黄山中心城区楼市2019年新房共成交5266套，同比2018年度下降30.9%；全年68次开盘加推5214套房源，同比2018年度下降19%；全年商品住房均价7800元/㎡左右，同比2018年度的6961元/㎡上涨约12%。

　　2019年在市场流动性整体放松的全国大环境下，房地产金融侧却愈加收紧，房住不炒、严控信托、加大整治贯穿全年楼市，楼市调控政策指向性明确，全国降温城市不断增多，开发商融资难度也在不断加大。

　　在土地供应方面，2019年黄山中心城区共成交24宗住宅、商住混合、商服用地，成交总面积22.016126万方，同比2018年下降44.8%，楼面地价则最高价破万，达10911.11元/㎡，创历史新高。

　　黄山中心城区楼市板块分化明显，成交冷热不均，城东红盘千人摇号，中签率仅16%创新低，其他部分板块内楼盘竞争激烈。在下半年楼市开始呈下行态势之后，部分板块内楼盘甚至开始出现滞销的现象，更多的楼盘开始采取平推方式推盘，开盘未售罄情况频繁发生；一些楼盘也开始变相降价促销，以此来吸引购房者。

　　2019年中黄山中心城区楼市，住宅成交4084套依旧是成交主力，多个排屋产品受政策影响未能按预期入市，公寓产品推货量则集中爆发，大多公寓产品去化缓慢，开发商预期普遍高于市场预期，未来公寓市场将进入存量博弈时代，公寓市场去库存任重道远。

　　2019年是一个交付大年，黄山中心城区约有15盘共计6432套房源陆续交付，由交房产生的“维权”事件也是此起彼伏，精装施工许可证、业主开放日也由此诞生，多盘出现延期交房情况。

　　2019年黄山中心城区共完成棚改3199套房源，主要为前期的棚改项目收尾，补偿方式以货币补偿为主。

　　LPR基础利率开始执行以来，对于黄山中心城区来说，并无影响，多家银行首套房利率仍为5.88%，二套房利率为6.37%，商业用房利率为5.45%。但目前各家银行均表示政策在收紧，部分银行对于住宅额度不再宽松，对于商业用房（商铺）的额度则不受限制，利率比住宅低。

　　2019年黄山中心城区二手房全年成交量套数在550套左右，其中商业占比约8%。一二手市场之间则如跷跷板一般，一方面新房价格持续上涨，二手房价格与新房日趋接近，而现房新房、即买即住，无须摇号等优势，这也使得二手房成为一个重要的“选项”。2019年度大量的新房交付，二手房挂牌量也同步增加，而刚交付的二手房最贵，尤其是品牌楼盘，更是区域的龙头盘，价格往往高出常规二手房价格，比新房也贵不少，但随着挂牌量增加，价格趋降，二手房价上涨逐渐触顶，市场开始横盘博弈，忽晴忽雨，漂浮不定，多数中介机构转战涉足新房市场，新房渠道成交占比上升。

　　早在2019年12月相继召开的中央经济会议和全国住建部会议上，就已经对2020年楼市进行了定调，将坚持“房住不炒”定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，将继续落实三稳，稳地价，稳房价，稳预期。

　　在新房供应方面，据小编整理2020年上半年黄山中心城区住宅新房计划供应不足2000套，同比2019年上半年开盘加推的2277套住宅房源，住宅供应量进一步缩减。2020年上半年新房住宅、排屋、商业等产品市场预计将以老盘库存去化为主，部分新盘会计划在上半年入市；公寓由于2019年加推体量大，去化缓慢，今年仍然会延续2019年较大库存量，商铺的去库存压力同样较大。

　　刚开年，黄山公积金政策两年来首次松动，异地业务恢复，这对于新近加入长三角、环杭都市圈的黄山来说，无疑是一大利好，能够更好的承接一二线城市外溢的购房能力。毕竟综合比较城市的自然资源和文化底蕴、经济活力等要素，以及与房价之间的比值，迄今为止，黄山仍是中国最宜居城市之一。

　　在土地供应方面，作为安徽省自然资源厅点名要求加快供地节奏的黄山，此前已在南京推介会推出了26宗中心城区优质地块，吸引了不少大牌房企参加，2020年黄山中心城区推地计划以及行情如何？会不会开闸放水？土地价格能稳到何种程度？

　　2020年黄山中心城区棚改虽在，但将大幅缩水，2020年黄山中心城区计划完成棚改1139套，同比2019年的3199套下降2060套，降幅达64.4%。

　　房贷方面，近期央行发布公告，宣布从2020年3月1日开始，推动存量浮动利率的定价基准，从基准利率向市场报价利率LPR转换，原则上这一转换应于2020年8月31日前完成。这一转换意味着什么？房贷利率换“锚”，将对房贷族产生怎样的影响？房贷选择是否会更烧脑？还让我们2020一探究竟！

　　根据搜狐焦点黄山站每月月报统计数据显示，2019年1-12月，黄山中心城区51家主要在售楼盘，共计成交5622套；同比2018年全年8143套减少了2521套，30.9%；同比2017年全年8728套减少了3106套，35.6%。

　　从成交的物业类型来看： 住宅全年成交4084套，排屋等低密产品全年成交166套，公寓全年成交1035套，商铺全年成交326套，写字楼全年成交11套。

　　从成交的分布区域看： 老城板块全年成交18套，城东板块全年成交1232套，城西板块全年成交633套，江南板块全年成交356套，新潭板块全年成交424套，梅林板块板块全年成交1608套，一中板块全年成交1012套，高铁板块全年成交339套。

　　据搜狐焦点黄山站统计，2019年1-12月，黄山中心城区31家楼盘，共计进行了68次开盘加推，共推出5214套房源，同比2018年的74次开盘加推6440套下降19%。

　　2019年1-12月黄山中心城区成交的土地中，纯住宅用地成交面积占比28%，住宅、商服混合用地成交面积占比5%，商服用地成交面积占比67%。

　　据黄山搜狐焦点网统计，2019年1-12月黄山中心城区房地产市场25家房企，共计举办179场营销活动，同比2018年的127场增加40.9%。

　　2019年黄山市住房公积金新增缴存职工10021 人，完成年度预算的141.94 %；归集住房公积金16.9亿元，完成年度预算的119.84%；提取住房公积金12.32亿元，完成年度预算的102.79%；发放住房公积金个人住房6.98亿元，完成年度预算的135.31%；实现住房公积金增值收益9081.14万元，完成年度预算的105.59%。

　　2019年黄山中心城区共完成棚改3199套房源，主要为前期的棚改项目收尾，补偿方式以货币补偿为主。

　　根据黄山中心城区现有的楼盘库存，以及已进行规划公示的项目整理：2020年黄山中心城区新房计划总供应量约11158套，其中住宅计划可供应量7075套，排屋、叠屋等计划可供应量789套，公寓计划可供应量3294套。

　　2019年12月19日，“梦幻黄山·礼仪徽州”黄山市优质地块推介会在南京召开，吸引了恒大、中海、新城控股、中梁、祥生、富力等数十家知名开发企业参与，会上共推介了26宗优质地块，其中市本级13宗、屯溪区5宗、黄山现代服务业产业园教育小镇4宗、黄山高新技术开发区4宗；总出让面积2101亩，其中，纯居住地块面积1000.28亩、商住地块面积945.76亩、商服地块面积64.96亩、教育科研地块面积90亩。

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