比力而言，新兴团体的地产资产更加宏大。停止2008年，团体与房地产相干的二三级子公司共有12家，总资产为30.2亿元，欠债为24.8亿元。此中，最中心的两家公司别离是中国新兴置业公司（以下简称“新兴置业”）与北京新兴修业房地产开辟有限公司（以下简称“新兴修业”）。其他10家公司则别离为两家公司的子公司。

　　在2015年，不论是在密云十里堡拿地，仍是与康达尔签署协作和谈，仍旧是以通用地产名义呈现，二者在兼并重组上的难度因而可知。

　　今朝，通用地产正把兼并重组看成甲等大事，同时也在计划上市之路，改动依托母公司融资系统的场面，后续成果怎样，还需拭目以待。

　　从2014年开端，通用地产和新兴置业放慢了旗下地产项目标去化，上海、成都、长沙等地纷繁推出各类优惠举动。同时，没有颠末任何媒体宣扬报导，通用手艺团体在2014年7月走出了重组兼并的枢纽一步，新兴团体旗下的中国新兴置业公司并入通用地产，组建新的中国通用新兴地产有限公司（以下简称“通用新兴地产”）。人事调解随之停止调解，原通用地产董事长刘军任新建立的通用新兴地产总裁，原新兴置业总司理李安民任副总裁。关于上述重组事件通用地产回绝了中国房地产报采访请求，但新兴团体总司理办公室一办公职员暗示，通用地产与新兴团体同是通用手艺的二级子公司，单方在人事、运营方面连结自力，“新的公司的确存在，但详细状况其实不分明”。

　　寂静多年的通用地产有限公司（以下简称“通用地产”）再次在市场展示身影。12月1日，通用地产与深圳市康达尔（团体）股分有限公司（康达尔，000048.SZ)签署片面计谋协作同伴和谈，单方拟在房地产营业方面睁开协作。

　　察看两家企业兼并前的状况，停止2008年年末，通用手艺团体的总资产范围为363.25亿元，地产营业的总资产为13.6亿元，约占团体总资产的3.7%。同年，新兴团体总资产范围为80亿元阁下，此中地产资产占比达37.5%。

　　如许的资产规划给通用手艺团体的地产营业整合带来为难。一方面通用地产的地产营业在通用手艺团体的占比其实不大，另外一方面兼并后新兴团体与通用地产同为二级子公司，两者连结自力。

　　这是背靠央企中国通用手艺（团体）控股有限义务公司（以下简称“通用手艺团体”）的通用地产近几年为数未几的与其他开辟商的协作之一，也是在2015年开释出要提拔地产开辟气力将来新兴职业有哪些、停止转型晋级的又一旌旗灯号。本年5月份，久不见身影的通用地产忽然破费7.25亿元竞拍下北京市密云十里堡地块，它们前次的拿地记载是2012年。

　　兼并重组的门路大概并没有设想中顺遂。工商材料显现，新兴置业是新兴团体子公司，但上述办公职员暗示，新兴置业归属通用手艺团体办理。

　　其时，上报给国资委的资产名单中显现将来新兴职业有哪些，通用手艺团体一共上报了4家二三级房地产子公司，别离为宁波迈新、通用地产、上海天昱通和上海鹏昱将来新兴职业有哪些。经查阅，宁波新迈建立于1994年，注书籍钱为1760万元，属于通用手艺团体旗下的中国机器收支口团体；上海天昱通和上海鹏昱都从属通用地产。

　　不外，据中国房地产报记者理解，从2014年年中开端，在通用手艺团体的鞭策下，通用地产曾经悄悄蓄力，努力与团体另外一地产平台中国新兴置业停止兼并重组，追求房地产营业的范围化开展，但几经周折，这一新平台却形同虚设，重组之路黯然。今朝，范围小、运营分离等短处仍旧搅扰着这家地产央企。

　　其时，局部12家子公司具有可查的在建在售项目有6个，仅长沙新兴·北京御园项目和新兴都会丛林项目总修建面积就靠近百万平方米。别的，大连海岸东方项目及谋划中的天津慧景园项目也是开展的重点。实践的资产能够不止于此，仅新兴置业一个平台，今朝在建和储蓄的项目将来新兴职业有哪些，总面积就曾经到达150万平方米。

　　拖拉的内部整合曾经让通用地产离开支流开辟商之列，表里承压，通用地产悄悄蓄力，骤起变化，在2014年加快了地产平台的兼并重组，并决计把房地产营业做大做强。

　　按照通用地产和康达尔签署的和谈，康达尔将阐扬本身在深圳等地具有较多地盘资本的劣势，优先与通用地产协作，协作方法包罗但不限于结合开辟、拜托代建等情势。单方还暗示将增强在北上广深等一线都会房地产范畴的协作。

　　通用地产于2013年完成了北京、上海、天津、重庆将来新兴职业有哪些、长沙等9个都会的运营规划，开辟面积400多万平方米新兴科技公司，地盘储蓄100多万平方米，尔后，这家地产央企莫名地堕入寂静。

　　经由过程不竭重组将来新兴职业有哪些，施行转型晋级计谋，通用手艺2011年停业支出一举打破1000亿元大关到达1298亿元，2013年打破1500亿元到达1580亿元。与2006年比拟，团体2013年停业支出、利润总额、资产总额别离增加了11.4倍、4.1倍和5.07倍。没有牢靠数据显现通用地产近几年的经停业绩，但2014年的停业支出为26.12亿元，即便与2008年时的通用手艺旗下地产总资产比拟，提拔也其实不较着。

　　按照“一线都会树品牌，二三线都会谋开展，保证房建立求打破”的运营目标，停止2012年11月，公司在手项目总修建面积为381万平方米，目的储蓄项目总修建范围约122万平方米。但通用地产的开展在此以后堕入平息，房地产市场久不见其身影。

　　通用地产建立于2001年，注书籍钱5亿元，是通用手艺团体专业处置房地产营业的全资子公司，具有房地产开辟企业二级天分。通用地产曾有过灿烂的已往，2002年在北京打造了通用时期国际公寓，2005年通用时期二期通用国际中间面市；2004年进军上海建立分公司，2007年拿下上海崇明县港西镇两幅地块，开辟首个高级别墅项目通用昱野；2011年以4.4亿元底价购入上海嘉定南翔地块。2009年进驻长沙，标记着通用地产开端规划二线年竞拍下成都攀成钢地块。

　　通用地产于2013年完成了北京、上海、天津、重庆、长沙等9个都会的运营规划，开辟面积400多万平方米，地盘储蓄100多万平方米，尔后，这家地产央企莫名地堕入寂静。

　　2011年，新兴团体与别的4家央企获准保存房地产营业，许可做地产的央企由此前的16家扩至21家，通用手艺团体由此得到地产“准生证”。其时，通用地产有限公司董事长刘军暗示，“新兴团体并入通用手艺团体的工夫不长，但地产营业将来必定会停止整合。”

　　运营范围的扩大需求资金的撑持，但通用地产在开展过程当中并未成立起有用的融资办理平台。母公司通用手艺团体除资产宏大，旗下还具有财政有限义务公司、投资办理有限公司、投资基金办理有限公司等金融平台，这给通用地产的开展供给了输血通道，但无疑，操纵母公司的融资才能并不是恒久之道。2011年，通用地产（上海）有限公司曾经由过程上海爱建信任投资有限义务公司融资5亿元，2012年再次签署《计谋协作框架和谈》，暗示通用地产上海公司今年度将经由过程爱建信任公司融资10亿元，用于撑持在手项目标开辟建立。通用新兴地产公司在2015年事情集会上提出，“建立与母体公司别离，具有自力融资才能的融资办理平台，计划上市之路。”

　　2009年，在国资委整合重组央企的大布景下，中国新兴（团体）总公司（以下简称“新兴团体”）团体并入通用手艺团体。通用手艺团体是外经贸体系整合后的企业新兴科技公司，新兴团体则是从队伍军需企业剥离交予处所后整合而成，两家企业的财产联系关系度很高，同时，通用手艺团体在整合方面的宽松政策也吸收了新兴团体，按照单方告竣的相干和谈，新兴团体在并入通用手艺团体后，在人事摆设、企业运营等方面都连结自力构造稳定。

　　在提出探究养老地产的开展计谋后，通用地产在理想层面迈出一步。2014年7月3日，通用地产（上海）有限公司与卡罗琳置业（北京）有限公司，崇明项目协作和谈签约典礼，单方将在摄生养老地产开辟等方面睁开全方位的协作。

　　具有太多本钱故事的康达尔与久不在市场出面的通用地产协作，背后的缘故原由使人遥想。康达尔正堕入股权争取战，它们同时由于一块615.19亩地盘的一切权与另外一家公司正睁开诉讼。媒体报导，康达尔在该地块的两个项目总修建面积超越100万平方米，总贩卖面积超越90万平方米，潜伏利润超越200亿元新兴科技公司，康达尔的地盘储蓄可窥一斑。另外一方通用地产却从未涉足过华南房地产市场。