后疫情时代的商业地产，正逐渐被打破与重置，如何盘活存量资产，资产改造的价值空间有多大，进与退怎样抉择？11月3-4日，“2020观点商业年会”在上海隆重举行，数百位业界精英齐聚上海，思辨商业地产疫后重生之路，搜狐焦点·焦点财经全程直击，一线报道，呈现有关中国商业地产重生与聚合的思考。

　　11月3日上午，在“存量博弈 商业革新与思考”主题论坛上，苏宁控股集团不动产投融资总裁蒋海洋、黑石集团董事总经理陈宇、绿地金融控股集团首席战略官李想、远洋资本副总经理、资产管理业务董事总经理陈阳、浦赢资产创始人、CEO丁亚明、睿星资本中国董事总经理马千里、合富辉煌(中国)华东区域发展策略中心总经理周伟、开工大吉创始人&CEO张世凯发表了观点。

　　苏宁控股集团不动产投融资总裁蒋海洋表示，疫情之下，商业零售企业包括电商行业，特别是在线下经营的行业，都受到了一定的冲击。从整个国家社零总额，包括苏宁的经营数据，今年一季度，线下整个是下滑不少，二季度开始，二三两个季度，线下的运营，从同比、环比来看，增速比较快。

　　绿地金融控股集团首席战略官李想认为，在存量时代，房地产产业链在进一步细化，投资商、运营商、开发商三者分离的趋势越来越明显，而且在这个趋势下，投融资模式、商业模式也在进一步转型。

　　合富辉煌(中国)华东区域发展策略中心总经理周伟表示，无论行业如何变化，有两个核心的点是不变的：一是行业的本质没有改变，不管是商业还是商业地产，核心还是要做好我们自己的工作。二是经营的本质没有改变，可能经营的行为本身、经营的思维有变化，但是经营的本质，从利润获取到经营活动的方针制定，这种核心的问题还是和以前一样。

　　开工大吉创始人&CEO张世凯认为，未来两到三年，大量的写字楼以后都不会是标准交付的毛坯，而是类酒店的交付服务。

　　针对如何寻找和判断商业地产的收并购机会，黑石集团董事总经理陈宇表示，商业地产对于很多长线基金来说，有跟大的吸引力，因为商业地产的现金流非常稳定，而且现在商业地产的估值，相对于其他的物业来说有很大空间的，同时也非常考量合作方的运营能力，以及团队对长线预判的能力。

　　睿星资本中国董事总经理马千里表示，从存量资产的角度来说，任何的存量资产走到最后，都是城市更新，相信存量资产就是相信城市的价值，相信城市的地位。在中国，我们对城市的价值和城市的地位是特别相信，特别是疫情，更加证明了这一点。

　　远洋资本副总经理、资产管理业务董事总经理陈阳认为，存量物业的价值，既是使用方的基本问题，也是投资方的问题。从使用价值来看，实际上是给建筑物本身赋能，使我们用的更加高效。从投资角度来看，在过去几年，通胀率平均是5到6左右，所以作为一个具有金融属性的房地产平台，会享有除了自身的价值成长的享有社会财富增长的机会，这两个一叠加，就有了商业地产的业态。

　　浦赢资产创始人、CEO丁亚明表示非常看好办公楼的收益，因为办公楼用户背后有潜在价值，每个办公楼都对应着一批产业客户。同时，在做办公物业投资过程中，可以与合作方形成良性的共赢的合作关系。返回搜狐，查看更多