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跟杭州很像的成都,楼市调控再次升级,杭州还有加码空间吗?qimiwang

成都加码调控

3月22日晚间，成都楼市调控升级。

来看下重点：

1、人房比超3倍的热盘，限售从3年直接变成5年

2、将法拍房纳入限购限售范围

3、学习深圳，将建立二手房住房成交参考价发布机制

4、认房认贷

5、打击代持

6、严查抵押经营贷入市

7、中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让

杭州的购房者，对这些政策条款是不是很眼熟？这些政策，杭州基本都已经用上了。

·法拍房纳入限购，是杭州3月3日新政的第一条内容。·登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年，在杭州是热点项目和中签率低于10%的项目房源限售5年。·建立二手房住房成交参考价发布机制，是参考深圳的政策，杭州3月3日颁布的政策中也有“中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息”，并且开展了一系列房源整顿行动。

同为楼市热点城市，成都和杭州很像。

成都新政背景

成都楼市也超级热。

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可就在这之后，哪怕是单价不低，户型很大，总价很高的项目，纷纷走上“熔断之路”。

其中，万科天府公园华庭（天府公园城）2020年12月14日那一批次房源普通购房者还能有50%的摇中概率，刚需无房更是直接100%的摇中概率。

结果到了2021年1月5日464套新推房源的时候，就直接3倍熔断了。

这样的案例不在少数。

又是跟杭州很像，近期杭州新房市场“粉盘红盘化”趋势明显，大运桥西府、珊瑚世纪、潮起云上、天承美筑、溪上俪庭…不少项目的历次推盘中签率一逐步走低，直至低于10%限售。甚至城东总价千万级的叠墅项目，也因中签率9.09%而限售了。

回到杭州

同为强二线城市，成都早于杭州启动购房摇号，这一轮的调控杭州走在前面，成都“抄了作业”。

在杭州接下去的供应里，亚运村还没有来，超级热的三墩北、未科、勾庄等板块都还有星星点点的红盘，被虎视眈眈。

楼市有加码可能吗？

金融工具、二手房市场，包括很多人关注的，提高落户购房年限门槛，都可有能成为进一步调控的工具。

金融方面，浙江已经启动严查经营贷、抵押、消费贷等资金进入楼市。个人房贷方面可参考广东，广东银保监会要求购房者申请按揭贷款时，需提供首付款账户的流水证明，且规定首付款是家庭自有资金，或者父母子女直系亲属自有资金。

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落户年限更不用说了，有不少购房者在问政平台上提过相关问题。

△截图自浙江政务服务网

那么，你觉得，杭州后续，会怎么走呢？

qimiwang 政策篇 王松才 为促进住房租赁市场健康发展，9月7日，住房和城乡建设部就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见。该《条例》共分8章、66条，对出租人、承租人、租赁企业的权利和