近年来，随着精装房销售越来越多，新房装修质量成为购房者关注的焦点，验房市场规模也在不断扩大。2022年7月，人社部印发《中华人民共和国职业分类大典（2022年版）》，“验房师”作为房地产领域唯一的新增职业被正式纳入。

　　上午9时，小区门口人头攒动，等待办理收房的业主中，几个头戴鸭舌帽、身穿蓝色马甲的人尤为显眼。他们是即将为业主提供验房服务的验房师牛腾和同事新兴集团高管名单。这天，他们要帮小区内4位业主验房。

　　经过20多分钟的等待，牛腾一行跟随业主走进了一套面积120多平方米的精装房。业主孙先生告诉他们，按照开发商的说法，小区精装修为2000元每平方米的标准。

　　“之前自己装毛坯房时，都难免遇到各种问题。这么贵的精装房，不找个专业验房师心里不踏实。”孙先生坦言。

　　“我们现在正式开始验房，主要对水电、门窗、墙面、顶面、瓷砖、地板、柜体以及家里的其他配件进行检查新兴集团高管名单未来10年科技发展。”进屋后的牛腾边介绍，边拿出了他为验房准备的工具箱。

　　打开5公斤重的工具箱，各种房屋检查装备展现在记者面前——空鼓锤、网络弱电测线仪、电源极性检测器、内外直角检测尺，还有常见的尖嘴钳、万能表、手电筒、卷尺……粗略一数，各种工具多达十几种。

　　“别看东西多，可没有一件儿是多余的。”牛腾拿起一个不到手掌大的仪器，指着上面密密麻麻分布的红白小圆点说，“这是电源极性检测器，把它插到电源上之后，如果三个指示灯是‘白红红’，则代表火零线错位；如果是‘红红白’，则是火地线种排列组合，不同的排列代表着不同的问题。”

　　简单介绍完工具，牛腾开始了正式验房。他先对入户门及锁体进行了详细检查，发现门框上存在一处磕碰，便拿出纸条，写上问题并贴到门上七大新兴产业项目。

　　由于橱柜和电器较多，卫生间和厨房是验房过程中的重点区域。牛腾走进卫生间，先放水查看水压和排水，随后又仔细检查洗手台的柜门、五金以及其他各项设施能否正常使用。

　　卫生间内的常规检查结束后，牛腾又掀开了吊顶处的扣板，认真检查吊顶内部情况未来10年科技发展。“要不是专业验房师在，我都不知道还需要打开吊顶。”看着牛腾的操作，孙先生感慨未来10年科技发展。

　　厨房、卫生间检查过后，牛腾回到工具箱处拿出空鼓锤，开始进行验房中的另一个大项——地砖和墙面检查。

　　“这项检查主要是看地砖和墙面是否有空鼓现象，如果有，后期要重新铺贴或者修复，否则很容易在使用中出现问题。”手持空鼓锤的牛腾半蹲在地上，有节奏地击打着地砖，“你听，要是敲出来的声音浑厚沉闷，就说明没空鼓。要是声响比较清脆，则多半存在空鼓。”

　　经过两个多小时的紧张工作，牛腾和同事终于完成了屋内各项检验。“房子整体没有大问题，但小毛病有30多处，都已经给你标注好、贴上纸条了。后期我们还会给你出一份详细的验房报告，以方便物业维修。”牛腾收拾好工具，便赶往小区内另一户业主家七大新兴产业项目。

　　“没想到有这么多小问题，要是我自己检查，肯定没这么详细，这验房师请得挺值。”看着贴在屋内各处的蓝色小纸条，孙先生不但没生气，反而觉得很踏实。他告诉记者，验房服务已经逐渐成为业主们收房时的一种刚需，“我们业主群里的邻居，有百分之六七十都提前找了专业验房师。”

　　孙先生的感受并非个例，记者在采访中发现，越来越多的新房业主选择在收房时花钱找专业验房师进行验房。

　　“主要是精装房比例快速提高。”石家庄一位资深地产从业人士介绍，2017年我国新房精装交付比例仅为20%，但近几年，在国家有关部门大力提倡、推动下，房屋的精装交付比例越来越高。预计到2023年底未来10年科技发展，我国精装房交付比例可达60%左右。

　　“对开发商而言，精装房可以提高利润和品牌声誉，还能增加卖点、扩大销量。对购房者来说未来科技风壁纸，精装房可以节省装修时间和财力。”该业内人士表示。

　　不过新兴集团高管名单，和毛坯房相比，精装房出问题的概率大大增加，对验房专业性的要求也更高。因此，过去靠业主自己或者装修公司进行免费简单验房的方式，已经不能满足精装房业主的验房需求。

　　此外，相较于购房成本，每平方米3至4元的验房成本并不算高，这让对品质有要求的业主们纷纷开始选择验房服务。

　　对此，已经在行业里摸爬滚打了5年的牛腾有切身体会——2020年以前，他所在的验房团队在交房高峰期人均验两套房子左右。而现在，只要有新小区交付，每个验房师的档期几乎都能排满。

　　虽然高温持续了一整天，但直到走出小区，牛腾一行才脱下了自己的工装“三件套”——马甲、帽子和工牌。牛腾说，“三件套”对他们很重要，因为这是他们的名片：马甲上印着的“验房”Logo，不但能让客户感觉专业未来10年科技发展，还可以让地产开发企业工作人员一眼认出自己。

　　和牛腾一样，许多验房师都对“正规军”这个词十分看重，因为在很长一段时间内，验房师是一个不被正式承认的职业。

　　业内人士介绍，验房制度的出现，最早可以追溯到2006年。当年，全国开始在商品房领域推行一户一验的住宅工程质量验收制度。对此，《合同法》在第一百五十七条也有具体规定：“买受人收到标的物时，应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验”。

　　当时的验房制度主要指房屋交付前开发商进行的检验。在验房制度施行初期，由于验收费用较高，开发商通常按照国家标准，采取抽验方式完成房屋质量验收，即由甲方房地产公司、施工方装饰工程公司和有资质的监理公司对部分房屋进行查验。

　　近年来，随着房地产市场向买方倾斜，购房者开始有更多底气和精力关注精装房的质量，独立验房师这个职业应运而生。

　　在采访中记者了解到新兴集团高管名单，由于该职业出现时间较短，最早的一批验房师几乎都是由装修公司的设计师、装修队的包工头、建筑行业的监理等人员转型而来。作为石家庄从业最早的独立验房师之一，牛腾便是其中的一员。

　　“我大学学的是设计专业，毕业后一直在装修公司做设计师，经常下工地，时间长了，对商品房的设计、建造、装修等环节都非常熟悉。”牛腾回忆，随着精装商品房的出现，大概在2015年前后，偶尔会有亲戚、朋友或者老客户请他去帮忙验新房。后来，类似的情况越来越多，牛腾感觉这可能是一个新的职业方向。

　　直到2018年，感觉“装修行业越来越卷，验房业务却越来越多”的牛腾选择辞去原来的工作，开始做全职独立验房师。

　　转型后的几年里，牛腾和团队的业务量一直稳步增加，这让他坚信自己的选择“没有错”。但验房过程中时常出现的不愉快，也一直困扰着他。

　　“我们的工作主要是挑毛病、找问题，所以在验房过程中，经常受到开发商和物业的阻挠。虽然我没遇到过新闻中提到的和开发商大打出手的极端事件，但被刁难、被质疑等情况是比较普遍的。”牛腾说。

　　“之前去帮人验房，‘门难进、脸难看、事难办’是常态。被挡在门口不让进小区或者让人进、不让工具箱进等情况，已经算比较‘温和’的冲突。严重时，我们甚至被地产开发企业工作人员推搡、抢夺过工具箱。”同样在石家庄从事验房工作的陈威力也有类似的感受。

　　在陈威力和牛腾看来，除了“给房挑毛病”这一和开发商的先天矛盾外，一直缺乏“正规身份”，是验房师经常被刁难的重要原因。

　　“验房师作为新兴职业，是随着市场需求自然出现的七大新兴产业项目。但在2022年之前，该职业一直没有被列入人力资源和社会保障部公布的国家职业目录。”陈威力表示。

　　改变出现于2022年7月，人力资源和社会保障部举行新闻发布会，向社会公示新修订的《中华人民共和国职业分类大典（2022年版）》，受到社会广泛关注和解读。在此版职业分类大典中，“验房师”作为新职业之一被正式纳入，这是此次大典修订中房地产领域唯一的新增职业。

　　此后，随着职业身份的明确以及品牌开发商对口碑、质量越来越看重，陈威力、牛腾等验房师对验房工作开始有了新的感受。

　　“以往帮业主验房，想看到开发商的好脸色很难。但最近一年，石家庄的品牌开发商几乎都实行了先验房后收房制度，地产开发企业工作人员对我们验房师也开始逐渐接纳、配合。”牛腾介绍，如今已经不只是业主委托验房师验房，甚至有部分开发商为了打造口碑，在交房时也会花钱委托验房师做一个先期查验，这个行业发展越来越好了。

　　陈威力告诉记者，验房师作为一个新兴职业，在同一个城市里“圈子不大”，互相都比较了解。“2018年前后，石家庄的专职验房团队只有三四家，全职验房师不过10余人。到今年，石家庄专职验房团队和公司已经有10来家，全职验房师几十人。”

　　验房师们的感受也得到了数据的验证。中国验房网的统计数据显示，截至2022年底，全国至少有两万名第三方验房师七大新兴产业项目，这一人数还在逐渐增加。

　　业内人士普遍认为，去年验房师作为新职业在国家层面得到明确，意味着行业发展与市场需求的双向奔赴，将促进更多人员进入该行业，尤其能够吸纳因房地产发展模式转变需另谋职业的房地产销售、物业、建筑装修产业工人等。

　　不过，许多行业从业者也表示，在验房师的职业身份得到明确后，他们还在期待更加明确、统一的资格认证以及更规范的行业标准。

　　原来，验房行业一直以来并没有形成一个统一、规范的资格认证。目前，官方承认具有验房资格的是监理工程师。据介绍，“监理工程师资格证书”在全国范围内有效，但是能取得这一官方认可的技术职称人员大多在房企，或在建筑质量监督站、建筑监理公司任职。他们工作稳定、待遇较好，很少会去第三方装修平台、验房企业做验房师。

　　牛腾介绍，眼下大多数第三方验房师所持的是房屋查验咨询师类证书。此类证书一般由民间组织、行业协会发放，如中国验房网、中国验房师管理协会、房屋查验协会等。“但此类证书毕竟不是国家级职业资格证书，因此在验房过程中未来10年科技发展，开发商或装修公司经常以此为理由质疑验房师的专业性。”

　　此外，资格认证不统一的问题，还导致验房师行业门槛较低、鱼龙混杂。比如，随着验房市场不断扩大，在某生活服务平台上，出现了不少9.9元验房、1元验房甚至免费验房的“超值服务”。

　　“这样的验房服务显然是低价陷阱，此类验房师也不可能给业主提供专业、客观的服务，而是装修公司打着验房旗号获取业主信息，从而出具设计方案、推销装修的手段。不过，由于价格低廉，此类验房师也能获得一部分市场。”牛腾表示。

　　“行业缺乏统一的职业资格认证，也缺乏相应的职业标准和从业规范，导致提供的验房服务参差不齐，离市场的需求七大新兴产业项目、行业的期待还有差距。”专家表示。

　　值得关注的是，2022年年底，人社部职业技能鉴定中心、中国房地产业协会联合启动了《验房师国家职业标准》编制工作。

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明表示，在标准编制过程中，中国房地产业协会将整合专业力量，充分发挥行业专家资源未来科技风壁纸，以国家职业标准的整体性、实用性、可操作性为原则，以高质量的职业标准引领高质量人才队伍建设，以高质量人才支撑行业高质量发展。

　　对此，牛腾十分期待：“以后如果能手持国家认可的验房师证书，就可以获得业主和开发商更大的信任。”针对行业内存在的部分不正当竞争行为，他认为，验房行业走向规范化后，还可以尝试参照房地产经纪人行业实行黑名单制度，将严重违反职业标准的验房师列入黑名单，取消其从业资格。

　　“目前，我国的城镇化进程尚未结束，未来仍有约2亿人进入城市生活，在行业标准更加完善后，验房师将会成为今后新房交付环节中重要的参与力量。另一方面，我国城镇住房存量规模在不断扩大，对存量住房交易时房屋状况、装修改造质量等的查验，也将是未来验房师的服务内容。”专家认为。（河北日报记者王思达）

　　由于是新兴行业，目前验房市场还需要一个有序规范的过程。购房者想得到专业、客观的验房服务，首先需要找到可靠的验房机构或验房师。

　　专家建议，业主们在找验房公司和验房师时一定要多方咨询，不要被“免费验房”的噱头忽悠。在选择验房公司时，消费者应注意查看公司营业执照、税务登记证等营业资格。

　　另据介绍，国家有关部门对验房师的从业资质没有强制性要求，但是验房单位属于第三方服务性质，因此有实力的验房公司会有监理资质或监理工程师资质。正规验房公司会按中国验房师管理协会制定的《验房师作业标准暨道德规范》进行作业，让消费者可以明明白白消费。

　　同时，消费者还可以了解验房公司曾服务过的案例。一般在服务结束之后验房公司会向雇主出具完整、正规、规范的验房咨询报告书未来科技风壁纸，并为已服务过的客户建立档案，消费者可通过以往案例了解验房机构的水平。

　　验房当天，验房师会随身携带工具箱，里面塞满了各种验房的仪器，这也是判断验房师专业与否的一个小技巧。

　　业内人士还建议，购房者即便请了专业的验房师验房，自身也需要对验房流程有大概了解，以便在沟通过程中做到心中有数。

　　检查线路，重点检查普通插座、大功率插座等是否有明显的分流，检查线路类型，检查配置电器盒内是否有漏电保护开关未来科技风壁纸，开关控制是否合理等等新兴集团高管名单。

　　检查水路，重点检查管道连接是否正确，冷水和热水连接是否正常，排水是否正常，自来水管道的总阀安装是否正确。此外，管道的材质也要仔细检验，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料，如果水管材料太差，后期很容易漏水。

　　还要仔细检查房屋结构，比如吊顶、墙面、地板、门窗等，特别关注承重墙、梁柱等部位是否存在异常情况。

　　有些精装交付的房子配备了中央空调和地暖，检查空调地暖时，需要一定的时间段才能知道效果，验收之前注意预留好时间。

　　此外，验房时要选择合适的时间，最好选择白天进行验房，这样能够更清楚地观察房屋的光线新兴集团高管名单、通风等情况。避免在恶劣天气或者夜晚进行验房，这可能会影响验房人员对房屋状况的全面评估。（整理/河北日报记者王思达）