白皮书猜测，将来财产空间的开展趋向表示为贯串消费全流程新型电力体系观点、纵向合作与横向协同配套的复合型新型财产园。这些财产园以研发和试制实验为中心新型电力体系观点，依靠常识收集构成共同的财产会聚高新兴科技有限公司。新一代财产园需按照差别财产流程供给多样化、复合化和专业化的空间和效劳，以满意各环节的需求。此中，关于研发和试制实验，市场等待财产园供给较高的层高以包容先辈装备和尝试室设备；关于轻型消费环节则需供给更大的载重以满意大型装备和消费线的利用；在平面规划方面，则应公道设想，最大化操纵空间并进步消费服从高新兴科技有限公司，和需预留装置废水等处置装备前提；在物流装卸范畴，可否供给快速高新兴科技有限公司、高效的垂直货运体系，或设有公用卸货通道是财产园之间合作决胜的枢纽。

　　“一方面是兴旺开展的各种新兴财产，一方面是地盘资本紧缺的理想状况，深圳的财产空间载体该当怎样演进以更好地回应当地企业的诉求，满意将来开展需求成了摆在财产园区投资者、运营方和入驻企业眼前最主要的课题之一。”华南区研讨部总监曾丽暗示：“在这份白皮书里，我们对整体量达8600万平方米的深圳财产园存量产物从硬件方面停止梳理和深度阐发，旨在为各方到场者供给有力的指引，并为其他地域或都会财产空间与财产完成协同开展供给参考与鉴戒。”

　　深圳财产和财产构造的不竭开展与迭代，对当地财产载体发生了深远影响。白皮书回忆道：从占空中积大、容积率低、次要满意劳动麋集型制作业消费需求的深圳财产园1.0版本，到旨在满意以电子信息为代表的新兴财产的消费、研发、实验、办公等需求的2.0版本及各项配套设备愈加完美的财产园2.5版本，再到2015年至今，“产业上楼”的雏形逐渐构成——即二楼以上的载体空间也具有较高硬件尺度，具有测试、研发、尝试以至中试消费等功用，同时供给了高尺度的效劳办理与糊口配套的3.0版本完工入市，深圳财产空间的演化不断都与财产构造的迭代息息相干。

　　白皮书指出，跟着深圳地盘资本曾经根本见顶，地盘供应与新兴财产开展需求之间的抵触日趋较着。在此状况下，财产用地的集约化操纵——即在空间大将财产链高低流停止垂直化规划，经由过程建立“垂直工场”（又称“产业上楼”）等办法将财产空间的“存量”变成“增量”，进而优化存量财产空间和提拔存量地盘（特别是产业用地）的投资和操纵服从，已经是“箭在弦上”的殊途同归。

　　“财产园3.0一方面是综合性的财产生态体系，另外一方面是地盘操纵服从更高的‘垂直工场’，不只可以满意新兴财产合作和财产链整合的需求新型电力体系观点，更符合深圳地盘供应紧缺的近况高新兴科技有限公司。”曾丽暗示，当前深圳高尺度财产园仍面对体量有限和散布不公道的应战新型电力体系观点，经由过程深化地盘整备和“工改工”都会更新项目，公道设置产业用地，扩展高品格财产空间供应，连续客制化设想建立高尺度3.0财产园区，将是深圳这一计谋性新兴财产开展膏壤的持久目的。

　　按照统计数据，在整体量约8600万平方米的深圳财产园存量产物中，硬件设备尺度较低的项目数目达九成之多——此中财产园1.0项目占62%，财产园2.0项目占28%。而硬件尺度和品格较高、配套设备愈加完美的财产园2.5和3.0项目标占比仅别离为9% 和1%。从点位散布来看，超越对折的2.5及3.0项目都散布在坪山和南山两区以内高新兴科技有限公司。久远来看，高品格项目具有宽广的开展远景。

　　深圳市情积仅为1997.47平方千米，远小于其他一线都会，这也招致其地盘开辟强度明显太高。第三次疆土查询拜访成果显现，深圳市陆域开辟强度曾经到达50%，远超30%国际戒备线。在地盘资本紧缺的同时，以研发为主导新型电力体系观点、手艺立异为驱动的高附加值财产方兴日盛。停止2022年，深圳七大计谋性新兴财产增长值占GDP比重已到达40%以上，成为深圳经济高质量开展的主要引擎。

　　白皮书指出，协同促进根底设备建立和园区运营办理，增进财产资本深度交融正在成为深圳打造粤港澳大湾区国际科技立异中间的主要抓手。