用地产忽然破费7.25亿元竞拍下北京市密云十里堡地块，它们前次的拿地记载是2012年。

　　其时新兴签得手艺有哪些，局部12家子公司具有可查的在建在售项目有6个，仅长沙新兴·北京御园项目和新兴都会丛林项目总修建面积就靠近百万平方米。别的，大连海岸东方项目及谋划中的天津慧景园项目也是开展的重点。实践的资产能够不止于此，仅新兴置业一个平台，今朝在建和储蓄的项目，总面积就曾经到达150万平方米。

　　经由过程不竭重组，施行转型晋级计谋，通用手艺2011年停业支出一举打破1000亿元大关到达1298亿元，2013年打破1500亿元到达1580亿元。与2006年比拟，团体2013年停业支出、利润总额、资产总额别离增加了11.4倍、4.1倍和5.07倍。没有牢靠数据显现通用地产近几年的经停业绩，但2014年的停业支出为26.12亿元，即便与2008年时的通用手艺旗下地产总资产比拟十大新兴专业，提拔也其实不较着。

　　其时，上报给国资委的资产名单中显现，通用手艺团体一共上报了4家二三级房地产子公司新兴签得手艺有哪些，别离为宁波迈新、通用地产、上海天昱通和上海鹏昱。经查阅，宁波新迈建立于1994年，注书籍钱为1760万元，属于通用手艺团体旗下的中国机器收支口团体；上海天昱通和上海鹏昱都从属通用地产。

　　2009年十大新兴专业，在国资委整合重组央企的大布景下，中国新兴（团体）总公司（以下简称“新兴团体”）团体并入通用手艺团体。通用手艺团体是外经贸体系整合后的企业，新兴团体则是从队伍军需企业剥离交予处所后整合而成，两家企业的财产联系关系度很高，同时，通用手艺团体在整合方面的宽松政策也吸收了新兴团体，按照单方告竣的相干和谈，新兴团体在并入通用手艺团体后，在人事摆设、企业运营等方面都连结自力构造稳定。

　　在提出探究养老地产的开展计谋后，通用地产在理想层面迈出一步。2014年7月3日，通用地产（上海）有限公司与卡罗琳置业（北京）有限公司十大新兴专业，崇明项目协作和谈签约典礼，单方将在摄生养老地产开辟等方面睁开全方位的协作新兴签得手艺有哪些。

　　通用地产建立于2001年，注书籍钱5亿元，是通用手艺团体专业处置房地产营业的全资子公司，具有房地产开辟企业二级天分。通用地产曾有过灿烂的已往，2002年在北京打造了通用时期国际公寓，2005年通用时期二期通用国际中间面市；2004年进军上海建立分公司，2007年拿下上海崇明县港西镇两幅地块，开辟首个高级别墅项目通用昱野；2011年以4.4亿元底价购入上海嘉定南翔地块。2009年进驻长沙，标记着通用地产开端规划二线年竞拍下成都攀成钢地块。

　　通用地产于2013年完成了北京、上海、天津、重庆、长沙等9个都会的运营规划，开辟面积400多万平方米，地盘储蓄100多万平方米，尔后，这家地产央企莫名地堕入寂静。

　　运营范围的扩大需求资金的撑持，但通用地产在开展过程当中并未成立起有用的融资办理平台。母公司通用手艺团体除资产宏大，旗下还具有财政有限义务公司、投资办理有限公司、投资基金办理有限公司等金融平台，这给通用地产的开展供给了输血通道，但无疑，操纵母公司的融资才能并不是恒久之道。2011年，通用地产（上海）有限公司曾经由过程上海爱建信任投资有限义务公司融资5亿元十大新兴专业，2012年再次签署《计谋协作框架和谈》，暗示通用地产上海公司今年度将经由过程爱建信任公司融资10亿元，用于撑持在手项目标开辟建立。通用新兴地产公司在2015年事情集会上提出，“建立与母体公司别离，具有自力融资才能的融资办理平台，计划上市之路。”

　　如许的资产规划给通用手艺团体的地产营业整合带来为难。一方面通用地产的地产营业在通用手艺团体的占比其实不大，另外一方面兼并后新兴团体与通用地产同为二级子公司，两者连结自力十大新兴专业。

　　寂静多年的通用地产有限公司（以下简称“通用地产”）再次在市场展示身影。12月1日，通用地产与深圳市康达尔（团体）股分有限公司（康达尔，000048.SZ)签署片面计谋协作同伴和谈，单方拟在房地产营业方面睁开协作。

　　不外，据中国房地产报记者理解，从2014年年中开端，在通用手艺团体的鞭策下，通用地产曾经悄悄蓄力，努力与团体另外一地产平台中国新兴置业停止兼并重组新兴签得手艺有哪些，追求房地产营业的范围化开展，但几经周折，这一新平台却形同虚设，重组之路黯然。今朝，范围小、运营分离等短处仍旧搅扰着这家地产央企。

　　察看两家企业兼并前的状况，停止2008年年末，通用手艺团体的总资产范围为363.25亿元，地产营业的总资产为13.6亿元，约占团体总资产的3.7%。同年，新兴团体总资产范围为80亿元阁下，此中地产资产占比达37.5%。

　　比力而言，新兴团体的地产资产更加宏大。停止2008年，团体与房地产相干的二三级子公司共有12家，总资产为30.2亿元，欠债为24.8亿元。此中，最中心的两家公司别离是中国新兴置业公司（以下简称“新兴置业”）与北京新兴修业房地产开辟有限公司（以下简称“新兴修业”）。其他10家公司则别离为两家公司的子公司。

　　拖拉的内部整合曾经让通用地产离开支流开辟商之列，表里承压，通用地产悄悄蓄力，骤起变化，在2014年加快了地产平台的兼并重组，并决计把房地产营业做大做强。

　　通用地产于2013年完成了北京、上海、天津、重庆、长沙等9个都会的运营规划，开辟面积400多万平方米，地盘储蓄100多万平方米，尔后，这家地产央企莫名地堕入寂静。

　　按照“一线都会树品牌，二三线都会谋开展，保证房建立求打破”的运营目标，停止2012年11月，公司在手项目总修建面积为381万平方米，目的储蓄项目总修建范围约122万平方米。但通用地产的开展在此以后堕入平息，房地产市场久不见其身影。

　　在2015年，不论是在密云十里堡拿地，仍是与康达尔签署协作和谈，仍旧是以通用地产名义呈现，二者在兼并重组上的难度因而可知。

　　今朝，通用地产正把兼并重组看成甲等大事，同时也在计划上市之路，改动依托母公司融资系统的场面，后续成果怎样，还需拭目以待。

　　具有太多本钱故事的康达尔与久不在市场出面的通用地产协作，背后的缘故原由使人遥想。康达尔正堕入股权争取战，它们同时由于一块615.19亩地盘的一切权与另外一家公司正睁开诉讼。媒体报导，康达尔在该地块的两个项目总修建面积超越100万平方米，总贩卖面积超越90万平方米，潜伏利润超越200亿元，康达尔的地盘储蓄可窥一斑。另外一方通用地产却从未涉足过华南房地产市场。

　　兼并重组的门路大概并没有设想中顺遂。工商材料显现，新兴置业是新兴团体子公司，但上述办公职员暗示，新兴置业归属通用手艺团体办理。